Решение № 2-1763/2019 2-1763/2019~М-383/2019 М-383/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-1763/2019

Дело № 2-1763/2019 07 мая 2019 года

УИД 78RS0020-01-2019-000525-24


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Пирог Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю жилого помещения, прекращении права собственности, выплате денежной компенсации, взыскании расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

с участием представителя истца ФИО3 (по доверенности от 03.12.2018),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в порядке наследования имущества супруги ФИО4 – 1/8 доля в праве собственности на вышеуказанную квартиру. ФИО2 в порядке наследования имущества матери ФИО4 принадлежат 3/8 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании за ним права собственности на 3/8 долей указанной квартиры с выплатой ответчику компенсации за принадлежащие ему доли в сумме 1 194 37 рублей, прекращении права собственности ответчика на 3/8 доли квартиры, взыскании расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 40 488 рублей 35 копеек за период с декабря 2015 года по ноябрь 2018 года.

Истец указывает, что ответчик несмотря на наличие регистрации в квартире с 2013 года жилое помещение не оплачивает, не проживает в нем, попыток вселения не предпринимает, принадлежащие ему доли незначительны, не могут быть реально выделены, ответчик не имеет существенного интереса в использовании квартиры.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель ответчика иск поддержал.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства (л.д.113).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии с п.4 ст.252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальным собственникам компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

ФИО2 зарегистрирован при жизни матери ФИО4 в спорной квартире с 03.08.2013, являлся членом ее семьи (л.д.119).

Доказательства того, что ответчик не проживает в спорной квартире, суду истцом не представлены.

Квартира по адресу: ..., состоит из одной комнаты площадью 21,70 кв.м., общая площадь квартиры составляет 42,2 кв.м. (л.д.119). На 3/8 долей в праве собственности на квартиру приходится 8,14 кв.м. жилой площади и 15,82 кв.м. общей площади.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что значительности доли ответчика в праве собственности на квартиру.

Кроме того, ФИО2 ссылается на отсутствие другого жилья (л.д.113), наличие иных жилых помещений у ответчика истцом не доказано.

Из представленного истцом отчета № 01201/19 от 21.01.2019 об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: ..., стоимость указанной квартиры составляет 3 185 000 рублей, стоимость 5/8 долей 1 990 000 рублей.

Денежные средства в сумме 1 194 375 рублей в счет обеспечения иска внесены ФИО1 на счет Управления Судебного Департамента в г.Санкт-Петербург (л.д.60).

Учитывая, что доля ФИО2 в праве собственности значительна, ответчик, не имея иного жилья, имеет существенный интерес в использовании этого имущества, при этом ФИО1 приходился супругом матери ФИО2 - ФИО4, при жизни матери ФИО2 был зарегистрирован в жилом помещении, непроживание ФИО2 в спорной квартире доказательствами не подтверждено, суд считает, что требования о признании за истцом права собственности на 3/8 долей квартиры, выплате ответчику денежной компенсации в размере 1 194 375 рублей и прекращении права собственности ФИО2 3/8 долей квартиры не подлежат удовлетворению.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 3 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Ответчик является собственником 3/8 долей в праве собственности на спорную квартиру с момента открытия наследства и его фактического принятия, таким образом с ФИО2 в пользу ФИО1 суд взыскивает расходы на кап.ремонт в сумме 778 рублей 30 копеек за период с январь 2018 года по январь 2019 года согласно расчету истца и представленным квитанциям (2075,51 : 8 * 3). В удовлетворении требования о взыскании расходов на кап.ремонт в сумме 1 012 рублей 43 копейки за период с декабря 2015 года по декабрь 2017 года суд отказывает, поскольку в указанный период ФИО2 собственником жилого помещения не являлся.

Согласно расчету истца (л.д.8) и представленным в подтверждение расчета квитанциям взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2015 года по декабрь 2017 года в сумме 23 822 рубля 78 копеек (71 468 рублей 33 копейки : 3) и за период с января 2018 года по январь 2019 года в сумме 14 874 рубля 84 копейки (39 666 рублей 24 копейки * 3/8), а всего 38 697 рублей 62 копейки.

Всего задолженность составляет: 38 697 рублей 62 копейки + 778 рублей 30 копеек = 39 475 рублей 92 копейки.

С учетом удовлетворения иска суд взыскивает в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 1 384 рубля 28 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю жилого помещения, прекращении права собственности, выплате денежной компенсации отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 39 475 (Тридцать девять тысяч четыреста семьдесят пять) рублей 92 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 1 384 (Одна тысяча триста восемьдесят четыре) рубля 28 копеек, а всего 40 860 (Сорок тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 20 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: