Решение № 2-15/2018 2-15/2018 (2-475/2017;) ~ М-527/2017 2-475/2017 М-527/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-15/2018

Дело № №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 февраля 2018 года с. Мухоршибирь

Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Парпаевой М.Ю.

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации МО СП «Новозаганское» ФИО2,

при секретаре Артюх Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Мухоршибирский район» в лице муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и муниципальным хозяйством муниципального образования «Мухоршибирский район» и администрации муниципального образования сельское поселение «Новозаганское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к МО СП «Новозаганское» о признании права собственности в силу приобретательной давности, ссылаясь на следующие обстоятельства. В <данные изъяты> году ФИО3 «по расписке» продал ей жилой дом с двумя земельными участками по адресу <адрес>, получив в оплату 17000 рублей. ФИО3 умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Наследников не имел. В течение ДД.ММ.ГГГГ лет она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, произвела ремонт дома.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено МО «Мухоршибирский район» в лице МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и муниципальным хозяйством муниципального образования «Мухоршибирский район».

В судебном заседании истица ФИО1 иск поддержала по приведенным основаниям.

Представитель ответчика глава администрации МО СП «Новозаганское» ФИО2 с иском согласился. По существу пояснил, что в спорном жилом доме проживал ФИО3. Более <данные изъяты> лет в нем проживает истица ФИО1. О договоренностях между последними не знает. Наследники ФИО3 не объявлялись. ФИО1 в последнее время оплатила задолженность по самообложению по спорному дому.

Представитель соответчика МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и муниципальным хозяйством муниципального образования «Мухоршибирский район» в суд не явился по неизвестной причине, что в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела по существу.

Свидетель ФИО6 показала, что ранее в доме истицы проживал ФИО3, который затем продал дом ФИО1. Условия сделки ей не известны. Дом был в плохом состоянии, и истица его восстановила. О детях и женах ФИО3 не знает.

Свидетель ФИО7 показала, что в 2000 году ФИО1 приобрела «полуразрушенный» жилой дом у ФИО3 за <данные изъяты> рублей. Полностью его отремонтировала. Ей известно, что документы «до конца не сделали». О родственниках и наследниках ФИО3 ей ничего неизвестно.

Свидетель ФИО8 показала, что ФИО3 сожительствовал с ФИО12, <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ году он продал ФИО1 свой дом.

Выслушав стороны, допросив свидетелей и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на данное недвижимое имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 209 ГК РФ право собственности составляют правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от ФИО1 <данные изъяты> рублей за дом; в расписке ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что он продал ФИО1 дом по <адрес>. Подлинность подписи ФИО3 в первой расписке удостоверена специалистом Новозаганской сельской администрации (л.д. 12-13).

ФИО3 являлся собственником земельных участков площадью 0,2788 и 0,2703 га по адресу: <адрес>, предоставленных ему распоряжением Новозаганского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается дубликатом свидетельства о праве собственности на землю (л.д. 9). Указанные объекты недвижимого имущества в последующем поставлены на кадастровый учет.

Как следует из записи акта о смерти, ФИО3. умер в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответу нотариуса Мухоршибирского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось.

В деле имеются доказательства, подтверждающие, что у умершего имелись наследники: дети ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> был женат на ФИО9 и ФИО10 (с последней брак не расторгнут).

Как следует из разъяснений, данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

Истица ФИО1 в обоснование своих требований ссылается на приобретение спорного недвижимого имущества у ФИО3 по распискам от ДД.ММ.ГГГГ года.

Однако данное обстоятельство по смыслу закона не может являться основанием для признания за ней права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, поскольку ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Таким образом, спорное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности умершему ФИО3., между последним и ФИО1 в установленном законом порядке договор купли-продажи заключен не был.

По делу отсутствует совокупность обстоятельств, необходимых для возникновения у истца права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Отсутствие возражений со стороны представителя ответчика администрации МО СП «Новозаганское» относительно удовлетворения заявленных требований значения не имеет. Последний в соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ заявление о признании иска суду не представил. Соответчик отзыва на иск не представил.

По приведенным обстоятельствам иск является необоснованным и в его удовлетворении следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации муниципального образования «Мухоршибирский район» в лице муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и муниципальным хозяйством муниципального образования «Мухоршибирский район» и администрации муниципального образования сельское поселение «Новозаганское» о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельные участки и жилой дом по адресу: <адрес>, ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия.

Решение в окончательной форме принято 9 февраля 2018 года.

Судья М.Ю. Парпаева