Решение № 2-2118/2017 2-2118/2017~М-1644/2017 М-1644/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-2118/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 октября 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Овчинниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2118/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

Установил

На основании договора купли-продажи земельного участка от /дата/ 2015 года Управлением Росреестра по Московской области /дата/ 2015 года зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:221, расположенный по адресу: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 2015 года (л.д. 8).

Собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/:144 площадью /площадью/ кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, адрес (местоположение) объекта: /адрес/, является ФИО3, о чём указано в выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ 2016 г. за № /номер/ (л.д. 43).

Имеется кадастровая выписка от /дата/ 2017 года за № /номер/ земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:144, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/, правообладателем которого является ФИО3, дата внесения номера в ГКН: /дата/ 2000 г., граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 50-61).

Собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/:237 площадью /площадью/ кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, адрес (местоположение) объекта: /адрес/, является ФИО2, о чём указано в выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ 2016 г. за № /номер/ (л.д. 44).

Имеется кадастровая выписка от /дата/ 2017 года за № /номер/ земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:237, адрес: /адрес/, правообладателем которого является ФИО2, дата внесения номера в ГКН: /дата/ 2006 г., граница которого установлена в соотвтствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 62-73).

/дата/ 2017 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что истице принадлежит земельный участок КН /номер/:221 площадью /площадью/ кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: /адрес/, запись регистрации № /номер/ от /дата/ 2015 года, сведения о местоположении земельного участка не были учтены ранее; ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок КН /номер/:237 площадью /площадью/ кв. м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: /адрес/, запись регистрации № /номер/ от /дата/ 2013 года, сведения о местоположении границ земельного участка были учтены ранее; ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок КН /номер/:144 площадью /площадью/ кв. м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: /адрес/, запись регистрации № /номер/ от /дата/ 2009 года, сведения о местоположении границ земельного участка были учтены ранее; при проведении межевания земельного участка истицы кадастровым инженером ООО «/организация/» Н. (квалификационный аттестат /номер/ от /дата/ 2011 г.), с целью определения местоположения границ, было проведено детальное обследование и уточнение границ земельных участков сторон, и по результатам проведенных замеров и анализа данных, учтенных в ЕГРН, было установлено, что площадь и конфигурация земельных участков соответствует указанной в правоустанавливающих документах; в соответствии с заключением кадастрового инженера, в ходе производства кадастровых работ и при отображении на кадастровой карте выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:144, расположенного по адресу: /адрес/, с границами оформляемого земельного участка № /номер/, установлено, что в положении смежных земельных участков на кадастровой карте образовалась пересечение границ данных земельных участков, т.е. координаты местоположения земельного участка № /номер/, содержащиеся в ЕГРН, не совпадают с их фактическим расположением на местности (в результате чего между данным участком и оформляемым земельным участком № /номер/ при отображении на кадастровой карте образуется пересечение границ; было сформировано межевое дело по уточнению местоположение границ земельных участков, но органами кадастрового учета во внесении изменений истице было неоднократно отказано, после чего кадастровым инженером было рекомендовано обратиться в суд; исправление координат и дирекционных углов земельных участков ответчиков, учтенных в ЕГРН, не меняет порядок пользования земельными участками, споров по фактическому пользованию земельными участками нет, что подтверждается актами согласования местоположения границ земельных участков; без внесения изменений в описание земельного участка ответчиков, у истицы нет возможности внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ своего земельного участка, что в дальнейшем повлечёт невозможность получить разрешение на строительство и реконструкцию, строений на её земельном участке, зарегистрировать право на них.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснила, что по фактическим границам земельных участков у истицы с ответчиками споров не имеется.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились и о причинах своей не явки не сообщили, о рассмотрении дела они извещались надлежащим образом (л.д. 74, 78); поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и ООО «Деметра» - в судебное заседание не явились и о причинах неявки не сообщили; о рассмотрении дела суд их извещал надлежащим образом, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

В материалах дела имеется ходатайство представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ФИО4 от /дата/ 2017 года о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, которое оставляет разрешение спора на усмотрение суда (л.д. 76).

Выслушав объяснения явившихся участников процесса и проверив материалы дела, суд удовлетворяет заявленный иск, по следующим основаниям.

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же Статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании договора купли-продажи земельного участка от /дата/ 2015 года Управлением Росреестра по Московской области /дата/ 2015 года зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /нмоер/:221, расположенный по адресу: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 2015 года (л.д. 8).

По заключению кадастрового инженера ООО «/организация/» Н., в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка Я.М., в ходе кадастровых работ и при отображении на кадастровой карте выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:144, расположенного по адресу: /адрес/, с границами оформляемого земельного участка № /номер/, установлено, что в положении смежных земельных участков на кадастровой карте образовалось пересечение границ данных земельных участков, т.е. координаты местоположения земельного участка № /номер/, содержащиеся в ЕГРН, не совпадают с их фактическим расположением на местности (в результате чего между данным участком и оформляемыми земельным участком № /номер/ при отображении на кадастровой карте образуется пересечение границ); кадастровым инженером были приняты меры по устранению данного пересечения (замеры фасадных линий участка /номер/) с целью уточнения его фактического местоположения и выявлено, что уточнение участка № /номер/ повлечет за собой дальнейшее пересечение с земельным участком с кадастровым номером /номер/:237, расположенным по адресу: /адрес/; данное обстоятельство будет являться основанием для приостановки, а в последующем и отказа в государственном кадастровом учете изменений объекта; в качестве возможной причины возникновения пересечения границ земельных участков может рассматриваться наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами:

- /номер/:144, расположенного по адресу: /адрес/, и

- /номер/:237, расположенного по адресу: /адрес/;

каталог координат местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами /номер/:221, /номер/:144 и /номер/:237 прилагается (л.д. 9-10).

Также в материалах дела имеется межевой план, составленный кадастровым инженером ООО «/организация/» Н., земельного участка с кадастровым номером /номер/:221, расположенного по адресу: /адрес/, согласно которому, в ходе производства кадастровых работ и при отображении на кадастровой карте выявлено пересечение границ земельного участка с КН /номер/:144, расположенного по адресу: /адрес/, с границами оформляемого земельного участка № /номер/; установлено, что в положении смежных земельных участков на кадастровой карте образовалось пересечение границ данных земельных участков, т.е. координаты местоположения земельного участка № /номер/, содержащиеся в ЕГРП, не совпадают с их фактическим расположением на местности (в результате чего между данными участками и оформляемыми земельным участком № /номер/ при отображении на кадастровой карте образуется пересечение границ); кадастровым инженером были приняты меры по устранению данного пересечения, с целью уточнения его фактического местоположения, и выявлено, что уточнение участка № /номер/ повлечет за собой дальнейшее пересечение с земельным участком с КН /номер/:237, расположенного по адресу: /адрес/; данное обстоятельство будет являться основанием для приостановки, а в последующем и отказа в государственном кадастровом учете изменений объекта; в качестве возможной причины возникновения пересечения границ земельных участков может рассматриваться наличие реестровой ошибки в сведениях о координтаах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами:

- /номер/:144, расположенного по адресу: /адрес/, и

- /номер/:237, расположенного по адресу: /адрес/;

каталог координат местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами /номер/:221, /номер/:144 и /номер/:237 прилагается; данное несоответствие выражается общим смещением учтенных границ земельных участков № /номер/ и № /номер/ по отношению к фактическим границам уточняемого земельного участка № /номер/ по всему периметру данного земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельных участков с КН /номер/:144 и КН /номер/:237 (т.е. изначально была нарушена точность определения положения межевых знаков на местности, неверно определены координаты узловых и поворотных точек границ, в связи с этим была допущена ошибка (наложение), повлекшая отражение в ГКН); угловые столбы забора определялись как межевые знаки, однако их положение было определено не верно; кадастровым инженером были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности; повторные измерения подтвердили наличие ошибок в местоположении границ земельных участков с КН /номер/:144 и КН /номер/:237; наличие данных несоответствий является препятствием для внесения изменений в текущие характеристики земельных участков с КН /номер/:144 и КН /номер/:237; в результате исправления реестровой ошибки в определении местоположения координат поворотных точек границ земельных участков с КН /номер/:144 и КН /номер/:237 ни площадь, ни конфигурация, ни внутренние углы данных земельных участков не изменились; исправление реестровой ошибки не изменяет прохождение сложившихся (фактических) межевых границ земельных участков с КН /номер/:144 и КН /номер/:237 на местности (л.д. 31-34).

Также кадастровым инженером составлена схема расположения земельных участков до исправления реестровой ошибки и после её исправления (л.д. 36-37), предоставлены уточненные координаты границ спорного земельного участка (л.д. 11), акты согласования местоположения границы земельных участков с КН /номер/:221, /номер/:144 и /номер/:237 (л.д. 38-40).

С учётом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие возражений по иску со стороны ответчиков и третьего лица, суд считает исковые требования ФИО1 основанными на законе, подтверждёнными доказательствами и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать реестровой ошибкой ранее учтенные сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером /номер/:237, площадью /площадью/ м2, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Признать правильными границы земельного участка с кадастровым номером /номер/:237, площадью /площадью/ м2, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии с Заключением кадастрового инженера Н. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

границы

X
Y

1
2

3
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

а также его части, земельного участка с обозначением /номер/:237/1, расположенного по адресу: /адрес/:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

границы

X
Y

1
2

3
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой ранее учтенные сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером /номер/:144, площадью /площадью/ кв. м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Признать правильными границы земельного участка с кадастровым номером /номер/:144 площадью /площадью/ кв. м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в соответствии с заключением кадастрового инженера Н. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

границы

X
Y

1
2

3
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

а
а также его части, земельного участка с обозначением /номер/:144/1, расположенного по адресу: /адрес/:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

границы

X
Y

1
2

3
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/:221 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с заключением кадастрового инженера Н. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

границы

X
Y

1
2

3
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объектов недвижимости - земельных участков с кадастровыми номерами /номер/:237, /номер/:144, /номер/:221.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года.

Судья: подпись А. П. Борщ