Решение № 2-2890/2018 2-2890/2018~М-1874/2018 М-1874/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-2890/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

06 сентября 2018 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Шевелевой Е.А.,

при секретаре Хромовских Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «На Танковой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в период с /дата/ по /дата/ в размере 290456, 66 руб., стоимость арендной платы в размере 48000 рублей, расходы на юридические услуги 17300 рублей, компенсацию морального вреда – 50000 рублей.

В обоснование иска указал, что /дата/ между ФИО1, ФИО2 (Участники долевого строительства) и ООО «На Танковой» (Застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве. Согласно п.1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок (III квартал 2016 года - п. 1.6. Договора) завершить строительство и осуществить ввод в эксплуатацию многоквартирного дома с помещениями, расположенный по адресу: <адрес> стр; кадастровый номер земельного участка: <данные изъяты>, объект долевого строительства: трехкомнатная <адрес> площадь 80,8 кв.м. (п. 1.2. Договора). Согласно п.2.1. Договора цена является твердой и на момент заключения Договора составляет 4321200 рублей. Согласно п. 3.2. Договора передача объекта долевого строительства оформляется двухсторонним актом, который вместе с Договором является основанием для последующей регистрации права общей совместной собственности Участников долевого строительства. Застройщик нарушил срок сдачи Объекта, а именно п. 1.6. Договора. В связи с изложенным, считает, что Застройщик допустил грубейшие нарушения законодательства РФ. /дата/ между Истцом и Ответчиком был подписан акт приема-передачи от /дата/ по Договору участия в долевом строительстве № от /дата/ Неустойка за период с /дата/ по /дата/ составляет 290 456, 66 рублей. Кроме этого, в связи с тем, что застройщик в предусмотренный законом срок не предоставил Участникам долевого строительства жилое помещение, семье истца пришлось арендовать иное жилое помещение для проживания по адресу: <адрес> на основании договора аренды квартиры от /дата/, с ежемесячной арендной платой в размере 16000 рублей (п.3.1.-3.2. Договора). Считает, что Застройщик обязан возместить истцу стоимость арендной платы за период с /дата/ по /дата/ (3 месяца * 16 000) в размере 48 000 рублей. В результате нарушения сроков по договору долевого участия Застройщиком истцу причинен моральный вред, т.е. нравственные страдания, которые выразились в том, что он длительное время не мог пользоваться в надлежащем порядке квартирой, за которую уплатил значительную денежную сумму. Также ему пришлось неоднократно обращаться в ООО «На Танковой» в целях реализации своих законных прав. Компенсацию причиненного морального вреда истец оценивает в 50 000 рублей.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что имеет регистрацию по месту жительства в <адрес>, жилья в <адрес> не имеет, в связи с тем, что трудоустроен в <адрес>, вынужден был снимать жилье.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыва на исковое заявление не направил.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что /дата/ между ФИО1, ФИО2 (Участники долевого строительства) и ООО «На Танковой» (Застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно п.1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок завершить строительство и осуществить ввод в эксплуатацию многоквартирного дома с помещениями, расположенный по адресу: <адрес> стр; кадастровый номер земельного участка: <данные изъяты>, объект долевого строительства: трехкомнатная <адрес> площадь 80,8 кв.м. (п. 1.2. Договора) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, который обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект.

Согласно п.2.1. Договора цена является твердой и на момент заключения Договора составляет 4321200 рублей.

Согласно п. 3.2. Договора передача объекта долевого строительства оформляется двухсторонним актом, который вместе с Договором является основанием для последующей регистрации права общей совместной собственности Участников долевого строительства.

Согласно п. 1.6 планируемый срок окончания строительно-монтажных работ -III квартал 2016 года. Планируемое получение разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – 60 дней после окончания строительно-монтажных работ. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 90 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, объект долевого строительства должен быть передан участнику через 150 дней по окончании третьего квартала 2016 года, то есть не позднее /дата/

В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст.8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с актом приема-передачи от /дата/ объект долевого участия передан застройщиком и принят участником /дата/ Доказательств обратному ответчиком не представлено.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно.

Каких-либо обстоятельств непреодолимой силы, в силу которых ответчик освобождается от ответственности, судом не установлено.

Таким образом, период просрочки передачи квартиры составляет с /дата/ по 16.60.2017 года, размер неустойки истцом определен в сумме 290456,66 рублей. Расчет ответчиком не оспаривался, судом проверен и признан арифметически верным.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки в соответствии со ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Допущенная ответчиком просрочка сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры вынудила истца и его семью нести дополнительные издержки по найму жилого помещения.

Истцом представлен суду договор найма жилого помещения от /дата/, из которого следует, что ФИО1 арендовал квартиру по <адрес> г. <адрес>ю 42,9 кв.м. у ФИО3. Размер арендной платы составляет 16 000 рублей в месяц. Также в подтверждение передачи наймодателю денежных средств в счет арендной платы истцом представлены отчеты о банковских переводах и выписка по счету за март, апрель и май 2017 года по 16000 рублей за каждый месяц, всего на сумму 48000 рублей.

По утверждению истца он не имеет в <адрес> в собственности жилого помещения, зарегистрирован в <адрес>, трудоустроен в <адрес> и вынужден проживать в <адрес> в арендованном жилом помещении.

Доказательств обратному в материалы дела не представлено. Регистрация по месту жительства не исключает фактическое проживание лица по иному адресу. При этом, суд также исходит из добросовестности участников гражданских правоотношений, и учитывая заключение истцом договора найма, исполнение им этого договора, несение расходов по оплате найма жилого помещения, суд полагает, что расходы по найму жилого помещения истец понес в связи с тем, что действительно нуждался в жилом помещении.

Истцом заявлено о возмещении убытков по найму жилья за период с /дата/ по /дата/ Размер расходов за найм жилого помещения с учетом ежемесячной платы 16000 рублей составит 48000 рублей. Учитывая, что расходы по найму за заявленный истцом период совпадают с периодом допущенной ответчиком просрочки, и найм помещения был необходим истцу в связи с тем, что ответчиком истцу своевременно не была передана квартира, суд признает обоснованными доводы истца об отнесении на ответчика убытков, которые истец понес на оплату найма.

На основании изложенного, приведенных выше положений ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, а также положений ст. 15 ГК РФ суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании убытков за наем жилого помещения подлежащими удовлетворению в сумме 48000 рублей.

Требование истца о компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению на основании ст.15 Закона № от /дата/ «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Статья 151 ГК РФ под моральным вредом понимает физические и нравственные страдания, которые причинены гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие ему нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Данная возможность ст.15 Закона «О защите прав потребителей» установлена.

В пункте 45 Постановления Пленума ВС РФ № от /дата/ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, с учетом установления судом виновных действий ответчика, нарушивших права потребителя, требование о компенсации морального вреда является правомерным.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» и п.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда, в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что разумным и справедливым будет являться размер компенсации истцу морального вреда в сумме 5 000 рублей, учитывая период и объем нарушения прав потребителя, последствия данного нарушения, мнение сторон.

Согласно п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере 171728,33 рублей: (1290456,66+48000+5000)/2. Оснований для снижения штрафа суд не усматривает.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит уплате государственная пошлина в размере 6885 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «На Танковой» в пользу ФИО1 неустойку 290456,66 рублей, убытки 48000 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителя 171728,33 рублей.

Взыскать с ООО «На Танковой» в доход местного бюджета госпошлину 6885 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья (подпись)

Мотивированное решение изготовлено /дата/

Судья (подпись)