Решение № 2-1972/2018 2-1972/2018~М-275/2018 М-275/2018 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-1972/2018

Дело № 2-1972/2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

город Волгоград 12 февраля 2018 года

Дзержинский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Музраева З.К.

при секретаре судебного заседания Мушегяне Д.А.

с участием представителя истца ФИО9, действующей на основании доверенности <адрес>4, выданной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО4

представителя ответчика ФИО6, действующей на основании доверенности № Д/19-17, выданной ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации <адрес> Волгограда ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО11 к <адрес> о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обосновании иска указал, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> проспект имени ФИО1 Г.К.Жукова, <адрес>. В указанном жилом помещении произведена перепланировки квартиры, которая заключалась в следующих мероприятиях: выполнен демонтаж перегородок между туалетом, ванной и коридором с целью организации санузла; возведена перегородка из гипсокартонных листов между вновь организованными санузлом и коридором в новых габаритах со смещением в сторону коридора; выполнен демонтаж перегородок между коридором и жилой комнатой, кухней и жилой комнатой; возведена перегородка из гипсокартонных листов между жилой комнатой и коридором в новых габаритах; возведена перегородка с дверным проёмом между комнатой и кухней; в кладовой (поз.2) возведена перегородка с целью организации шкафа; демонтирована перегородка между шкафом и жилой комнатой и возведена перегородка в жилой комнате с целью организации гардеробной; восстановлен пол в санузле с устройством усиленной гидроизоляции (полы в мокрых помещениях). В результате перепланировки и отделки помещений, общая площадь квартиры уменьшилась с 62,2 квадратных метров до 62,1 квадратных метров; жилая площадь уменьшилась с 36,0 квадратных метров до 33,4 квадратных метров; подсобная площадь увеличилась с 26,2 квадратных метров до 28,7 квадратных метров. Согласно заключению Общества с ограниченной ответственностью «Технология», что все выполненные работы в <адрес> по проспекту имени ФИО1 Г.К. Жукова, 112 в <адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений, подвергнутых перепланировке и иных помещения жилого дома в целом, и не превышает предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом. Она обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, однако ей отказали, и рекомендовали обратиться в суд. Просит суд сохранить квартиру (жилое помещение), расположенное по адресу <адрес>, проспекту имени ФИО1 Г.К. Жукова, <адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебное заседании истец ФИО2 не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена, в порядке статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без её участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая на основании выданной доверенности, исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6, действующая на основании выданной доверенности, вопрос об удовлетворении искового заявления оставила на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

По делу судом установлено.

ФИО2 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, проспект имени ФИО1 Г.К. Жукова, <адрес>.

В указанном жилом помещении были произведена самовольная перепланировка:

- выполнен демонтаж перегородок между туалетом, ванной и коридором с целью организации санузла;

- возведена перегородка из гипсокартонных листов между вновь организованными санузлом и коридором в новых габаритах со смещением в сторону коридора;

- выполнен демонтаж перегородок между коридором и жилой комнатой, кухней и жилой комнатой;

- возведена перегородка из ГКЛ между жилой комнатой и коридором в новых габаритах;

- возведена перегородка с дверным проемом между комнатой и кухней;

- в кладовой (поз.2) возведена перегородка с целью организации шкафа;

- демонтирована перегородка между шкафом и жилой комнатой и возведена перегородка в жилой комнате с целью организации гардеробной;

- восстановлен пол в санузле с устройством усиленной гидроизоляции (полы в мокрых помещениях).

Все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций.

Согласно заключению Общества с ограниченной ответственностью «Технология» о техническом состоянии конструкций <адрес> жилом доме по адресу: проспект имени ФИО7 Жукова, 112 в <адрес> Волгограда, установлено, что техническое состояние основных несущих конструкций работоспособное. Выполненная перепланировка (демонтаж и монтаж перегородок) с учетом запаса прочности несущих конструкций, не может оказать влияние на несущую способность и долговечность конструкций здания. В процессе перепланировки несущие конструкции не затрагивались. Перепланировка квартиры выполнена без изменения местоположения стояков и разводки систем отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации. В процессе работ стилистика фасадов сохранена. В процессе перепланировки интересы жильцов нижерасположенных квартир не затронуты.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что сохранение произведенной перепланировки и переустройства в квартире, нанимателем которой является ФИО2 не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь требованиями статьи 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к <адрес> о сохранении помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, проспект имени ФИО1 Г.К. Жукова, <адрес>, в перепланированном состоянии, а именно: выполнен демонтаж перегородок между туалетом, ванной и коридором с целью организации санузла; возведена перегородка из гипсокартонных листов между вновь организованными санузлом и коридором в новых габаритах со смещением в сторону коридора; выполнен демонтаж перегородок между коридором и жилой комнатой, кухней и жилой комнатой; возведена перегородка из ГКЛ между жилой комнатой и коридором в новых габаритах; возведена перегородка с дверным проемом между комнатой и кухней; в кладовой (поз.2) возведена перегородка с целью организации шкафа; демонтирована перегородка между шкафом и жилой комнатой и возведена перегородка в жилой комнате с целью организации гардеробной; восстановлен пол в санузле с устройством усиленной гидроизоляции (полы в мокрых помещениях).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Дзержинский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 12 февраля 2018 года.

Судья: подпись З.К.Музраев