Решение № 2-2372/2017 2-2372/2017~М-2224/2017 М-2224/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-2372/2017

Дело № 2-2372/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новочеркасск 11 июля 2017 год

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Голосной Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МИФНС РФ по РО №13 о прекращении обременения в виде ренты, ипотеки, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Согласно выписке из ЕГРН он является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 673 кв.м., расположенного по адресу <адрес>; жилого дома, кадастровый №, площадью 36,1 кв.м. по этому же адресу на основании договора пожизненного содержания с иждивением от <дата>, удостоверенного нотариусом Новочеркасского нотариального округа <адрес>. Номер в реестре нотариуса №

При государственной регистрации договора ренты в разделе ограничение прав и обременение объекта недвижимости в отношении его собственности установлено два обременения в виде ренты и ипотеки. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав (залогодержатель): ФИО2, основанием государственной регистрации обременения ренты и ипотеки в силу закону являлся договор пожизненного содержания с иждивением от <дата>.

Условия договора пожизненного содержания с иждивением от <дата> им выполнены. <дата> в связи со смертью залогодержателя ФИО2 он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО с заявлением о прекращении регистрационной записи - ограничения (обременения) - ипотеки в силу закона, на указанные жилой дом и земельный участок.

<дата> им получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) ипотеки в силу закона, из которого следует, что для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона необходимо представить решение суда о прекращении ипотеки на жилой дом и земельный участок, со ссылкой на п. 1 ст. 25 Федерального закона от <дата> № - ФЗ «Об ипотеке».

В связи со смертью залогодержателя ФИО2 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя невозможно, законных оснований для сохранения обременения на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>

Просил суд признать прекращенным обременение в виде ипотеки и ренты залогодержателя ФИО2 собственности ФИО1 на: земельный участок, <данные изъяты>

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении иска настаивал, по изложенным в иске основаниям.

Представитель МИФНС РФ по РО №13 направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения искового заявления. Подтвердила доводы искового заявления.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 673 кв.м., расположенного по адресу <адрес>; жилого дома, кадастровый №, площадью 36,1 кв.м. по этому же адресу на основании договора пожизненного содержания с иждивением от <дата>, удостоверенного нотариусом Новочеркасского нотариального округа <адрес>. Номер в реестре нотариуса №

<дата> в связи со смертью залогодержателя ФИО2 он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО с заявлением о прекращении регистрационной записи - ограничения (обременения) - ипотеки в силу закона, на указанные жилой дом и земельный участок.

<дата> ФИО1 получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) ипотеки в силу закона, из которого следует, что для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона необходимо представить решение суда о прекращении ипотеки на жилой дом и земельный участок, со ссылкой на п. 1 ст. 25 Федерального закона от <дата> № - ФЗ «Об ипотеке».

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ).

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, в связи с невозможностью погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к МИФНС РФ по РО № о прекращении обременения в виде ренты, ипотеки, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО.

Признать прекращенным обременение собственности ФИО1 в виде ипотеки и ренты залогодержателя ФИО2 на следующее имущество: <адрес>

Данное решение является основанием погашении регистрационных записей от <дата> об ипотеке и ренте в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на: земельный участок, кадастровый <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течении месяца с момента составления мотивированного текста решения через Новочеркасский городской суд.

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>.

Судья: