Решение № 2-703/2021 2-703/2021~М-205/2021 М-205/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-703/2021

Дело № 2-703/2021

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 15 марта 2021 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре С.В. Любимцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г. Арзамаса о сохранении домовладения в реконструированном виде, прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации г. Арзамаса о сохранении домовладения в реконструированном виде, прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности, указывая, что ФИО1 является собственником 3/5 доли <адрес> на основании договора <дата>, и собственником доли в праве 3/5 доли земельного участка. Собственниками другой части домовладения и земельного участка являются ФИО2, ФИО4, ФИО3 по 2/15 доли за каждым.

ФИО1 владеет и пользуется вышеуказанной долей дома с момента регистрации права собственности, т.е. с <дата>

У ФИО2, ФИО4, ФИО3 право собственности на части домовладения возникло с <дата>., на земельный участок - с <дата>.

Доля домовладения ФИО1 состоит из жилой комнаты №1 площадью 22,4 кв.м, кухни №3 площадью 8,2 кв.м, коридора №4 площадью 3 кв.м, имеет отдельный вход.

<дата> ФИО1 возвела пристрои А3, А5 и мансардный этаж к своей части домовладения, а именно: в пристрое под лит. A3 размещается жилая комната №6, площадью 7,2 кв.м, санузел №7 площадью 6,1 кв.м, коридор №8 площадью 3,1 кв.м, в пристрое под лит А5 размещается гараж №12, площадью 33,9 кв.м, мансардный этаж - жилая комната №13 площадью 30,6 кв.м, санузел №14 площадью 8,4 кв.м, коридор №15 площадью 3,4 кв.м, жилая комната №16 площадью 29,7 кв.м, кухня №17 площадью 6 кв.м, санузел №18 площадью 4 кв.м.

С момента возведения пристроев, она пользуется данными помещениями.

Доля домовладения ФИО2, ФИО3 и ФИО4 состояла из жилой комнаты № 2, площадью 12,2 кв.м, коридора №5, площадью 6,4 кв.м, имелся отдельный вход.

В 2018 году ФИО2, ФИО3 и ФИО4 возвели к своей части домовладения пристрой под лит.А4: жилая комната №11, площадью 26,8 кв.м., санузел №10, площадью 3,5 кв.м., кухня №9, площадью 8,6 кв.м.

С момента возведения они данными помещениями пользуются.

<дата>. ФИО2 обратилась в АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» для обследования возведенного нами пристроев и дачи технического заключения на возведенные пристрой.

<дата> они обратились в администрацию г.Арзамаса с заявлением о сохранении вышеуказанного домовладения в переустроенном виде, но им было отказано.

Считают, что возведенные пристрои А3, А4, А5 и мансардный этаж не нарушают прав и охраняемых законом интересов собственников в вышеуказанном домовладении, постройки возведены с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, санитарные нормы и противопожарные нормы при выполнении строительных работ по возведению пристроев и мансардного этажа также соблюдены.

При возведении пристроев и мансардного этажа основные несущие строительные конструкции существующего жилого дома не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено.

Основные несущие строительные конструкции и узлы их соединения находятся в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние.

В настоящее время ФИО1 пользуется следующими помещениями в домовладении: жилой комнатой №1, площадью 22,4 кв.м, кухней №3, площадью 8,2 кв.м, коридором №4, площадью 3 кв.м, жилой комнатой №6, площадью 7,2 кв.м., санузлом №7, площадью 6,1 кв.м, коридором №8, площадью 3,1 кв.м, жилой комнатой №13, площадью 30,6 кв.м, санузлом №14, площадью 8,4 кв.м., коридором №15, площадью 3,4 кв.м, жилой комнатой №16, площадью 29,7 кв.м, кухней №17, площадью 6 кв.м, санузлом №18, площадью 4 кв.м., гаражом №12, площадьюЗЗ,9 кв.м, данная часть домовладения имеет отдельный вход.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 пользуются следующими помещениями в домовладении: жилой комнатой № 2, площадью 12,2 кв.м, коридором №5, площадью 6,4 кв.м., жилой комнатой №11, площадью 26,8 кв.м., санузлом №10, площадью 3,5 кв.м., кухней №9, площадью 8,6 кв.м., данная часть домовладения также имеет отдельный вход.

Увеличение общей площади домовладения на 169,4 кв.м и количества этажей, произошло в результате реконструкции домовладения, а именно возведения пристроев лит.А3, А4, А5 и мансардного этажа.

Просят сохранить домовладение <адрес>, общей площадью жилого дома - 223,5 кв.м, площадью здания 239,5 кв.м. в реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом Волго-Вятский филиал АО «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ», составленный по состоянию объекта на <дата>; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>; выделить в натуре и признать за ФИО2, ФИО4, ФИО3 право собственности на помещение в доме <адрес>, жилую комнату № 2, площадью 12,2 кв.м, коридор №5, площадью 6,4 кв.м., жилую комнату №11, площадью 26,8 кв.м, санузел №10, площадью 3,4 кв.м., кухню №9, площадью 8,6 кв.м., холодный коридор через который осуществляется вход только в их помещение; выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на помещение в доме №9 ул. 1-я Магистральная г. Арзамаса, жилая комната №1, площадью 22,4 кв.м, кухня №3, площадью 8,2 кв.м, коридор №4, площадью 3 кв.м, жилую комнату №6, площадью 7,2 кв.м., санузел №7, площадью 6,1 кв.м, коридор №8, площадью 3,1 кв.м, жилую комнату №13, площадью 30,6 кв.м, санузел №14, площадью 8,4 кв.м., коридор №15, площадью 3,4 кв.м, жилую комнату №16, площадью 29,7 кв.м, кухню №17, площадью 6 кв.м, санузел №18, площадью 4 кв.м., гараж №12, площадью 33,9 кв.м, холодный коридор через который осуществляется вход только в ее помещение.

Определением суда к делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО6

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, свои требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации г. Арзамаса в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Иск не признает, поскольку реконструкция жилого дома производилась самовольно без получения соответствующей документации. Считает, что реконструированный дом расположен с нарушением санитарно-бытового разрыва, противопожарного разрыва по отношению к земельному участку № по <адрес>.

Третье лицо ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, в суд представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают удовлетворить иск.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно положениям ст.ст. 40 ЗК РФ, 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО2, ФИО7, ФИО4 являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес> по 2/15 доли каждый, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <дата>.

ФИО1 является собственником 3/5 доли жилого дома площадью 54,1 кв.м и земельного участка площадью 1365 кв.м кадастровый № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <дата>, <дата>.

Из выписки из ЕГРН <дата> усматривается, что правообладателями остальных долей земельного участка являются ФИО8, ФИО3, ФИО4

Право собственности на 2/15 доли земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2

<дата> истцы произвели за счет собственных средств реконструкцию жилого дома.

ФИО1 возвела пристрои А3, А5 и мансардный этаж к своей части над домовладения над лит. А. В пристрое под лит. A3 разместила жилую комнату №6, площадью 7,2 кв.м, санузел №7 площадью 6,1 кв.м, коридор №8 площадью 3,1 кв.м, в пристрое под лит А5 - гараж №12, площадью 33,9 кв.м, на мансарднном этаже - жилую комнату №13 площадью 30,6 кв.м, санузел №14 площадью 8,4 кв.м, коридор №15 площадью 3,4 кв.м, жиую комнату №16 площадью 29,7 кв.м, кухню №17 площадью 6 кв.м, санузел №18 площадью 4 кв.м.

ФИО2, ФИО3 и ФИО4 возвели к своей части домовладения пристрой под лит.А4, в которой расположили жилую комнату №11, площадью 26,8 кв.м., санузел №10, площадью 3,5 кв.м., кухню №9, площадью 8,6 кв.м.

В результате возведения пристроев и мансардного этажа, произошло увеличение площади дома на 169,4 кв.м, увеличилось количество этажей. Площадь здания в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016 года составляет 239,5 кв.м.

Пристрои возведены на земельном участке с видом разрешенного использования: «под жилую застройку Индивидуальную» в пределах границ земельных участвок, что подтверждается топосъемкой.

Комитет архитектуры и градостроительства администрации г. Арзамаса отказал в выдаче уведомления о соответствии реконструированного объекта капитального строительства, т.к. истцы не направили в Комитет уведомление о планируемой реконструкции, что подтверждается письмом Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Арзамаса <дата> №.

Согласно техническому заключению АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» <дата> строительство пристроев и мансарды выполнено с соблюдением Строительных норм и правил (СНиП), санитарных норм (САНПиН) противопожарных норм СНиП. При возведении пристроев и мансардного этажа основные несущие строительные конструкции существующего жилого дома не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено. Основные несущие строительные конструкции и узлы их соединения находятся в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. В результате реконструкции соблюдены требования экологических, строительных и других норм, дейсвтующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.

Учитывая, что строительство жилого дома осуществлено в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, границы земельных участков не нарушены, обстоятельства, свидетельствующие, что сохранение жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан в ходе рассмотрения дела не установлены, суд находит исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном виде подлежащими удовлетворению.

Из искового заявления усматривается, что ФИО1 пользуется следующими помещениями в домовладении: жилой комнатой №1, площадью 22,4 кв.м, кухней №3, площадью 8,2 кв.м, коридором №4, площадью 3 кв.м, жилой комнатой №6, площадью 7,2 кв.м., санузлом №7, площадью 6,1 кв.м, коридором №8, площадью 3,1 кв.м, жилой комнатой №13, площадью 30,6 кв.м, санузлом №14, площадью 8,4 кв.м., коридором №15, площадью 3,4 кв.м, жилой комнатой №16, площадью 29,7 кв.м, кухней №17, площадью 6 кв.м, санузлом №18, площадью 4 кв.м., гаражом №12, площадью 33,9 кв.м, данная часть домовладения имеет отдельный вход.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 пользуются следующими помещениями в домовладении: жилой комнатой № 2, площадью 12,2 кв.м, коридором №5, площадью 6,4 кв.м., жилой комнатой №11, площадью 26,8 кв.м., санузлом №10, площадью 3,5 кв.м., кухней №9, площадью 8,6 кв.м., данная часть домовладения также имеет отдельный вход.

Между сторонами было заключено соглашение о разделе общего долевого имущества, выделе в натуре долей.

На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии общей площадью 239,5 кв.м с учетом внутренних стен, перегородок согласно приказу Минэкономразвития России №90 от 01.03.2016 года.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>, а именно: лит. А1: жилая комната № 2, площадью 12,2 кв.м, лит. А2: коридор №5, площадью 6,4 кв.м., лит. А4: кухня №9, площадью 8,6 кв.м, санузел №10, площадью 3,5 кв.м., жилая комната №11, площадью 26,8 кв.м, общей площадью 57,5 кв.м за ФИО2, <дата> года рождения, <адрес>.

Признать право собственности на 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>, а именно: лит. А1: жилая комната № 2, площадью 12,2 кв.м, лит. А2: коридор №5, площадью 6,4 кв.м., лит. А4: кухня №9, площадью 8,6 кв.м, санузел №10, площадью 3,5 кв.м., жилая комната №11, площадью 26,8 кв.м, общей площадью 57,5 кв.м за ФИО4, <дата> рождения, уроженцем <адрес>.

Признать право собственности на 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>, а именно: лит. А1: жилая комната № 2, площадью 12,2 кв.м, лит. А2: коридор №5, площадью 6,4 кв.м., лит. А4: кухня №9, площадью 8,6 кв.м, санузел №10, площадью 3,5 кв.м., жилая комната №11, площадью 26,8 кв.м, общей площадью 57,5 кв.м за ФИО3, <дата> рождения, уроженкой <адрес>.

Признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, а именно: первый этаж: лит. А: жилую комнату №1, площадью 22,4 кв.м, лит. А2: кухню №3, площадью 8,2 кв.м, коридор №4, площадью 3 кв.м, А3: жилую комнату №6, площадью 7,2 кв.м., санузел №7, площадью 6,1 кв.м, коридор №8, площадью 3,1 кв.м, А5: гараж №12, площадью 33,9 кв.м; мансардный этаж: лит. А - жилую комнату №13, площадью 30,6 кв.м, А3 - санузел №14, площадью 8,4 кв.м., А5- коридор №15, площадью 3,4 кв.м, жилую комнату №16, площадью 29,7 кв.м, кухню №17, площадью 6 кв.м, санузел №18, площадью 4 кв.м, общей площадью 166,0 кв.м за ФИО1 <дата> рождения, уроженкой <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья В.А. Леснова