Решение № 2-229/2024 2-229/2024(2-6315/2023;)~М-5206/2023 2-6315/2023 М-5206/2023 от 4 февраля 2024 г. по делу № 2-229/2024

Дело № 2-229/2024 (2-6315/2023;)

УИД: 04RS0018-01-2023-006798-06


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2024 года г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Шатаевой Н.А., при секретаре Цырендашиевой Е.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению "Комитет по управлению имуществом и землепользованию А. <адрес>" о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО1 просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – трехкомнатную квартиру площадью 58,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что решением исполнительного комитета районного Совета народных депутатов ее супругу ФИО2 с составом семьи 5 человек: ФИО1 (жена), сын, отец, мать, дочь выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по адресу: <адрес><адрес>. Обратившись с заявлением в А. О. <адрес> о заключении договора социального найма она получила отказ, так как указанная квартира реестре муниципальной собственности не значится. Согласно выписке из ЕГРН у жилого помещения отсутствует собственник. Данная квартира была предоставлена ее супругу по месту работы в Центре защиты леса. Просит признать за ней право собственности.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ГУ Республики Бурятия «Авиационная и наземная охрана, использование, защита, воспроизводство лесов и ведение государственного лесного реестра».

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по устной доверенности ФИО3 исковые требования уточнили, просили признать право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности, поскольку истец и ФИО2 более 15 лет открыто и добросовестно пользуются жилым помещением, фактически проживает в доме с 1987 года, ордер выдан был позже, проживают в нем постоянно, несут бремя его содержания, иных собственников не имеется, на балансе у государственных и муниципальных органов квартира не значится. Ранее истец в приватизации жилья не участвовала, иного жилья в собственности не имеет. Спорная квартира предоставлялась ее супругу в 1992 году, который в настоящее время страдает деменцией, решается вопрос о признании его недееспособным.

Представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию А. <адрес> ФИО4 на основании доверенности в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв в котором просила рассмотреть дело в их отсутствие, указала, что удовлетворение требований истца возможно только в случае представления доказательств, достоверно позволяющих установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения.

Представитель ГУ Республики Бурятия «Авиационная и наземная охрана, использование, защита, воспроизводство лесов и ведение государственного лесного реестра» ФИО5 на основании доверенности, также не возражала против удовлетворения требований, пояснив, что указанный дом на балансе их учреждения не значится.

Представитель А. О. <адрес> ФИО6 на основании доверенности в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Треть лицо ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ в Постановлении "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено, что ФИО2, с составом семьи состоящей из 6 человек (ФИО1, сын, дочь, отец, мать) ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № на занятие в доме Заудинского лесхоза <адрес><адрес> на основании письма Заудинского лесхоза.

Согласно выписке из постановления совместного заседания профсоюзного комитета и ФИО7 филиала ЦНОТ от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о выделении освободившейся комнаты в общежитии технику отдела проектирования ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ деятельность ГУ РБ «Заудинский лесхоз» прекращена путем реорганизации в форме слияния ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником является ГУ Республики Бурятия «Авиационная и наземная охрана, использование, защита, воспроизводство лесов и ведение государственного лесного реестра».

Согласно свидетельству о заключении брака I-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, и ФИО1 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, площадью 58,8 кв.м., с кадастровым номером № не зарегистрировано.

Согласно сведениям Комитета по управлению имуществом и землепользованию <адрес>, жилой <адрес> не принимался в муниципальную собственность. По сведениям Ростехинвентаризации –Федерального БТИ, данный многоквартирный дом значился на балансе «Задинский мехлесхоз».

Из сведений МТУ «Росимущества в <адрес> и <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениям из Министерства имущественных и земельных отношений РБ, указанное жилое помещение в реестре федерального имущества, а также республиканского не значится, аналогичные сведения.

Из материалов дела также следует, что ФИО2 и ФИО1 зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Истцом суду представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, начиная с 2003 года и по настоящее время, из которых следует, что лицевые счета на <адрес>. 149 по <адрес>, открыты на имя ФИО2

Кроме того, из справки МУОУ СОШ № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь истца) обучалась с 1 класса в МАОУ СОШ № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, место жительства – <адрес>1 <адрес>.

Также в подтверждении доводов, истцом представлена копия ее трудовой книжки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой последняя зарегистрирована по <адрес>1.

Согласно показаниям свидетеля ФИО9 ранее он работал с ФИО2 в Центре защиты леса Заудинского лесхоза, <адрес> была предоставлена ФИО2 в 1987-1988 году по месту их работы. С указанного времени ФИО2, ФИО1 постоянно проживает в указанной квартире.

Аналогичные показания о постоянном проживании ФИО2 и ФИО1 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>1, даны свидетелем ФИО10

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в течение более тридцати лет, как достоверно установлено с 1992 года по настоящее время истец открыто и непрерывно проживает в спорном жилом помещении.

На основании вышеустановленных судом обстоятельств и принимая во внимание приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. При этом суд учитывает, что право собственности на указанное жилье ни за кем не зарегистрировано.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья: Н.А. Шатаева

Верно: Судья Н.А. Шатаева

Секретарь: Е.Ц. Цырендашиева

Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское (административное) дело (материал) 2-229/2024 (2-6315/2023;)