Решение № 2-1566/2018 2-1566/2018 ~ М-1294/2018 М-1294/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-1566/2018

К делу №2-1566/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 03 июля 2018 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к управлению муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район об уточнении сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 878 кв.м., расположенного по адресу: № согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-171).

Заявление мотивировала тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 875 кв.м., с жилым домом по адресу: <адрес>

На земельном участке межевание проводилось предыдущим собственником.

По вопросу выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка, истец заказала у кадастрового инженера вынос в натуре границ земельного участка по координатам, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости. По результатам выполненных работ установлено, что земельный участок отмежеван с недостаточной точностью.

Для исправления кадастровой ошибки истец заказала кадастровые работы по уточнению границ земельного участка у кадастрового инженера ФИО4

С целью устранения ошибки допущенной при определении координат поворотных точек границ земельного участка, проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с К№.

Претензий по существующим границам участков с соседями нет, что подтверждается актом согласования границ, в составе межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Межевые столбы и заборы между смежными участками установлены.

В настоящее время истцу необходимо исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Истец настаивала на заявленных требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 875 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Из заключения кадастрового инженера следует от ДД.ММ.ГГГГ, что при выносе в натуру границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. согласно сведений о характерных точках границ земельного участка, эер кащихся в кадастровом плане территории выявлено несоответствие указанных сведений с местоположением границ смежных земельных участков, а именно возникает пересечение границ с земельным участком <адрес> с К№.№; <адрес> с К№.

С целью устранения ошибки допущенной при определении координат поворотных точек границ земельного участка, проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

Площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с К№ по сведениям ГКН составляет 875 кв.м, площадь, вычисленная по координатам после уточнения местоположения границ земельного участка составляет 878 кв.м., что не превышает 10%.

Было проведено согласование местоположения границы земельного участка. От т.4-т.5 находятся земли Ахтырского городского поселения. Земли Абинского городского поселения не являются земельным участком и не подлежат согласованию, таким образом граница земельного участка от т.4-т.5 не включены в Акт согласования. От т.5-т.1 располагается смежный земельный часток с К№, пгт. Ахтырский, пер. Грибоедова, 8 находящегося в общей долевой собственности у ФИО5, ФИО6 Адрес с правообладателем, ФИО6, отсутствует, что не позволяет направить извещение посредством почтового отправления, в связи с чем, согласно пункт 1 часть 8 статья 39 Федерального закона РФ от 24.07.2007г. №221-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп.., вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ) произведена -публикация извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка в общественно-политической газете "Восход" Абинского района Краснодарского края № (10660) 15 марта (15.03-21.03) 2018г. От т.1-т.2 располагается смежный земельный участок с К№, <адрес> находящегося а обще долевой собственности у ФИО7, ФИО8. Адрес с правообладателем, ФИО8, отсутствует; что не позволяет направить извещение посредством почтового отправления, в связи с чем, согласно пункт 1 часть 8 статья 39 Федерального закона РФ от 24.07.2007г. №221-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп.., вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ) произведена публикация извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка в общественно-политической газете «Восход» Абинского района Краснодарского края № (10660) 15 марта (15.03-21.03) 2018г. От т.2-т.З располагается смежный земельный участок с К№, пгт. Ахтырский, пер. Полевой, 7 находящегося в собственности у ФИО9. От т.З-т.4 располагается смежный земельный участок с К№, пгт. Ахтырский, пер. Грибоедова, 6 находящегося в собственности у ФИО10. Согласование границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> К№, проводилось с учетом приказа № от 08.12.2015г., Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" статья 39, 40.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию объектом недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к управлению муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район об уточнении сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 878 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-171).

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: