Решение № 2-839/2017 2-839/2017~М-593/2017 М-593/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-839/2017

<данные изъяты> Дело № 2-839/17 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск «06» июня 2017 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: И.С. Кочновой

при секретаре судебного заседания Л.А.Мазуровой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости Дачный поселок «<данные изъяты> о нечинении препятствий в пользовании земельными участками путем беспрепятственного прохода и проезда по двум дорогам в ТСН « <данные изъяты> не чинить препятствий в строительстве забора и других строений на земельных участках,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ТСН ДП <данные изъяты> о нечинении препятствий в пользовании земельными участками, путем беспрепятственного прохода и проезда по двум дорогам в ТСН ДП <данные изъяты> не чинить препятствий в строительстве забора и других строений на земельных участках. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником земельных участков: площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу : <адрес>. Ответчик ТСН ДП «<данные изъяты>» создает ему препятствия проезду к его земельным участкам по двум подъездным дорогам. Истец не является членом ТСН «ДП «<данные изъяты> договор о пользовании инфраструктурой с ним не заключен,. Считает, что ответчик не имеет имущества общего пользования, соответственно и не имеет права устанавливать для истца какие-либо ограничения в проезде на территорию его участков. Попасть на автомобиле на свои участки возможно после вызова сотрудников полиции. В его адрес от председателя ТСН поступают угрозы об отключении электроэнергии, запрете установления ограждения участков, а также проведению строительно-монтажных работ на участке. В связи с чем просит обязать ТСН ДП <данные изъяты> не чинить препятствий ФИО1 в пользовании земельными участками, путем беспрепятственного прохода и проезда по двум дорогам в ТСН ДП <данные изъяты> не чинить препятствий в строительстве забора и других строений на земельных участках.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители ТСН ДП <данные изъяты> по доверенности ФИО3, ФИО4 в судебном заседании возражали против иска.

Рассмотрев заявленные требования, заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Товарищество собственников недвижимости Дачный поселок <данные изъяты> является добровольным объединением граждан - собственников нескольких жилых домов и земельных участков, созданным ими для совместного использования имущества, в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании. Из дела следует, что Устав ТСН ДП "<данные изъяты>" был утвержден Протоколом общего собрания ДНП "<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-49). Согласно Уставу для достижения целей, предусмотренных Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Предметом деятельности Товарищества является совместное использование общего имущества, его охрану и финансирование.

ФИО1 является собственником земельных участков : площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу : <адрес> ( л.д. 9,10). Истец не является членом ТСН ДП <данные изъяты>», договор о пользовании инфраструктурой с ним не заключен. Земли общего пользования, в том числе дороги, являются собственностью ООО «<данные изъяты> ( л.д. 11-13). На въезде на территорию ТСН ДП «<данные изъяты> установлен шлагбаум с магнитной пропускной системой. Осуществление пропускного режима в ТСН ДП <данные изъяты>» осуществляется ООО ЧОО «<данные изъяты> на основании договора на оказание охранных услуг № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 78-81). В отношении должников- собственников по уплате взносов, решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ограничен проезд на территорию ТСН <данные изъяты>». ФИО1 по факту чинения ему препятствий в проезде обращался с заявлением в ОМВД России по Волоколамскому муниципальному району ( л.д. 15,98).

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары) (ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исковые требования ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании земельными участками, не препятствовать проезду и проходу в том числе через контрольно-пропускной пункт при въезде в дачный поселок «<данные изъяты>» подлежат удовлетворению.

Избранный истцом способ защиты прав соответствует принципу разумности и соразмерности, поскольку обеспечение интересов собственника земельного участка на территории ТСН ДП «<данные изъяты>» основываться на произвольном нарушении его право собственности.

Однако в части иска ФИО1 к ТСН ДП <данные изъяты> о нечинении препятствий в пользовании земельными участками путем беспрепятственного прохода и проезда по въездной дороге, расположенной на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, а также не чинить препятствий в строительстве забора и других строений на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> и № по адресу : <адрес> следует отказать.

Главный въезд, ранее используемый для въезда в ТСН ДП <данные изъяты> закрыт самим ФИО1 после его исключения из членов ТСН. Данная дорога с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО По данной дороге, въезд в ТСН ДП <данные изъяты>» не осуществляется.

При выяснении в судебном заседании у истца, каким способом он просит не чинить препятствий ответчика в строительстве забора и других строений на принадлежащих ему земельных участках, он настаивал, чтобы обязать председателя ТСН ДП «<данные изъяты> не подходить к его участкам не более чем на 5 м. Данный способ защиты нарушенного права не предусмотрен действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости Дачный поселок «<данные изъяты> о нечинении препятствий в пользовании земельными участками путем беспрепятственного прохода и проезда по двум дорогам в ТСН « ДП <данные изъяты> не чинить препятствий в строительстве забора и других строений на земельных участках удовлетворить частично.

Обязать товарищество собственников недвижимости « <данные изъяты>» не чинить препятствий ФИО1 в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> и № по адресу : <адрес> путем обеспечения беспрепятственного прохода и проезда на территорию товарищества собственников недвижимости « Дачный поселок <данные изъяты> через въезд, охраняемый частной охранной организацией.

В части иска ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости Дачный поселок «<данные изъяты> о нечинении препятствий в пользовании земельными участками путем беспрепятственного прохода и проезда по въездной дороге, расположенной на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, а также не чинить препятствий в строительстве забора и других строений на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> и № по адресу : <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>