Решение № 2-714/2019 2-714/2019~М-583/2019 М-583/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-714/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск ДД.ММ.ГГГГ

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Азановой О.Н.,

при секретаре Шиловой С.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 Расмии Гунар Кызы к Администрации города Краснокамска о возложении обязанности заключить договор социального найма,

у с т а н о в и л :

Ахмедова Расмия Гунар Кызы (далее - истец) обратилась в Краснокамский городской суд Пермского края с исковым заявлением к Администрации города Краснокамска (далее - ответчик) с требованием обязать ответчика предоставить истцу на основании договора социального найма жилую комнату в квартире, расположенную по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы следующим. Истец является собственником комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> согласно выписке из ЕГРП. Комната площадью <данные изъяты> кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности: ФИО7, ФИО8, ФИО11 в соответствии с выпиской из ЕГРП. Другая комната площадью <данные изъяты> кв.м. является выморочным имуществом ответчика. Ранее спорная комната принадлежала ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ, наследников у него не имеется. Истец является малоимущим гражданином, иных жилых объектов в собственности или на основании договора социального найма не имеет.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В материалы дела направила заявление о проведении судебного заседания в свое отсутствие, на иске настаивает.

В судебном заседании представитель ответчика с исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в отзыве. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 проживающий по адресу: <адрес> После его смерти открылось наследство в виде ? доли в праве на жилое помещение (комната) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Данное имущество являлось выморочным, право муниципальной собственности на него было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Истец является собственником ? доли в праве на жилое помещение (комната) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ согласно сведений из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ на основании акта обследования межведомственной комиссии администрации города Краснокамского городского поселения дом <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. Спорное жилое помещение, является свободным с 2010 года (после умершего ФИО3 в то время как истец вселилась в коммунальную квартиру в 2018 году, после регистрации права собственности. Поскольку на момент вселения истца в квартиру спорное жилое помещение являлось свободным, то правила частей 1-3 статьи 59 ЖК РФ о предоставлении освободившегося в коммунальной квартире жилого помещения при разрешении настоящего спора применены быть не могут. Также по информации Комитета земельных и имущественных отношений администрации города Краснокамска от ДД.ММ.ГГГГ № № истец на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма по Краснокамскому городскому округу не состоит, малоимущей не признана. В администрацию города Краснокамска с заявлением о предоставлении спорного жилого помещения по договору социального найма истец не обращалась. Считает, что у истца не возникло право на обращение за судебной защитой, поскольку отсутствует сам факт нарушения какого-либо ее гражданского права в данной части.

Третье лицо Комитет земельных и имущественных отношений администрации города Краснокамска в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. В материалы дела представило отзыв, по основаниям которого с исковыми требованиями не согласно, считает их не подлежащими удовлетворению. Указало, что истец является собственником комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> Комната площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО7, ФИО8, ФИО11 Согласно Распоряжению комитета земельных и имущественных отношений администрации города Краснокамска от ДД.ММ.ГГГГ №, комната площадью <данные изъяты> кв.м. расположенная в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> включена в состав имущества казны и реестр муниципальной собственности Краснокамского городского округа, балансовой стоимостью 288 298,94 руб. ДД.ММ.ГГГГ на основании акта обследования межведомственной комиссии администрации Краснокамского городского поселения дом по <адрес> № был признан аварийным и подлежащим сносу. Предоставление освободившейся комнаты в спорном жилом помещении расположенной по адресу: <адрес> на основании ч.1-3 ст.59 ЖК РФ применены быть не могут, поскольку истец вселилась в коммунальную квартиру в 2018 году, спорное жилое помещение является свободным с 2010 года – после смерти ФИО3 Истец ФИО2 в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма по Краснокамскому городскому округу не состояла и не состоит, малоимущей не признана.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Частью 1 статьи 49 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

В соответствии с ч. 2 ст. 59 ЖК РФ при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы Ахмедова Расмия Гунар Кызы с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, ФИО3, проживавший по адресу: <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Истец является собственником ? доли в праве на жилое помещение (комната) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно выписок из ЕГРН (л.д.12-13, 57-59).

Из выписки из ЕГРН следует, что комната площадью <данные изъяты> кв.м. находящаяся по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО7, ФИО8, ФИО11 (л.д.14-15).

В соответствии с актом обследования межведомственной комиссии администрации города Краснокамского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № и заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.42-43).

Согласно Распоряжению комитета земельных и имущественных отношений администрации города Краснокамска от ДД.ММ.ГГГГ №, недвижимое имущество: ? доли в праве общей долевой собственности на комнату, назначение: жилое помещение, этаж №, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, включено в состав имущества казны и реестр муниципальной собственности Краснокамского городского округа (л.д.56).

Из ответа Комитета земельных и имущественных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2 зарегистрированная по адресу: <адрес> на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма по Краснокамскому городскому округу не состояла и не состоит, малоимущей не признана (л.д.55).

С учетом вышеизложенного, исходя из того, что жилой дом, в котором расположена спорная комната признан аварийным и подлежащим сносу, то спорная комната, входящая в состав коммунальной квартиры, является непригодной для проживания, в связи с чем, спорное жилое помещение не может являться объектом жилищных прав и положения ч.1 ст.59, ст. 49 ЖК РФ не применимы к непригодному для проживания жилому помещению.

Также при решении вопроса о наличии права на предоставление по договору социального найма освободившейся комнаты в коммунальной квартире, должны быть следующие обстоятельства: могут ли заявители быть в установленном порядке признаны малоимущими, а также обеспечены ли они общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на момент освобождения жилого помещения.

Спорное жилое помещение, является свободным с 2010 года (после умершего ФИО3), в то время как истец вселилась в коммунальную квартиру в 2018 году, после регистрации права собственности. Поскольку на момент вселения истца в квартиру спорное жилое помещение являлось свободным, то правила частей 1-3 статьи 59 ЖК РФ о предоставлении освободившегося в коммунальной квартире жилого помещения при разрешении настоящего спора применены быть не могут.

Доводы истца о том, что она является малоимущим гражданином и иных объектов в собственности или на основании договора социального найма не имеет, судом признаны несостоятельными, поскольку опровергаются материалами дела и не могут служить основанием для признания за истцом право пользования спорной комнатой.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 Расмии Гунар Кызы к Администрации города Краснокамска об обязании предоставления на основании договора социального найма жилой комнаты в квартире, расположенной по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.Н.Азанова