Решение № 2-1688/2021 2-1688/2021~М-1537/2021 М-1537/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-1688/2021

Дело (УИД) №

Производство № 2-1688/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

судьи Сандровского В.Л.,

при секретаре Тесленок Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г* к ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об устранении реестровой ошибки,

установил:

Г* обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал на то, что он является собственником жилого помещения – <данные изъяты> квартиры площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. В договоре социального найма указанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № была допущена техническая ошибка в части указания размера площади и количества комнат квартиры – площадь <данные изъяты> кв.м, количество комнат – <данные изъяты>. Однако данные параметры распространяются на <адрес> указанного дома. Наличие указанной технической ошибки было подтверждено Администрацией <адрес> сельсовета, которой квартира <адрес> была передана ему (Г*) в собственность на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №. Органом Росреестра в исправлении технической ошибки ему было отказано. На квартиру <адрес> изготовлен технический паспорт, подтверждающий размер её площади – <данные изъяты> кв.м, количество комнат – <данные изъяты>. Просит суд признать реестровой ошибкой сведения о площади и количестве комнат жилого помещения – квартиры <адрес>; устранить указанную реестровую ошибку путём установления площади указанного жилого помещения – <данные изъяты> кв.м, количество комнат – <данные изъяты>.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте его проведения, об отложении разбирательства дела не просили; со стороны истца и представителя ответчика ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» были представлены заявления с просьбой о рассмотрении дела без их участия.

Со стороны представителя ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в материалы дела были представлены письменные возражения на исковое заявление, существо доводов которого сводится к тому, что Управление не является ответчиком по заявленным истцом требованиям; исправление реестровой ошибки в рассматриваемом случае возможно исключительно по решению суда; просит в иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказать.

С учётом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счёл возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие извещённых участников гражданского судопроизводства.

Проверив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Решение суда является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>, именуемой наймодатель, с одной стороны и Г*, именуемым наниматель, с другой стороны был заключён договор найма служебного жилого помещения №, по условиям которого нанимателю за плату во владение и пользование передаётся жилое помещение, состоящее из квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Возжаевского сельсовета, именуемой наймодатель, с одной стороны и Г*, именуемым наниматель, с другой стороны был заключён договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого нанимателю в бессрочное владение и пользование передаётся жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

При этом, в указанном договоре данное жилое помещение было указано как состоящее из одной комнаты в отдельной квартире общей площадью № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО Возжаевский сельсовет, именуемой Администрация, с одной стороны и Г*, именуемым гражданин, с другой стороны был заключён договор на передачу квартиры в собственность №.

По условиям указанного договора Администрация передаёт безвозмездно в личную собственность Г* квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу:<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ органом Росрееста было зарегистрировано право собственности Г* на жилое помещение – <адрес> площадью №.м, о чём была составлена запись государственной регистрации №.

Как следует из совокупности полученных по делу доказательств в договоре социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и в договоре на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ была допущена техническая ошибка в части неверного указания площади жилого помещения и количества комнат, в связи с тем, что в техническом паспорте на многоквартирный жилой дом <адрес> были указаны две квартиры под №, с разными площадями и количеством комнат.

Указанное обстоятельство подтверждается сообщением Главы Возжаевского сельсовета, а также техническим паспортом на многоквартирный дом по адресу: <адрес>.

Таким образом, первоначально в жилом помещении при заключении договора социального найма и договора на передачу квартиры в собственность неверно была определена площадь жилого помещения и количество комнат.

В силу положений ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 30.04.2021) (далее – Закон) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 61 Закона техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трёх рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трёх рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности её исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральнымзаконом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учёта до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учёта в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ Г* было отказано в исправлении технической ошибки в части площади жилого помещения – квартиры <адрес>, которая была квалифицирована как реестровая.

Исходя из совокупности полученных по делу доказательств суд приходит к выводу о том, что в указанном случае в настоящее время имеется реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части указания сведений о размере площади и количестве комнат жилого помещения, принадлежащего истцу,которая подлежит исправлению в судебном порядке.

В связи сизложенным суд приходит к выводу, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Обсуждая довод представителя ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о том, что указанный орган является ненадлежащим ответчиком по делу, суд находит его заслуживающим внимания.

Как усматривается из представленных в дело материалов орган Росреестра в данном случае не имеет собственного материально-правового интереса в возникшем споре и является уполномоченным в дальнейшем вносить соответствующие изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанное обстоятельство не оспаривалось в период разрешения заявленного спора.

Следовательно, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>не является субъектом спорного правоотношения применительно к предмету заявленного Г* иска.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового требования к ответчику в лице Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Г* к ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» об устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Устранить нарушения прав Г* как собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, путём исправления реестровой ошибки.

Внести изменения в запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в части размера площади жилого помещения и количества комнат жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указав правильный размер общей площади жилого помещения - <данные изъяты> кв.м, количество комнат – <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требованийГ* к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об устранении реестровой ошибки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.Л. Сандровский

Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.