Решение № 2-565/2025 2-565/2025~М-588/2025 М-588/2025 от 24 сентября 2025 г. по делу № 2-565/2025

Дело № 2-565/2025

55RS0013-01-2025-000916-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.09.2025 года г. Исилькуль

Исилькульский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Баевой В.Н.,

при секретаре Виттих В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации Медвежинского сельского поселения Исилькульского района Омской области о внесении сведений об объекте недвижимости и признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с названным заявлением, в обоснование указав, что на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности, являются собственниками жилого дома, площадью 59,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по 1/4 доли каждый. Наряду с истцами собственником дома являлся ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, которому также принадлежала 1/4 доля в праве на указанный объект недвижимости. После смерти ФИО3 открылось наследство в виде названной доли в праве на указанный объект недвижимости, завещание последним не составлялось. В установленный законом срок супруга умершего - ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, другие наследники - ФИО5, ФИО6 не претендовали на наследство, совершив отказ от него. Однако, указанная доля в праве собственности на объект не вошла в наследственную массу ФИО3 ввиду отсутствия информации в реестре недвижимости о зарегистрированном праве. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на обращение истцов было также отказано в регистрации по причине отсутствия сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и во включении в ЕГРН сведений ввиду отсутствия необходимых документов и сведений.

Приводя положения ст. ст. 218, 1113, 1142, 1112, 1152, 1153 ГК РФ, Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» истцы считают, что их право собственности на спорный объект недвижимости возникло и было зарегистрировано на момент действия законодательства в связи с выдачей приватизационных документов, в связи с чем, с учетом уточнения исковых требований, просят суд Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в ЕГРН сведения о об объекте недвижимости - жилом доме, площадью 59,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес> согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности истцов на указанный дом в размере 1/2 доли за ФИО1, и по 1/4 доли за ФИО5 и ФИО6

Истцы ФИО1, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО7 в судебном заседании уточнила заявленные требования, просила внести в ЕГРН сведения об объекте недвижимости, с учетом уточнения, поддержала в полном объеме, суду пояснила, что право собственности истцов на спорный объект недвижимости возникло на основании договора приватизации, который был зарегистрирован администрацией Медвежинского сельского поселения, наделенной на тот период правом регистрации. Во внесудебном порядке признание права собственности истцов на данный дом не представляется возможным, ввиду изложенного в исковом заявлении.

Представитель привлеченного судом в качестве соответчика Администрации Медвежинского сельского поселения ФИО9 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, указав об отсутствии возражений относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО8 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, в представленном отзыве сочла необоснованными указание Управления в качестве ответчика, а также требование о внесении сведений в ЕГРН согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица <адрес> в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Положениями ст.6 п.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего на момент спорных правоотношений) предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Статьей 69 ч.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Положениями части 5.1 данной статьи предусмотрено, что внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке в соответствии с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, за исключением заявления уполномоченного органа, представленного в результате выполнения мероприятий по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии со статьей 69.1 настоящего Федерального закона, осуществляется на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на такой земельный участок, а также межевого плана. Указание кадастрового номера земельного участка в межевом плане не требуется. В указанном случае с учетом положений части 11 статьи 22, пунктов 20, 21, 25, 26, 27, 31, 32, 32.1, 43 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона не допускается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках, если их границы имеют пересечения с границами иных земельных участков, а также с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, если иное не предусмотрено федеральным законом. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, помещении, машино-месте в соответствии с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, за исключением заявления уполномоченного органа, представленного в результате выполнения мероприятий по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии со статьей 69.1 настоящего Федерального закона, осуществляется на основании правоустанавливающего документа на такой объект недвижимости, а также технического плана. Указание кадастрового номера объекта недвижимости в техническом плане не требуется.

В соответствии со ст.7 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из разъяснений, данных в п.п. 52, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из представленных материалов дела следует, что в соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан АО «Медвежинское» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО2, в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предоставлено жилое помещение - квартира, площадью 72 кв.м. на <адрес> в <адрес>, договор зарегистрирован в Администрации Медвежинского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ, указанный объект недвижимости - <адрес> в <адрес> 1986 года постройки, зарегистрированный за указанными лицами, значится по данным похозяйственного учета Администрации Медвежинского сельского поселения (л.д.11-13);

Помимо этого, ФИО3 в соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес> (л.д. 22-23);

Согласно п. 1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п.1 ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО4 являются родителями ФИО5 и ФИО6 (л.д. 34-38);

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29), после его смерти нотариусом Исилькульского нотариального округа заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлениям супруги ФИО1 и детей - ФИО5 и ФИО2, которым было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении транспортного средства. Заявленный объект недвижимости -жилой <адрес> в <адрес> в наследственную массу включен не был.

Из представленных уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в адрес доверителя истцов ФИО7 следует информация об отказе в регистрации права собственности на выше названный объект недвижимости по причине отсутствия сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и во включении в ЕГРН сведений ввиду отсутствия необходимых документов и сведений.

Из содержания представленных по запросу суда сведений из ЕГРН и технической документации в отношении жилого <адрес> в <адрес> следует, что последний 1986 года постройки, имеет общую площадь 59,2 кв.м., жилую площадь 36,8 кв.м., инвентарный №.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводам об удовлетворении заявленных исковых требований истцов, поскольку последние на законном основании являются общими долевыми собственниками спорного жилого дома, вместе с этим в установленном порядке не произвели государственную регистрацию права собственности на жилой дом, что в последующим воспрепятствовало истцу ФИО1 воспользоваться правами наследника после смерти супруга - одного из собственников указанного объекта недвижимости. С учетом изложенного, суд считает обоснованными и законным признания права собственности ФИО1 в размере 1/2 доли, ФИО5 в размере 1/4 доли, ФИО6 в размере 1/4 доли в отношении жилого <адрес> в <адрес>, 1986 года постройки, общей площадью 59,2 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м. с инвентарным номером №.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ), государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно части 4 статьи 7 Закона о государственной регистрации недвижимости орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права в отношении указанного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в размере 1/2 доли, ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 52 №) в размере 1/4 доли, ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в размере 1/4 доли в отношении жилого <адрес> в <адрес>, 1986 года постройки, общей площадью 59,2 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м. с инвентарным номером 24901.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости: жилой <адрес> в <адрес>, 1986 года постройки, общей площадью 59,2 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м. с инвентарным номером 24901.

Настоящее решение является основанием для внесения регистратором соответствующих записей о признании права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Исилькульский городской суд Омской области, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Н. Баева

Мотивированное решение составлено 25.09.2025 года.