Решение № 2-5203/2018 2-5203/2018 ~ М-3886/2018 М-3886/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-5203/2018

Дело ...


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ... РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Медведева М.В.,

секретаря судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования ...» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени),

установил:

муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет муниципального образования ...» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени). В обоснование искового заявления указано, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка .../а сроком на 5 лет. В соответствии с которым ответчику на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., Промышленно-коммунальная зона ..., в районе ...а, 34, для размещения производственных зданий, строений, сооружений (под объект производственного назначения). Заочным решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... указанный договор аренды расторгнут. Вместе с тем ответчиком не уплачивается арендная плата за земельный участок, сумма задолженности по арендной плате ответчика по за период с ... по ... составила 422 134 рубля 70 копеек, неустойка за несвоевременное погашение задолженности по договору аренды за период с ... по ... составила 96 088 рублей 57 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям в суд не представил.

Согласно частям 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих участию ответчика в судебном заседании, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 428 Гражданского кодекса Российской Федерации договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Установлено, что ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка .../а сроком на 5 лет. В соответствии с которым последнему на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., Промышленно-коммунальная зона ..., в районе ...а, 34, для размещения производственных зданий, строений, сооружений (под объект производственного назначения).

В соответствии с условиями указанного договора аренды размер годовой арендной платы составил 701 200 рублей, арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем даты подписания договора и акта приема-передачи, кроме того предусмотрена неустойка за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик в нарушение условий договора аренды арендную плату в полном объеме не вносил.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о погашении указанной задолженности.

Претензия истца оставлена ответчиком без ответа.

Заочным решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... указанный договор аренды расторгнут.

Согласно уведомлению управления Росреестра по ... от ... ... в Едином государственном реестре прав ... погашена запись об ограничении (обременении) права по договору аренды .../а от ... на земельный участок с кадастровым номером ....

Согласно представленному истцом расчету ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 422 134 рублей 70 копеек, неустойка за несвоевременное погашение задолженности по договору аренды за период с ... по ... составляет 96 088 рублей 57 копеек.

Исследовав материалы дела, суд не может признать данный расчёт в части размера неустойки верным, поскольку договор аренды ... расторгнут, неустойка не может быть начислена за переделами срока действия договора.

Неустойка за несвоевременное погашение задолженности по договору аренды подлежит начислению за период с ... по ..., что составляет 46 103 рубля 90 копеек.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом не исполнил взятые на себя обязательства по условиям договора, имеет значительный размер просроченных платежей и срок просрочки.

При таких обстоятельствах заявленные требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате, неустойки подлежат частичному удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая явную несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 45 000 рублей.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в бюджет муниципального образования ... подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 8 382 рублей 23 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования ...» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования» «...» задолженность по арендной плате по договору аренды .../а от ... за период с ... по ... в сумме 422 134 рублей 70 копеек, неустойку за период с ... по ... в сумме 45 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 8 382 рубля 23 копейки в бюджет муниципального образования ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись. М.В. Медведев