Решение № 2-897/2017 2-897/2017~М-701/2017 М-701/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-897/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года город Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Свиридовой О.С.,

при секретаре Курганове Д.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-897/2017 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к главному управлению администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу о охранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к главному управлению администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу о охранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование исковых требований на то, что они являются собственниками квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В указанной квартире была произведена перепланировка, в ходе которой произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет демонтажа существующих ненесущих перегородок и монтажа новых перегородок, в результате чего площадь жилой комнаты уменьшилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м, площадь кладовой увеличилась и составляет <данные изъяты> кв.м, площадь кухни увеличилась и составляет <данные изъяты> кв.м, площадь жилой комнаты увеличилась и составляет <данные изъяты> кв.м, площадь коридора уменьшилась и составляет <данные изъяты> кв.м

Перепланировка носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты, объект соответствует санитарным нормам.

В результате выполненной перепланировки технико-экономические показатели по жилому помещению изменились и составляют: общая площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м

Просят сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала по основаниям, изложенным в нем, просила его удовлетворить. Также пояснила, что общая площадь квартиры изменилась в связи с применением лазерного дальномера сотрудниками акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» при составлении технического заключения.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика главного управления администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу, а также представитель третьего лица администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в письменном заявлении представитель по доверенности ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение вынести в соответствии с нормами действующего законодательства.

Исходя из положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, двухкомнатная квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 (доля в праве <данные изъяты>), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28 февраля 2017 года, а также свидетельствами о государственной регистрации права от 22 сентября 2006 года, серии №.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Согласно техническому заключению № от 26 января 2017 года акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации», в результате выполнения перепланировки изменились технико-экономические показатели по объекту (квартира <адрес>).

В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет демонтажа ряда существующих ненесущих перегородок и монтажа новых перегородок.

Демонтировано:

- ненесущая перегородка между кладовой и жилой комнатой и вновь установлена перегородка между указанными выше помещениями со сдвигом вглубь жилой комнаты, изменяя площадь помещений;

- ненесущие перегородки с дверным блоком между жилой комнатой м коридором и вновь установлена перегородка с арочным проемом между указанными выше помещениями, изменяя площади и конфигурацию помещений;

- ненесущая перегородка с дверным блоком между кухней и жилой комнатой и вновь установлены перегородки с арочным проемом между указанными выше помещениями, изменяя площадь и конфигурацию помещений.

В результате выполненной перепланировки площадь жилой комнаты изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м, площадь кладовой увеличилась и составляет <данные изъяты> кв.м, площадь кухни увеличилась и составляет <данные изъяты> кв.м, площадь жилой комнаты увеличилась и составляет <данные изъяты> кв.м, площадь коридора уменьшилась и составляет <данные изъяты> кв.м.

Перепланировка объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты.

Объект соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), что соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

С учетом изложенного, суд полагает, что техническое заключение № от 26 января 2017 года акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» в соответствии со статьями 59 - 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является относимым и допустимым доказательством по делу.

Из экспликации квартиры <адрес> до и после перепланировки следует, что в результате перепланировки общая, жилая и подсобные площади квартиры изменились. Ранее общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, вспомогательная – <данные изъяты> кв.м. В настоящий момент общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, вспомогательная площадь – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку совершенная собственниками квартиры перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к главному управлению администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу о охранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью – <данные изъяты> кв.м, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий