Решение № 2-4337/2018 2-4337/2018 ~ М-3607/2018 М-3607/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-4337/2018

Дело № 2-4337/2018 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Казбулатова И.У.,

при секретаре Максютовой Р.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 Цабадзе Л.Д.,

представителя истца ФИО2 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крона» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Крона» о признании права собственности на квартиру. В обосновании иска истец указывает, что между ООО «ПФК «Стройэлектро» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор уступки права требования от 16.05.2016 г., зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 20.05.2016 г., номер регистрации №

В соответствии с п.п. 1 и 2 вышеуказанного договора дольщик-1 передал дольщику-2 в полном объеме права и обязанности первого и стал стороной по договору №А/Дост. участия в долевом строительстве от 16.03.2016 г., заключенному между ООО «Крона» и дольщиком-1, согласно которому дольщик-1 принимал долевое участие в строительстве жилого дома, а ООО «Крона» после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома обязалось передать в собственность трехкомнатную квартиру со строительным номером 124, проектной площадью 103,03 кв.м., в том числе жилой площадью 58,28 кв.м., расположенную на 8 этаже жилого <адрес> секция А по <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфа РБ.

В свою очередь, третье лицо-1, в соответствии с договором уступки права требования от 25.03.2016 г., приняло в полном объеме права и обязанности по вышеуказанному договору №А/Дост. участия в долевом строительстве от 16.03.2016 г. у ООО «СМУ-3 «МОНОЛИТСТРОЙ».

Согласно п.6 вышеуказанного договора уступки права требования от 16.05.2016 г., заключенного между истцами и третьим лицом-1, стоимость уступки права требования составила 6 500 000 руб., что подтверждается квитанцией от 16.05.2016 г.

По акту приема-передачи жилых помещений от 31.01.2018 г., подписанному с ООО

Вышеуказанная квартира находится во владении и пользовании истцов, что подтверждается, в частности, договором управления № от 31.01.2018 г., заключенным с ООО УК «Комфорт».

На квартиру изготовлен технический план помещения, согласно которому установлено, что площадь квартиры, находящейся по адресу: 450005, РБ, г. Уфа, <адрес> составляет 97,7 кв.м. <адрес> квартиры, включая лоджию и балкон, составляет – 102,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крона» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительстве «Многоэтажные жилые дома литер 4 и 5 по <адрес> в Кировском районе г. Уфы (Жилой дом « 5 секция А), расположенного по адресу: РБ, Кировский район, г. Уфа, <адрес>.

На основании изложенного, истцы просят признать право собственности на квартиру, площадью 97,7 кв.м., этаж 8, находящуюся по адресу: г.Уфа, <адрес> за ФИО1, ФИО2; указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ права общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение – квартиру, площадью 97.7 кв.м., этаж 8, находящуюся по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>.

Из отзыва ответчика ООО «Крона» следует, что квартира, закрепленная за истцами, передана им в соответствии с актом приема-передачи жилых помещений, соответственно, согласно п. 3.3.1. договора участия в долевом строительстве обязательства ООО «Крона» считаются исполненными перед истцами. ООО «Крона» не препятствует признанию права собственности за истцами, предпринимает всевозможные меры в защиту интересов собственников дома по адресу: г. Уфа, <адрес> – в настоящее время подано исковое заявление к ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании их права собственности на земельный участок отсутствующим. Истцы ФИО1, ФИО2 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, направили в суд своего представителя.

Третьи лица ООО ПФК «Стройэлектро», ООО «СМУ-3 «Монолитстрой», Администрация ГО г. Уфа РБ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель ответчика ООО «Крона» надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, путем смс-извещения, в судебное заседание не явился.

Таким образом, суд считает, что ответчик надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в силу ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации, учитывая, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, суд, вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО1 Цабадзе Л.Д. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу положений пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом, между ООО «Крона» и ООО «СМУ-3» «МОНОЛИТСТРО» был заключен договор №а/Дост. от 16.03.2016 г.

Согласно п. 1.3. Договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 01 июля 2016 г.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ.

16.05.2016 г. между ООО «ПФК «Стройэлектро» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор уступки права требования от 16.05.2016 г., зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 20.05.2016 г., номер регистрации №/1.

В соответствии с п.п. 1 и 2 договора уступки права требования от 16.05.2016 г. дольщик-1 передал дольщику-2 в полном объеме права и обязанности первого и стал стороной по договору №А/Дост. участия в долевом строительстве от 16.03.2016 г., заключенному между ООО «Крона» и дольщиком-1, согласно которому дольщик-1 принимал долевое участие в строительстве жилого дома, а ООО «Крона» после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома обязалось передать в собственность трехкомнатную квартиру со строительным номером 124, проектной площадью 103,03 кв.м., в том числе жилой площадью 58,28 кв.м., расположенную на 8 этаже жилого <адрес> секция А по <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфа РБ.

ООО ПКФ «Стройэлектро» в соответствии с договором уступки права требования от 25.03.2016 г., приняло в полном объеме права и обязанности по вышеуказанному договору №А/Дост. участия в долевом строительстве от 16.03.2016 г. у ООО «СМУ-3 «МОНОЛИТСТРОЙ».

Согласно п.6 договора уступки права требования от 16.05.2016 г., заключенного между истцами и ООО ПКФ «Стройэлектро», стоимость уступки права требования составила 6 500 000 руб., что подтверждается квитанцией от 16.05.2016 г.

В настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от 18.12.2017 г.

Истцом уплачена цена договора в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

По акту приема-передачи жилых помещений от 31.01.2018 г., подписанному с ООО

Вышеуказанная квартира находится во владении и пользовании истцов, что подтверждается, в частности, договором управления № от 31.01.2018 г., заключенным с ООО УК «Комфорт».

18.12.2017г. Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа ООО «Крона» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на объект – «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по <адрес> в Кировском районе г. Уфы» расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район городского округа г. Уфа, <адрес>

В соответствии со справкой № ООО «Уральский Кадастровый центр» стоимость квартиры, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район городского округа г. Уфа, <адрес> составляет 603 987,86 рублей.

В соответствии с техническим планом помещения от 06.04.2018 г. общая площадь квартиры составляет 97,7 кв.м., включая лоджию и балкон, составляет 102,1 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцами право собственности на <адрес> общей площадью 97,7 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Поскольку кадастровый учет объекта недвижимости не произведен в резолютивной части решения суд считает необходимым указать, что оно является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

В соответствии со статьями 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

В связи с изложенным суд считает необходимым в пользу истцов с ответчика взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 240 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крона» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на <адрес> общей площадью 97,7 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крона» в пользу ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 240 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья И.У. Казбулатов

Копия верна И.У. Казбулатов