Решение № 2-1456/2024 2-83/2025 2-83/2025(2-1456/2024;)~М-1177/2024 М-1177/2024 от 23 июня 2025 г. по делу № 2-1456/2024

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года <адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Егоровой А.В., при секретаре судебного заседания ФИО11, с участием представителя истца - ответчика ФИО5 – ФИО14, представителя ответчика – истца ФИО7 – ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ООО «Проект», ООО «Сеть магазинов» о взыскании денежных средств за пользование долей в унаследованном имуществе, понесённых расходов по оплате коммунальных платежей, по замене замков, радиаторов отопления, душевых кабин, раковин, смесителей,

по встречному иску ФИО7 к ФИО6 о взыскании понесенных расходов по содержанию общего имущества, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований, к ФИО7, ООО «Проект», ООО «Сеть магазинов» о взыскании денежных средств за пользование долей в наследованном имуществе, понесённых расходов по оплате коммунальных платежей, по замене замков, радиаторов отопления, душевых кабин, раковин, смесителей.

В обоснование требований указано, что Агажданян ФИО10 А. является наследником ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшим наследство по закону в размере 1/3 наследованного имущества, в состав которого входят:

нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, сельское поселение Кугесьское, <адрес>А;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, сельское поселение Кугесьское, <адрес>,

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, сельское поселение Кугесьское, <адрес>,

нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, сельское поселение Кугесьское, <адрес>А,

жилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, сельское поселение Кугесьское, <адрес>,

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, сельское поселение Кугесьское, <адрес>,

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, сельское поселение Кугесьское, <адрес>,

нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, сельское поселение Кугесьское, <адрес> А,

нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, сельское поселение Кугесьское, <адрес>А,

квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, сельское поселение Кугесьское, <адрес>,

автомобиль № 2013 г.в., VIN №, государственный регистрационный знак №,

автомобиль № 2011 г.в., VIN №, государственный регистрационный знак №.

Решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в порядке раздела наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, между наследниками по закону ФИО6 и ФИО7, в собственность ФИО6 передано имущество общей стоимостью 18 763 576,10 руб.: нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, сельское поселение Кугесьское, <адрес>А стоимостью 14 401 065 руб.; квартира с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, сельское поселение Кугесьское, <адрес> стоимостью 4 361 000 руб.; денежные средства, находящиеся на счетах в размере 1 511,1 рублей, остальная часть наследственного имущества передана ФИО7

С момента смерти наследодателя – с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда по гражданскому делу № в законную силу – ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО7 использовал имущество по своему усмотрению в отсутствие согласия истца, а именно:

- нежилое здание, расположенное по адресу Чувашская Республика, район Чебоксарский, сельское поселение Кугесьское, <адрес>А, с кадастровым номером № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было сдано в аренду и субаренду, что подтверждается выпиской из ЕГРН (стр. 5 выписки ЕГРН).

- нежилое здание, расположенное по адресу Чувашская Республика, район Чебоксарский, сельское поселение Кугесьское, <адрес>, Школьная 12А, кадастровый номер № сдано в аренду OОO «Проект» №, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды, договора субаренды (стр. 5 выписки ЕГРН).

- нежилое здание, расположенное по адресу, Чувашская Республика, район Чебоксарский, сельское поселение Кугесьское, <адрес>, Строительная, 1А, кадастровый номер № сдано, в аренду на основании договора аренды нежилого помещения №, срок ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.

- нежилое здание, расположенное по адресу: Чувашская Республика, район Чебоксарский, сельское поселение Кугесьское, <адрес>А, кадастровая стоимость №, сдано в аренду на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении объекта, расположенного по адресу Чувашская Республика, район Чебоксарский, сельское поселение Кугесьское, <адрес>А, с кадастровым номером №, договор аренды/субаренды в ЕГРН не зарегистрирован, на запросы по данным договорам ответчик информации истцу не предоставил, копии договоров также представлены не были.

На запрос истца от арендаторов ИП ФИО1 (ИНН №), ИП ФИО2 №), ИП ФИО3 (ИНН №) и других (магазин 1000 мелочей, ООО «Интернет решения»; школа английского English 4U; мастерская по ремонту одежды ФИО3; фото студия (фото центр); магазин детской одежды Шалунишки; пункт выдачи заказов Яндекс Маркет; парикмахерская Art Place) представлены договоры субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым помещение площадью 10 кв./ сдано в аренду за 2 000 руб., помещение площадью 22,3 кв./м сдано в субаренду за 3 000 руб. (существенно ниже рыночной стоимости аренды в регионе).

Условия договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ содержат сведения о том, что помещение площадью 101 кв./м сдано в аренду 1 000 руб., помещения площадью 73 кв./м и 268 кв./м, общей площадью 341 кв./м сданы в аренду за 1 000 руб., что не отвечает уровню рыночной стоимости аренды и критериям разумности. В силу обычаев делового оборота единицей стоимости аренды является квадратный метр, ввиду чего не отвечает обычаям оборота и критериям разумности установленный в вышеуказанных договорах арендной платы в размере 1 000 руб. за 101 кв./м., а также в размере1 000 руб. за 341 кв./м и в размере 2 000 руб. за 10 кв./м.

Согласно проведенной в рамках гражданского дела № судебной оценочной экспертизы общая площадь коммерческой недвижимости составляет 1436,6 кв./м., из которых 478,8 кв.м соответствуют ее 1/3 доле.

По информации, имеющейся в открытых источниках, средняя стоимость коммерческой недвижимости в регионе нахождения сдаваемого в аренду имущества составляет 548 р. в месяц за кв. м.

Между истцом и ответчиком не заключалось никаких соглашений относительно порядка пользования имуществом, находящегося в долевой собственности, истец не давал согласия на сдачу своей части имущества в аренду (субаренду). Ответчик, заключив договоры аренды, создал препятствия для использования имущества истцом.

После вступления решения суда по гражданскому делу № в законную силу – ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказался передавать истцу ключи от объектов недвижимости, а именно от квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Чувашская Республика, район Чебоксарский, сельское поселение Кугесьское, <адрес>, и нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, район Чебоксарский, сельское поселение Кугесьское, <адрес> А, в связи с чем истец понес убытки на замену замков на указанных объектах.

Согласно акту сверки (сводных данных по лицевому счету № за январь - декабрь 2024 г.) по объекту, расположенному по адресу Чувашская Республика, район Чебоксарский сельское поселение Кугесьское, п., Кугеси <адрес>, задолженность на дату вступления решения суда по гражданскому делу № составила всего 96 977,26 руб., из которых за коммунальные платежи - 73 787,47 руб.; за газ - 3.589,79 руб.; по взносам на капитальный ремонт - 19.600 руб.

Истец вынужденно понес расходы по вскрытию и замене замков на указанных выше объектах в размере 32 850 руб.

В целях проведения по гражданскому делу № судебной оценочной экспертизы экспертами были осмотрены объекты, в том числе нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу Чувашская Республика, район Чебоксарский, сельское поселение Кугесьское, <адрес>А, доступ к которому был обеспечен ответчиком, поскольку у истца ключей от замков на данном объекте не имелось.

После замены истцом замков на указанном объекте обнаружено, что с момента проведения судебной оценочной экспертизы до момента замены замков на объекте отсутствует следующее имущество: 26 радиаторов отопления; 4 душевых кабины; 5 раковин; 5 смесителей.

Истец ФИО5 полагает, что его права нарушены недобросовестным поведением ответчика ФИО7, и денежная компенсация будет являться возмещением понесенных им имущественных потерь, объективной невозможности осуществления им полномочий по распоряжению его имуществом.

Ссылаясь на изложенное, истец ФИО5 просит взыскать в свою пользу с ФИО7 1/3 стоимости аренды нежилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 509,755 руб. в качестве компенсации убытка (неполученного дохода) пользование нежилыми помещениями; расходы (убытки) в размере 64 651,5 руб., понесенные на оплату коммунальных платежей за квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в долевой собственности до ДД.ММ.ГГГГ; расходы (убытки) 32 850,00 руб., понесенные на замену замков; стоимость радиаторов отопления с учетом установки в размере 155 558,00 руб.; стоимость душевых кабин с учетом установки в размере 136 156,00 руб.; стоимость раковин с учетом установки в размере 13 660,00 руб.; стоимость смесителей с учетом установки 12 650,00 руб., возместить за счет ФИО7 расходы по оплате государственной пошлины.

Не согласившись с требованиями истца ФИО5, ответчик ФИО7 обратился к ФИО5 со встречными исковыми требованиями, с учетом их уточнения о взыскании понесенных расходов по содержанию общего имущества - по оплате коммунальных платежей и расходов по уплате государственной пошлины.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что наследниками на имущество ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются дети ФИО7 А. в 2/3 долях и ФИО6 А. в 1/3 доле.

В состав наследственного имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, входят:

нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу Чувашская Республика, район Чебоксарский, сельское поселение Кугесьское, <адрес>А;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, район Чебоксарский сельское поселение Кугесьское, <адрес>,

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, район Чебоксарский сельское поселение Кугесьское, <адрес>,

нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, район Чебоксарский сельское поселение Кугесьское, <адрес>А,

жилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, район Чебоксарский сельское поселение Кугесьское, <адрес>,

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, район Чебоксарский сельское поселение Кугесьское, <адрес>,

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, район Чебоксарский сельское поселение Кугесьское, <адрес>,

нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, район Чебоксарский сельское поселение Кугесьское, <адрес> А,

нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, район Чебоксарский сельское поселение Кугесьское, <адрес>А,

автомобиль № 2013 г.в., VIN №, государственный регистрационный знак №

автомобиль № 2011 г.в., VIN №, государственный регистрационный знак №.

Имущество, перечисленное выше, имеет разные категории назначения (использования): жилое, коммерческое, земельные участки, движимое имущество (автомобили).

Стороны являются сособственниками вышеуказанных объектов недвижимости и в силу положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 39, 158 ЖК РФ должны нести бремя расходов по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и сохранению соразмерно со своими долями.

С момента смерти наследодателя ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО5 участия в содержании общего имущества, оплате коммунальных услуг и расходов на сохранение не принимал. Расходы ФИО12 за этот период по содержанию общего имущества составляют 4 673 009,84 руб.

Ссылаясь на изложенное, ФИО7 просит взыскать с ФИО5 в свою пользу понесенные расходы по содержанию и сохранению общего имущества в размере 1 557 669,95 руб. (4 673 009,84 руб./3) и расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 629,00 руб.

Истец – ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, реализовав свои процессуальные права в лице своего представителя ФИО16, действующего на основании доверенности, не признавшего исковые требования ФИО5 в уточненной редакции, полагая их необоснованными, и поддержавшего исковые требования ФИО7, в их уточненной редакции по изложенным в иске основаниям.

Ответчик – истец ФИО7 в судебное заседание не явился, реализовав свои процессуальные права в лице представителя ФИО16, действующего на основании доверенности, не признавшего исковые требования ФИО5 в их уточненной редакции, ссылаясь на то, что ФИО5 не представлено доказательств причинения ФИО7 убытков в результате использования спорного имущества для получения прибыли, а также доказательств, подтверждающих, что ФИО7 получил доход от использования спорного имущества, ФИО7 не препятствовал ФИО5 в пользовании спорным имуществом и ФИО7, не причастен к возникшей у ФИО5 необходимости смены замков и сантехнического оборудования в перешедших в собственность последнего спорных объектах, в связи с чем оснований для взыскания компенсации не имеется, и поддержавшего встречные исковые требования ФИО7 по изложенным в иске основаниям, просившего их удовлетворить.

Представители ответчиков ООО «Проект», ООО «Сеть магазинов» в судебное заседание явку представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Третьи лица ФИО15, ИП ФИО8 и представители третьих лиц ООО «Интернет Решения», ООО «Газпром межрегионгаз Чебоксары», ООО «Теплосфера», ФГКУ «УВО ВНГ России по Чувашской Республике», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5.

Решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № произведен раздел наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, между наследниками по закону ФИО6 и ФИО7,

в собственность ФИО6 переданы: нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>А, стоимостью 14 401 065 руб.; квартира, с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>, стоимостью 4 361 000 руб.; денежные средства, находящиеся на счетах в размере 1 511,1 рублей, всего стоимостью 18 763 576,10 руб.,

в собственность ФИО7 переданы: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>А стоимостью 821 603 руб.; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>А стоимостью 10 972 788 руб.; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>А стоимостью 2 873 391 руб.; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес> стоимостью 2563 650 руб.; жилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес> стоимостью 13 030 012 руб.; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес> стоимостью 1 871 120 руб.; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес> стоимостью 1 847 000 руб.; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>А стоимостью 1 585 164 руб.; транспортное средство № 2013 года выпуска, государственный регистрационный знак <***> стоимостью 2 100 000 руб.; транспортное средство № 2011 года выпуска. государственный регистрационный знак <***> стоимость. 420 000 руб.; 100% доли в уставном капитале ООО «Сеть магазинов» стоимостью 1 рубль, всего стоимостью 38 084 729 руб. руб., с ФИО7 в пользу ФИО6 взыскана денежная компенсация в сумме 185 859 руб.

Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 57-62).

Соглашение о порядке пользования указанными объектами недвижимости в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сторонами не достигнуто.

Принятое наследство в виде соответствующих долей в спорном имуществе принадлежит сторонам со дня открытия наследства – с ДД.ММ.ГГГГ независимо от времени его фактического принятия и независимо от момента государственной регистрации права на наследственное имущество.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из разъяснений, изложенных в абз. 3 п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Таким образом, само по себе отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом (либо отсутствие соответствующего судебного решения) и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества.

Исходя из смысла вышеприведенной нормы права компенсация является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается.

Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Такие выводы судебной коллегии подтверждаются правоприменительной практикой Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-КГ23-8-К7.

В связи с этим, правовое значение для правильного разрешения настоящего спора имеет установление реального размера убытков или финансовых потерь, понесенных истцом, противоправность виновного поведения ответчиков как лиц их причинивших, причинно-следственную связь между возникшими убытками и поведением виновной стороны.

Порядок пользования сторонами спорными объектами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определен не был, то есть не была конкретизирована часть общего имущества, приходящаяся на долю каждого из истцов, что исключает возможность взыскания предусмотренной п. 2 ст. 247 ГК РФ компенсации, поскольку без определения конкретного объекта, соответствующего доле в праве, невозможно определить и неправомерное владение и пользование ею ФИО7, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения иска ФИО5

Кроме того, следует отметить, что с требованиями о чинении препятствий в пользовании спорными объектами, в последующем перешедшими в собственность ФИО5 (квартирой и нежилым помещением, расположенным в <адрес>А), в спорный период ФИО5 в суд не обращался; права на сдачу в аренду не выделенного в виде отдельных объектов своей доли в праве собственности на спорные помещения при отсутствии согласия иных сособственников, не имел.

При таких обстоятельствах, отсутствует причинно-следственная связь между виновным поведением ФИО7 и убытками и (или) финансовыми потерями, упущенной выгодой по причине невозможности сдать свою долю в спорном имуществе в аренду ФИО5

ФИО5 не представлено допустимых доказательств в обоснование предъявленного иска, в том числе, доказательств отсутствия у него возможности в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вине ФИО7 получить тот доход от использования недвижимого имущества, который с разумной степенью вероятности был бы им получен при использовании спорного имущества, в том числе по вине ФИО7, не заключив договоры аренды с третьими лицами и не получив в результате этого соответствующую прибыль, то есть не представлено доказательств реального несения убытков или финансовых потерь, связанных с невозможностью пользоваться своей долей по вине ФИО7

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества.

В данном случае, наличие со стороны ФИО7 факта создания им препятствий в его доступе в спорную квартиру и нежилое помещение, при том, что порядок пользования данным имуществом между сторонами установлен не был, само по себе возможность взыскания заявленной в иске компенсации не порождает, поскольку исключительно отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом и фактическое использование части общего имущества ответчика не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактических пользователей денежных средств за использование части общего имущества.

Доводы ФИО5 о том, что, создавая ему препятствия в пользовании спорным имуществом, ФИО7 использовал больше, чем ему причитается, что позволяет ставить вопрос о выплате ему компенсации, суд находит несостоятельными, поскольку порядок пользования спорными объектами ни собственниками, ни в судебном порядке в спорный период не был установлен.

Поскольку по настоящему делу не установлены факт причинения убытков или финансовых потерь, понесенных истцом ФИО5, противоправность поведения ФИО7, как лица их причинившего, суд не находит оснований для удовлетворения требования ФИО5 о взыскании компенсации за пользование долей в праве на спорные объекты, размер которой обоснован истцом величиной арендной платы за аналогичное жилье в Чувашской Республике.

Сама по себе имеющаяся у собственника доля спорных объектов недвижимости возможность передать ее в аренду при отсутствии доказательств заключенных договоров аренды не является основанием для расчета компенсации на основании размера возможно получаемой арендной платы.

Требования ФИО5 о взыскании с ФИО7 понесённых расходов по замене замков в размере 32 850 руб. 00 коп., радиаторов отопления в размере 155 558 руб. 00 коп., душевых кабин в размере 136 156 руб. 00 коп., раковин в размере 13 660 руб. 00 коп., смесителей в размере 12 650 руб. 00 коп. в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>А, и в квартире с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>, также не подлежат удовлетворению ввиду отсутствия отвечающих требованиям относимости и допустимости доказательств наличия причинно-следственной связи между указанными расходами (убытками), понесенными ФИО5 и виновным поведением ФИО7, установленным в предусмотренном законом порядке.

В удовлетворении требований ФИО5 к ООО «Проект», ООО «Сеть магазинов» о взыскании денежных средств за пользование долей в унаследованном имуществе, понесённых расходов по оплате коммунальных платежей, по замене замков, радиаторов отопления, душевых кабин, раковин, смесителей следует отказать в полном объеме, поскольку ФИО5 не представлено относимых и допустимых доказательств нарушения своих прав и законных интересов действиями (бездействием) указанных ответчиков.

Разрешая встречные исковые требования ФИО7, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с договором теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между ФИО7 и ООО «Теплосфера» (объект потребления в приложении № - здание нежилое «Магазин закусочная Товары повседневного спроса», расположенное по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>А»), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 оплачено 101 708,54 руб.

Согласно договору № централизованного наблюдения шлейфа охранной сигнализации посредством использования радиосистемы передачи извещения по каналам сотовой связи в зоне действия пункта централизованной охраны от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7 и ФГКУ «УВО ВНГ России по Чувашской Республике» (объекты охраны: торговый дом «Айсберг» Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес> А; магазин «ТПС» Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>А; магазин «Ванг» Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>а; магазин «Сеспель» Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>а; магазин «Гавань» Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>А (Приложение № к договору)), ФИО7 оплачено 56 896 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (к общим расходам относится сумма в размере 45 516,8 руб., без учета объекта – магазин «Гавань», что составляет 80% от общего размера расходов по указанному договору).

Согласно договору № централизованного наблюдения шлейфа охранной сигнализации посредством использования радиосистемы передачи извещения по каналам сотовой связи в зоне действия пункта централизованной охраны от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7 и ФГКУ «УВО ВНГ России по Чувашской Республике» (объекты охраны: торговый дом «Айсберг» Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес> А; магазин «ТПС» Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>А; магазин «Ванг» Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>а; магазин «Сеспель» Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес> (Приложение № к договору)), ФИО7 оплачено 228 194,94 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договорами поставки газа №р59-5-2078/333 от ДД.ММ.ГГГГ, №р59-5-2078 от ДД.ММ.ГГГГ, №р59-5-2078/333 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между ФИО7 и ООО «Газпром межрегионгаз Чебоксары», по которым объектами газоснабжения являются: магазин «Сеспель» Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>а; торговый дом «Айсберг» Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес> А; магазин «Ванг» Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>, ФИО7 оплачено 345 125,76 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору № оказания услуг по уборке снега с территорий от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7 и ИП ФИО8, по которому объектами уборки снега являются прилегающие территории к объектам: торговый дом «Айсберг» Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес> А; магазин «ТПС» Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>А; магазин «Ванг» Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>а; магазин «Сеспель» Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>, ФИО7 оплачено 3 737 500 руб. за период с ноября 2022 года по апрель 2024 года.

В соответствии с агентским договором б/н на осуществление агентом оплаты и сбора платежей за коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО7 и ИП ФИО8, по условиям которого последний обязался заключать от своего имени договоры на снабжение энергоресурсами и оплату стоимости потребления этими ресурсами на объектах недвижимости: торговый дом «Айсберг» Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес> А; магазин «ТПС» Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>А; магазин «Ванг» Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>а; магазин «Сеспель» Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>, ФИО7 оплачено 160 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По договору о возмещения затрат за обслуживание внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7 и ООО «Жилкомцентр», в возмещение затрат за обслуживание внутридомовых инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес> (отопление, электроэнергия, холодное водоснабжение); Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>(холодное водоснабжение); Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес> (электроэнергия); Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес> (холодное водоснабжение), ФИО7 оплачено 54 963,76 руб., а также согласно договору теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ФИО7 и ООО «ТеплоСфера», ФИО7 оплачено 4283,14 руб.

Поскольку стороны являются сособственниками вышеуказанных объектов недвижимости, то на них, лежит бремя несения расходов по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и сохранению.

Учитывая то, что собственники не являются членами одной семьи, соглашение относительно порядка внесения платы за имущество и коммунальные услуги между ними не достигнуто, каждый из собственников обязан нести расходы по оплате расходов на содержание и сохранение соразмерно принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности.

Поскольку обязательства собственника по оплате содержания общего имущества основаны на императивных нормах Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих правоотношения сторон, принимая во внимание, что с момента смерти наследодателя истец - ответчик ФИО5 участия в содержании общего имущества, оплате коммунальных услуг и расходов на сохранение общего имущества не принимал, суд находит обоснованными требования ответчика - истца ФИО7 относительно взыскания с истца - ответчика ФИО5 стоимости расходов, связанных с содержанием нежилого помещения, в том числе по коммунальным расходам, расходам по трудовым договорам, и иным расходам, в заявленном размере, поскольку обязательство собственника здания по оплате расходов по его содержанию возникает в силу закона.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества.

Доказательств иного размера стоимости данных расходов не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО6 в возмещение понесённых расходов по оплате коммунальных платежей 64 651 руб. 50 коп., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 4 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО7 о взыскании денежных средств за пользование долей в унаследованном имуществе в размере 10 509 755 руб. 00 коп., понесённых расходов по замене замков в размере 32 850 руб. 00 коп., радиаторов отопления в размере 155 558 руб. 00 коп., душевых кабин в размере 136 156 руб. 00 коп., раковин в размере 13 660 руб. 00 коп., смесителей в размере 12 650 руб. 00 коп. отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ООО «Проект», ООО «Сеть магазинов» о взыскании денежных средств за пользование долей в унаследованном имуществе, понесённых расходов по оплате коммунальных платежей, по замене замков, радиаторов отопления, душевых кабин, раковин, смесителей, отказать в полном объеме.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО7 в возмещение понесенных расходов по содержанию общего имущества 1 557 669 рублей, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 30 629 рублей.

Отменить принятые определением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Филиалу Публично-правовой компании «Роскадастр» по Чувашской Республике-Чувашии совершать действия по регистрации права и перехода права собственности в отношении объектов недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № (с находящимися на нем улучшениями); нежилого здания, расположенного по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, район Чебоксарский, <адрес>А, кадастровый номер №; нежилого здания, расположенного по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, район Чебоксарский, <адрес>А, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Егорова