Решение № 2-734/2017 2-734/2017~М-455/2017 М-455/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-734/2017

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 марта 2017 года г. о. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Витвицкой Е.В.

при секретаре Нефедовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ФГБОУ ВО «Самарская ГСХА», Администрации городского округа Кинель Самарской области, ООО «Сигма С» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФГБОУ ВО «Самарская ГСХА», Администрации городского округа Кинель Самарской области, ООО «Сигма С» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними, ФИО1, ФИО2, и ООО «Сигма-С» был заключен договор № об инвестировании строительства жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии, предметом, которого явилось нежилое помещение общей площадью ***м., расположенное в цокольном этаже <адрес> (строение 4) жилого комплекса государственной сельскохозяйственной академии по адресу: <адрес>. Согласно пункту 1.2 договора проектный срок окончания строительно-монтажных работ - четвёртый квартал ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость нежилого помещения на день подписания договора составила – ***. Свои обязательства они исполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате. Ответчик в нарушение условий заключенного договора об инвестировании строительства жилого комплекса государственной сельскохозяйственной академии свои обязательства не исполнил надлежаще. ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию. Спорный объект недвижимости передан им по акту приема-передачи. Действительная инвентаризационная стоимость жилого помещения по результатам инвентаризации составляет – ***. Объект постановлен на кадастровый учет. Они обратились в Управление Росреестра по *** области с заявлением о государственной регистрации своего права собственности, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимости приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ в связи с непредставлением документов необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации и иной возможности кроме как в судебном порядке, зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение они возможности не имеют.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО3 действуя в пределах предоставленных ей полномочий, уточнила исковые требования и просила признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по *** доле за каждым) на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, подвал №, общей площадью ***м., расположенное по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не прибыл, предоставив письменный отзыв, в котором не возражал против исковых требований.

Ответчик - ФГБОУ ВО Самарская ГСХА в лице представителя ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования истцов признал, ссылаясь на обстоятельства, подтверждающие законность строительства жилого комплекса, изложенные в письменном отзыве, из которого следует, что Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Самарская государственная сельскохозяйственная академия» (далее - академия), рассмотрев исковое заявление ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности, отмечает следующее. Решение о строительстве жилого комплекса, состоящего из четырёх (строения 1, 2, 3, 4) 30-ти квартирных пятиэтажных домов (далее жилой комплекс), было принято руководством академии ещё в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ, то есть до принятия Постановления Правительства РФ от 10.08.2007 № 505 «О порядке принятия федеральными органами исполнительной власти решений о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества» (далее - Постановление № 505) на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ уже было начато строительство жилого комплекса. В ДД.ММ.ГГГГ в связи с прекращением деятельности застройщика строительство указанного жилого комплекса было прекращено на незавершенном этапе строительства. Соответственно строительство жилого комплекса не могло быть продолжено в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ (по независящим от академии обстоятельств). При этом к моменту приостановления строительства, к ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок уже был занят всеми четырьмя (1, 2. 3, 4) строениями (четыре дома находились на этапе незавершенного строительства, в разной степени готовности - до 90 %). О том, что данный земельный участок ещё до заключения договоров от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ был занят всеми четырьмя строениями свидетельствуют результаты плановой проверки сохранности и фактического использования объектов недвижимого имущества, находящихся в пользовании академии, проведенной ТУ Росимущества в *** области в ДД.ММ.ГГГГ (Акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ №). Так в пункте 2.3 Акта зафиксировано, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено шесть объектов недвижимого имущества, из них четыре объекта незавершенного строительства (стр. 12 Акта). Кроме того, в Акте зафиксировано, что строительство четырёх домов ведется на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № (стр. 13 Акта). При этом каких-либо действий, влекущих необходимость прекращения строительства, в частности, в связи с отсутствием согласия различных органов власти на осуществление строительства жилого комплекса, а также в связи с незаконностью строительства жилого комплекса в адрес академии не последовало, что по сути, указывало на одобрение деятельности академии и иных субъектов, связанной со строительством указанного жилого комплекса (Аналогичный вывод содержится в апелляционной определении *** областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, принятом по результатам рассмотрения апелляционной жалобы ТУ Росимущества в *** области по аналогичному вопросу). Необходимо отметить, что в соответствии с пунктом 1 Положения о принятии федеральными органами исполнительной власти решений о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, указанное Положение регулирует порядок принятия федеральными органами исполнительной власти решений о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении предоставленных на праве оперативного управления государственным учреждениям свободных (не обремененных) земельных участков. Вместе с тем в данном конкретном случае вопрос о даче согласия на строительство жилого комплекса в отношении полностью занятого земельного участка не может быть поставлен, поскольку вопрос распоряжения данным земельным участком и занятия его жилым комплексом уже был разрешен до заключения договоров от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, академия в ДД.ММ.ГГГГ, имея действующее разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № (срок действия до ДД.ММ.ГГГГ), имея занятый четырьмя строениями земельный участок, а также учитывая, что продолжить строительство четырех домов в рамках имеющегося договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с застройщиком, прекратившим деятельность в ДД.ММ.ГГГГ, не представлялось возможным, заключила договоры от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. которые являлись продолжением отношений академии с различными застройщиками, осуществившими достраивание данного жилого комплекса. Более того, до заключения указанных договоров от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором осуществлено строительство жилого комплекса, уже был обременен правами граждан, за которыми в судебном порядке уже было признано право собственности на их квартиры (объекты незавершенного строительства). Судебные процессы проводились с участием ТУ Росимущества в *** области, привлеченного в качестве третьего лица (к примеру: решения *** районного суда *** области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и другие). Необходимо также отметить, что в соответствии с федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» под капитальным вложением понимается новое строительство, вновь создаваемое имущество (пункт 4 статьи 1, часть 1 статьи 3 Закона), каковым строительство жилого комплекса к моменту заключения указанных договоров от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ не являлось. В дополнение отмечаем, что в соответствии с пунктом 1.13 Устава академии от ДД.ММ.ГГГГ Академия осуществляет функции заказчика-застройщика. Земельный участок (кадастровый №), на котором осуществлено строительство жилого комплекса, принадлежит академии на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначен для жилищного строительства. Строительство жилого комплекса осуществлялось на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № №, действующего до ДД.ММ.ГГГГ, а также разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №. В Определении Верховного Суда РФ от 28.01.2014 № 19-КГПР13-15 относительно правового значения разрешения на строительство отмечено, что разрешение на строительство является, помимо всего прочего, документом, подтверждающим, правомерность действий по возведению объекта капитального строительства.

Представитель ответчика ООО «Сигма С» в судебное заседание не прибыл, предоставив письменный отзыв, в котором исковые требования ФИО1 и ФИО2 признал в полном объеме.

Представители третьих лиц - Территориального управления Росимущества по *** области и Управления Росреестра по *** области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами (соинвесторами): ФИО1, ФИО2 и ответчиком (инвестором) ООО «Сигма С» был заключен договор об инвестировании строительства жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии предметом, которого явилось нежилое помещение - подвал общей площадью ***м., расположенное в цокольном этаже *** жилого комплекса государственной сельскохозяйственной академии по адресу: <адрес> (л.д. 9-12).

ДД.ММ.ГГГГ ФГОУ ВПО «Самарская сельскохозяйственная академия» и ООО СК «Спектр-Плюс» заключили договор на строительство жилого комплекса ФГОУ ВПО «Самарская ГСХА», состоящего из 4-х пятиэтажных домов по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФГОУ ВПО «Самарская сельскохозяйственная академия» и ООО «Сигма-С» заключили договор на дальнейшее строительство жилого комплекса, в соответствии с п. 1.4 которого при осуществлении дальнейшего строительства достройка квартир и подсобных помещений физических лиц, которые осуществляли инвестирование строительства квартир и подсобных помещений в соответствии с заключенными договорами инвестирования с ООО СК «Спектр Плюс», ООО «Спектр+». Список данных физических лиц и договоров инвестирования указан в приложении №, которое является неотъемлемой частью договора (л.д. 52 - 58).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сигма С» и ФГБОУ ВПО «Самарская ГСХА» был заключен договор инвестирования строительства жилого дома б/н (л.д. 59 - 60).

Согласно п. 1.2 названного договора инвестор-застройщик обязуется за вознаграждение осуществить по поручению заказчика строительство 4-го дома (строение №) (далее объект) жилого комплекса ФГБОУ ВПО Самарская ГСХА, состоящего из 4-х пятиэтажных домов, общей площадью ***м., расположенных по адресу: <адрес> (строение №), включая ведение финансово-хозяйственной деятельности, поиск соинвесторов и заключение с ними соответствующих договоров.

Пунктом 1.7. договора определен ориентировочный срок окончания строительства строения № – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства, полностью оплатив стоимость объекта, что подтверждается квитанциями (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. *** ФГБОУ ВПО «Самарская сельскохозяйственная академия» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 30 квартирного односекционного жилого дома по адресу <адрес> (строение №) (л.д. 75 - 76).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сигма С» по акту приема-передачи передало истцам объект недвижимого имущества - нежилое помещение - подвал общей площадью ***м., расположенное в цокольном этаже *** (строение 4) жилого комплекса государственной сельскохозяйственной академии по адресу: <адрес> (л.д. 13).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как предусмотрено требованиями ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

Право собственности у приобретателя возникает с момента ее передачи (ст. 223 ГК РФ).

В силу требований ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» объект строительства - жилое помещение, созданное с привлечением денежных средств участника долевого строительства подлежит передаче в собственность участнику долевого строительства.

Обязательства согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы ФИО1 и ФИО2, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору об инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «Сигма С»», а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании за ними права собственности на спорный объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что, в настоящее время строительство жилого дома окончено, однако истцы лишены возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение подвал общей площадью ***м., расположенное в цокольном этаже *** жилого комплекса государственной сельскохозяйственной академии по адресу: <адрес>, поскольку уведомлением Управления Росреестра по *** области от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимости приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ.

Причиной приостановления государственной регистрации права собственности истцов, как усматривается из названного уведомления, явилось следующее: непредставление документов необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

Между тем, суд считает, что право истцов на спорный объект недвижимости возникло в связи с выполнением ими обязательств по договору об инвестировании строительства жилого комплекса ФГБОУ ВПО «СГСХА».

ФГБОУ ВО «СГСХА» не оспаривает прав ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимого имущества – нежилое помещение подвал общей площадью ***м., расположенное в цокольном этаже ***) жилого комплекса государственной сельскохозяйственной академии по адресу: <адрес>,

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Строительство 4-х пятиэтажных односекционных жилых домов в <адрес> осуществлено на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № предоставленного ФГБОУ ВПО «Самарская ГСХА» на земельном участке площадью ***.м., с кадастровым номером № (л.д. 63 - 65).

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что указанный земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства. Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69-73).

Правообладателем земельного участка площадью ***.м., с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес> согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № является Российская Федерация, а землепользователем Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Самарская Государственная Сельскохозяйственная Академия», которому земельный участок передан в постоянное (бессрочное) пользование (л.д. 74).

Право постоянного (бессрочного) пользования Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Самарская Государственная Сельскохозяйственная Академия» земельным участком площадью ***м., по адресу <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № (л.д. 66).

Объект недвижимости жилой <адрес>/Д (строение №) введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 75 - 76).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В силу требований ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из акта-приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сигма С» передало ФИО1 и ФИО2 нежилое помещение - подвал общей площадью ***м., расположенное в цокольном этаже ***) жилого комплекса государственной сельскохозяйственной академии по адресу: <адрес>, а ФИО1 и ФИО2 приняли указанное нежилое помещение (л.д. 13).

Согласно техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого помещения – подвала, расположенного в цокольном этаже *** жилого комплекса государственной сельскохозяйственной академии по адресу: <адрес> составляет - ***м (л.д. 14-18).

Из кадастрового паспорта помещения видно, что здание, в котором расположено нежилое помещение – подвал №, общей площадью ***м. по адресу: <адрес> имеет кадастровый №. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Жилой дом построен на земельном участке с целевым назначением – для жилищного строительства.

При вышеуказанных обстоятельствах истцы, денежные средства которых были привлечены для строительства многоквартирного дома, и действовавшие в спорном правоотношении добросовестно, не могут быть лишены прав на результаты оплаченных ими работ.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск ФИО1 и ФИО2 подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по *** доле за каждым) на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, подвал №, общей площадью ***м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд *** области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий -