Решение № 2-1580/2021 2-1580/2021~М-1354/2021 М-1354/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-1580/2021

16RS0№-64

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1580/2021 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

копия дело № 2-1580/2021


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

судьи Абдрахмановой Л.Н.,

при секретаре Мусиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12, НО «ГЖФ при Президенте РТ» о выплате денежной компенсации за долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество и признании отсутствующим права залога,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО13, НО «ГЖФ при Президенте РТ» о выплате денежной компенсации за долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, указывая, что он является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности <адрес>. Ответчикам принадлежит 4/5 долей в указанной квартире. Истец с 2013 года не проживает и не осуществляет пользование спорной квартирой, намерения в дальнейшем проживать в квартире истец не имеет, его постоянным местом жительства является <адрес>. После увеличения требований просит обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию в размере 894000 руб., прекратить право собственности ФИО3 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> и признать отсутствующим права залога.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен.

Представитель истца ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании 3 июня 2021 года не согласился с предложением ответчика выкупить долю за 275000 руб.

Ответчик ФИО14 с иском не согласился, считает стоимость квартиры завышенной, соответственно и стоимость доли истца. Пояснил о том, что представленная истцом оценка квартиры проводилась без её осмотра и в ней неточные данные о квартире. Также указал, о том, что истец не участвовал в выкупе квартиры, не участвует в её содержании. Согласен выкупить у истца долю за 275000 руб.

Ответчик Закирова РианаИльдаровна – не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика НО «ГЖФ при Президенте РТ» - не явился, извещен.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных частников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой собственник утрачивает права на долю в общем имуществе.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Как видно из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданного ФФГБУ «Федеральная кадастровая палатаФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> №КУВИ-002/2021-15455888 истцу принадлежит на праве собственности 1/5 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Другими сособственниками в праве общей долевой собственности на указанное выше недвижимое имущество являются ответчики ФИО15, по 4/15 доли у каждого согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д.58-60).

Согласно отчету №14/02-21 от 27 февраля 2021 года, представленного истцом, выполненному ООО «Куратор», стоимость 1/5 доли трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, составляет 894 000 рублей.

Отсутствие намерений у истца проживать в спорной квартире, либо использования свой 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, не может служить основаниям для взыскания с ответчиков стоимости доли истца.

Из анализа исследованных материалов дела наряду с вышеперечисленными правовыми нормами, с учетом мнения ответчика, размера доли истца, суд не находит оснований для взыскания с ответчиков стоимости 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в размере 894000 руб.

Поскольку требование о прекращении права собственности З.Р.ИБ. на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру производные от взыскания с ответчиков её стоимости, в удовлетворении этих требований также необходимо отказать.

Согласно ответу «ГЖФ при Президенте РТ» обязательства семьи З-вых по возврату денежных средств по договору целевого денежного займа от 18 октября 2010 года № 1644005732/з исполнены в полном объеме.

Согласно пункту 3.1.12 договора социальной ипотеки№ 1644005732 заключенного между З-выми и СНО ГЖФ при Президенте РТ гражданин обязан получить у поверенного (Социально-ипотечный потребительский кооператив «Строим Будущее») и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности на квартиру, документы, свидетельствующие об исполнении обязательств по договору: - договор социальной ипотеки, протокол «выбора будущей квартиры» гражданина, справку поверенного о выплате пая, содержащую письменное подтверждение СНО о полной выплате «задатка» по договору в отношении выбранной квартиры гражданина, указанной в прилагаемом «Протоколе выбора бедующей квартиры» гражданина.

НО «ГЖФ при Президенте РТ» на обращение представителя истца разъяснено, что при исполнении условий по договору целевого денежного займа всем участникам договора необходимо обратиться в представительство по Альметьевскому району для подписания окончательного акта сверки и подачи соответствующего заявления о снятии обременения с жилого помещения (л.д. 71).

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации разъяснено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В ходе судебного разбирательства ответчики ФИО4 и З.Р.ИБ. пояснили о том, что не возражают против обращения в соответствующие органы для снятия обременения с квартиры. Телеграмму (л.д. 54) направленную истцом о приглашении в филиал ГБУ МФЦ Альметьевского района для совместной подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении спорной квартиры З.И.ГБ. получил за 2 часа до назначенного времени, поэтому не успел с необходимыми документами явиться в назначенное время. А ФИО1 в это время г. Альметьевске не было, поскольку она живет и учится в г.Казани.

З-вы должны обратиться к ответчику для получения документов, свидетельствующие об исполнении обязательств по договору и снятия обременяя с жилого помещения. Соответственно, при обращении З-вых вНО «ГЖФ при Президенте по РТ», последний должен осуществить действия необходимые для снятия обременения с квартиры. В ходе судебного разбирательства установлено, что семья З-вых, не обращалась в НО «ГЖФ при Президенте по РТ» с соответствующим заявлением.

Истцом не представлено доказательств нарушения его прав действиями либо бездействиями ответчиков, следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения требований о признании отсутствующим права залога.

При таких данных исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в иске ФИО5 ФИО16 к ФИО5 ФИО17 и НО «ГЖФ при Президенте РТ» о выплате денежной компенсации за долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество и признании отсутствующим права залога отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Абдрахманова Л.Н.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Абдрахманова Л.Н.

Решение вступило в законную силу « »_________________2021 года.

Судья: