Решение № 2-349/2018 2-349/2018(2-9881/2017;)~М-10211/2017 2-9881/2017 М-10211/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-349/2018

Дело № г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 г. <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочеткова Д.И.,

при секретаре Ли А.Р.,

с участием истцов - ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Система» о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда по договору долевого участия в строительстве жилого дома,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ООО «Строительная компания «Система» о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда по договору долевого участия в строительстве жилого дома.

В обоснование своих исковых требований истец указывает, что между ООО «Строительная компания «Система» (застройщик) и ООО «БизнесСтрой» (дольщик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по проектному строительному адресу: <адрес>, 3-я жилая группа микрорайона № района «Солнечный-2», ж/<адрес>.

Впоследствии в отношении <адрес> по указанному адресу ООО «Бизнес Строй» ДД.ММ.ГГГГ заключило договор уступки право требования № б/н с ФИО2 и ФИО1. Вышеуказанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

По условиям данного договора, застройщик обязался в предусмотренный срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать его участнику долевого строительства, а сторона участника долевого строительства обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствие с п.1.7 договора от ДД.ММ.ГГГГ № срок передачи объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обратились к ответчику с письменной претензией с требованием выплаты неустойки, в связи с несвоевременной передачей объекта долевого строительства. Претензия поступила в отделение почтовой связи по месту нахождения ответчика и ожидало вручения с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, застройщик нарушил свое обязательство по передаче объекта участнику долевого строительства, нарушил срок, предусмотренный п. 1.7 договора долевого участия в строительстве. На момент подачи искового заявления акт приема – передачи не подписан. Период просрочки обязательства составил 349 дней.

В этой связи истцы просят суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 302 076,24 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной к взысканию.

Истцы ФИО2 и ФИО1 в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представитель ответчика - ООО «Строительная компания «Система» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела (л.д. 50), в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случае, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Строительная компания «Система» и ООО «БизнесСтрой» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по проектному строительному адресу: <адрес>, 3-я жилая группа микрорайона № района «Солнечный-2» ж/<адрес>.

Впоследствии в отношении <адрес> по указанному адресу ООО «Бизнес Строй» ДД.ММ.ГГГГ заключило договор уступки право требования № б/н с ФИО2 и ФИО1, согласно которому ООО «БизнесСтрой» переуступило ФИО1 и ФИО2 право требования данной квартиры к Застройщику – к ООО «Строительная компания «Система». Вышеуказанный договор прошел государственную регистрацию.

По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать его участнику долевого строительства, а сторона участника долевого строительства обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п.1.7 договора от ДД.ММ.ГГГГ № срок передачи объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ.

Дольщик исполнил свои обязательства перед Застройщиком, передав ответчику денежные средства в размере 1403700 руб.

Однако, ответчик своих обязательств не исполнил, квартира до сих пор не передана дольщикам.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 27 вышеуказанного федерального закона действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п.2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п.3).

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств обратного суду не представил.

Поскольку со стороны ООО «Строительная компания «Система» не исполнены обязательства по передаче квартиры в обусловленный договором срок, суд приходит к выводу о наличии у истца права на взыскание в его пользу неустойки за нарушение ответчиком прав истцов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд находит правильным произвести расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по следующим основаниям.

Доказательств, подтверждающих заключение сторонами дополнительного соглашения о переносе срока завершения строительства дома, ответчиком суду не представлено, в связи с чем, сроки передачи квартиры соглашением сторон не изменены.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Таким образом, суд, проверив расчет неустойки, представленный истцом, соглашаясь с ним, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 302 076,24 руб., то есть по 151038, 12 руб. – в пользу каждого из них.

Согласно статье 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя действиями ответчика, суд, с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, полагает возможным с ответчика в пользу истцов взыскать компенсацию морального вреда в сумме 3 000 рублей в пользу каждого из них, и отказывает в оставшейся части данного требования.

Согласно разъяснениям, данным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика в пользу каждого из истцов суд вправе взыскать штраф в размере 77 019,06 рублей, из расчета: (151 038,12 руб. + 3 000 рублей х 50 %).

Суд не находит оснований для снижения размера штрафа.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 520,76 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Система» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 151 038,12 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 77 019,06 рублей, а всего – 231 057,18 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Система» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 151 038,12 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 77 019,06 рублей, а всего – 231 057,18 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Система» в бюджет муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 6 520,76 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента его изготовления через Кировский районный суд <адрес>.

Судья