Решение № 2-1280/2019 2-1280/2020 2-1280/2020~М-694/2020 М-694/2020 от 8 января 2020 г. по делу № 2-1280/2019

3

Дело № 2-1280/2019

УИД: 42RS0009-01-2020-001208-56


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 24 марта 2020 года

Центральный районный суд города Кемерово в составе председательствующего судьи Родиной Е.Б.

при секретаре Сидоренко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу о прекращении долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу о прекращении долевой собственности на жилой дом.

Требования мотивируют тем, что жилой дом, общей площадью ### кв.м., кадастровый ###, расположенный по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности, ФИО1 2/6 доли в праве общей долевой собственности, право собственности зарегистрировано в ЕГРП **.**.****. за ### и **.**.****. за ###. ФИО2 - 1/6 доли в праве общей долевой собственности, право собственности зарегистрировано в ЕГРП **.**.****. за ###.

ФИО3 - 1/4 доли в праве общей долевой собственности, право собственности зарегистрировано в ЕГРП **.**.****. за ###. ФИО4 - 1/4 доли в праве общей долевой собственности, право собственности зарегистрировано в ЕГРП **.**.****. за ###.

Жилой дом согласно техническому паспорту, изготовленному ... от **.**.****. состоит из двух изолированных помещений: ### общей площадью ### кв.м, и ### общей площадью ### кв.м., и представляет собой дом на два хозяина, состоящий из двух изолированных помещений, не имеющих прямого внутреннего сообщения между собой, имеющий отдельные коммуникации и индивидуальные отдельные входы (один со стороны ..., другой со стороны ...), как в помещения, так и на отделенные друг от друга земельные участки.

Одна изолированная часть дома расположена на участке площадью ### кв.м., кадастровый ###, зарегистрирован в ЕГРН **.**.**** Другая изолированная часть дома расположена на участке площадью ### кв.м., кадастровый ### зарегистрирован в ЕГРН **.**.****. Наличие общей долевой собственности на жилой дом создает неудобства и препятствия в пользовании и распоряжением имуществом для всех собственников. Например: для прописки близких родственников, в паспортный стол должны явиться и дать согласие все участники общей долевой собственности. А так, как собственники двух изолированных помещений не состоят в родственных отношениях, собрать всех сразу практически невозможно. Также наличие общей долевой собственности на жилой дом создает неразбериху для собственников и обслуживающих организаций (....).

Согласно ч.1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Истцы подготовили соглашение и технические документы для раздела жилого дома и обратились в Управление Росреестра по Кемеровской области для учета и последующей регистрации на отдельные помещения, но получили отказ с рекомендацией обратиться в судебные органы. Таким образом, истцы вынуждены обратиться в суд за прекращением общедолевой собственности на жилой дом, с установлением вида каждому образуемому объекту недвижимости - здание (часть жилого дома) и признанием прав собственности на данные объекты недвижимости - здания (части жилого дома).

Учитывая изложенное, истцы просят суд прекратить право общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу ....

Признать образуемые объекты недвижимости - «здания с наименованием «часть жилого дома».

Признать право собственности на здание (часть жилого дома) ### общей площадью 66,1 кв., расположенном на земельном участке с кадастровым ### за ФИО1 2/3 доли данной части жилого дома, за ФИО2 1/3 доли данной части жилого дома.

Признать право собственности на здание (часть жилого дома) ### общей площадью ### кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым ### за ФИО3 и ФИО4 по 1\2доли данной части дома.

В судебное заседание истец ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу ФИО5, действующая на основании доверенности от **.**.**** ###, в суд не явилась, предоставила письменные возражения, в которых просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. По мнению суда, истцом предоставлено в судебное заседание достаточно доказательств для удовлетворения его требований.

Согласно части 1 статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся вдолевойсобственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участникдолевойсобственностиимеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимсянаего долю, соответствующей компенсации.

В силу ст.15ч.2 ЖК РФ,жилымпомещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственностинажилойдом» ### от **.**.****, поскольку участники общейдолевойсобственностиимеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своейдолев нем, суд при выделедолив натуре должен передать сособственнику частьжилогодомаи нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости егодоле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояниядома, превращение в результате переоборудованияжилых помещений в нежилые, предоставлениенадолюпомещений, которые не могут быть использованы поджильеиз-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п.7).

Согласно ч.2 ст.15и ст.16 ЖК РФ,жилымпризнается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Кжилымпомещениям относятся:жилойдом(его часть), квартира (ее часть), комната.Жилымдомомпризнается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирномдоме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в такомдомеи состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается частьжилогодомаили квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан вжилом домеили квартире.

Верховный Суд Российской Федерации разъяснил в п.12 Постановления Пленума «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизациижилищногофонда в Российской Федерации» ### от **.**.****, что выдел участнику общейсобственностинажилоепомещение принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не толькожилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Данная позиция в полной мере применима к разделу всех видовжилыхпомещений.

Судом установлено, что жилой дом, общей площадью ### кв.м., кадастровый ###, расположенный по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности, ФИО1 2/6 доли в праве общей долевой собственности, право собственности зарегистрировано в ЕГРП **.**.****. за ### и **.**.****. за ###. ФИО2 - 1/6 доли в праве общей долевой собственности, право собственности зарегистрировано в ЕГРП **.**.****. за ###.

ФИО3 - 1/4 доли в праве общей долевой собственности, право собственности зарегистрировано в ЕГРП **.**.****. за ###. ФИО4 - 1/4 доли в праве общей долевой собственности, право собственности зарегистрировано в ЕГРП **.**.****. за ###.

Жилой дом согласно техническому паспорту, изготовленному ГП КО «ЦТИ Кемеровской области от **.**.****. состоит из двух изолированных помещений: ### общей площадью ### кв.м, и ### общей площадью ### кв.м., и представляет собой дом на два хозяина, состоящий из двух изолированных помещений, не имеющих прямого внутреннего сообщения между собой, имеющий отдельные коммуникации и индивидуальные отдельные входы (один со стороны ..., другой со стороны ...), как в помещения, так и на отделенные друг от друга земельные участки.

Одна изолированная часть дома расположена на участке площадью **.**.**** кв.м., кадастровый ###, зарегистрирован в ЕГРН **.**.**** Другая изолированная часть дома расположена на участке площадью **.**.**** кв.м., кадастровый ### зарегистрирован в ЕГРН **.**.****.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что фактически, спорныйжилойдомсостоит двух изолированных (обособленных) частейжилогодома, имеющие отдельные входы и не сообщающиеся между собой, не имеющие смежной стены, имеют необходимый набор помещений для удовлетворения гражданами бытовых иных нужд, связанных с их проживанием в помещении.

При таких обстоятельствах право общейдолевойсобственности, расположенный по адресу: ..., подлежитпрекращению.

За ФИО1 суд считает необходимым признать правособственностинажилойдом(индивидуально определенное здание) по адресу: ..., ... в размере 2/3 доли жилогодома.

За ФИО2 суд считает необходимым признать правособственностинажилойдом(индивидуально определенное здание) по адресу: ... в размере 1/3 доли жилогодома.

За ФИО3 и ФИО4 суд считает необходимым признать правособственностинажилойдом(индивидуально определенное здание) по адресу: ... в размере 1/2 доли жилогодома.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу о прекращении долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу ....

Признать образуемые объекты недвижимости - «здания с наименованием «часть жилого дома».

Признать право собственности на здание (часть жилого дома) ### общей площадью ### кв., расположенном на земельном участке с кадастровым ### за ФИО1 2/3 доли данной части жилого дома, за ФИО2 1/3 доли данной части жилого дома.

Признать право собственности на здание (часть жилого дома) ### общей площадью ### кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым ### за ФИО3 и ФИО4 по 1\2доли данной части дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы или апелляционного представления через Центральный районный суд г.Кемерово.

Судья Е.Б. Родина

Решение в мотивированной форме составлено 27.03.2020 года.