Решение № 2-634/2024 2-634/2024~М-634/2024 М-634/2024 от 8 октября 2024 г. по делу № 2-634/2024

<данные изъяты>

№ 2-634/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богучар 08 октября 2024 г.

Судья Богучарского районного суда Воронежской области Жуковская Н.Е.

при секретаре Беляевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Первомайского сельского поселения Богучарского района Воронежской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Первомайского сельского поселения Богучарского района Воронежской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок, в котором просит признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29,9 кв.м., в том числе жилой 13,4 кв.м., кадастровый №, и право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 405 кв.м., в порядке приобретательной давности; признать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 405 кв.м., ранее учтенным и внести о нем сведения в Единый государственный реестр недвижимости; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, указав общую площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, равной 29,9 кв.м., ссылаясь на следующие обстоятельства.

Примерно в 1998 году истец вселилась в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данная квартира, а также земельный участок принадлежали ФИО5, которая умерла в 1998 году. При жизни ФИО5 продала ФИО1 принадлежащие ей квартиру и земельный участок, но надлежащим образом сделка не была оформлена.

С 1998 г., то есть примерно на протяжении 25 лет, истец владеет вышеуказанными квартирой и земельным участком, приняла их в свою собственность, проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, налоги, ухаживает за земельным участком, никаких споров по поводу домовладения не возникало, прав на него никто не предъявлял.

Согласно выписке из похозяйственней книги администрации Первомайского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области ФИО5 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 31.8 кв.м..

ФИО5 умерла, после ее смерти наследников не осталось, наследственное дело к имуществу умершей не открывалось, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь, которая составляет 29,9 кв.м., в том числе жилая 13,4 кв.м..

Согласно Выписке из ЕГРН площадь квартиры составляет 51,3 кв.м., то есть в указании площади допущена ошибка.

Земельный участок согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО5. Согласно обмеру, выполненному кадастровым инженером, площадь земельного участка составляет 405 кв.м..

В настоящее время для оформления прав на квартиру и земельный участок истец обратилась в Многофункциональный центр «Мои документы», где ей было разъяснено, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру и земельный участок регистрация права собственности на данное домовладение и земельный участок невозможна, необходимо в судебном порядке признать право собственности на указанные объекты недвижимости. Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

В судебном заседании истец не присутствовала, извещена надлежащим образом, от неё поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, заявленные исковые требования она поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Первомайского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия и признании исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от них поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений не поступило.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Богучарскому, Павловскому и Верхнемамонскому районам Управления Росреестра по Воронежской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений, возражений от него не поступило.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 к администрации Первомайского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области об установлении факта, что часть жилого дома является жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок, признании жилого дома ранее учтенным подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что примерно в 1998 году истец вселилась в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данная квартира, а также земельный участок принадлежали ФИО5, которая умерла в 1998 году. При жизни ФИО5 продала ФИО1 принадлежащие ей квартиру и земельный участок, но надлежащим образом сделка не была оформлена.

С 1998 г., то есть примерно на протяжении 25 лет, истец владеет вышеуказанными квартирой и земельным участком, приняла их в свою собственность, проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, налоги, ухаживает за земельным участком, никаких споров по поводу домовладения не возникало, прав на него никто не предъявлял.

Согласно выписке из похозяйственней книги администрации Первомайского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области ФИО5 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 31.8 кв.м..

ФИО5 умерла, после ее смерти наследников не осталось, наследственное дело к имуществу умершей не открывалось, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь, которая составляет 29,9 кв.м., в том числе жилая 13,4 кв.м..

Смежная квартира принадлежит ФИО7.

Согласно Выписке из ЕГРН площадь квартиры составляет 51,3 кв.м., то есть в указании площади допущена ошибка.

Земельный участок согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО5. Согласно обмеру, выполненному кадастровым инженером, площадь земельного участка составляет 405 кв.м..

В настоящее время для оформления прав на квартиру и земельный участок истец обратилась в Многофункциональный центр «Мои документы», где ей было разъяснено, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру и земельный участок регистрация права собственности на данное домовладение и земельный участок невозможна, необходимо в судебном порядке признать право собственности на указанные объекты недвижимости. Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, исходя из требований ч. 3 ст. 67 ГПК РФ об относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи доказательств, суд полагает исковые требования ФИО1 к администрации Первомайского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Первомайского сельского поселения Богучарского района Воронежской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 2, общей площадью 29,9 кв.м., в том числе жилой 13,4 кв.м., кадастровый №, и право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 405 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Признать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 405 кв.м., ранее учтенным и внести о нем сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, указав общую площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 2, кадастровый №, равной 29,9 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Е.Жуковская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>