Решение № 2-1072/2018 2-1072/2018~М-945/2018 М-945/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-1072/2018

Дело №2-1072/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Старая Русса 13 ноября 2018 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Литвин О.В., при секретаре Кудрявцевой А.В., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Великосельского сельского поселения Старорусского района Новгородской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Великосельского сельского поселения Старорусского района Новгородской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указала, что в ... году, как работнику совхоза «<данные изъяты>», ее матери ФИО3, ... года рождения, и ее семье была выделена трехкомнатная квартира № в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В указанной квартире она проживает с рождения, то есть с ... года. В ... году СПК «<данные изъяты>» заключил с ее матерью договор социального найма, в котором также указана и истец. В ... она решила воспользоваться правом на приватизацию. Ее мать ФИО3 отказывается от участия в приватизации. Ранее они участия в приватизации не принимали. Указанная квартира стоит на балансе СПК «<данные изъяты>», но не является его собственностью, как не является и муниципальной собственностью. В Росреестре сведения о чьих-либо правах на квартиру отсутствуют. В Новгородском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» сведения о собственниках на квартиру № жилого дома №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Истец пользуется квартирой с момента рождения по настоящее время, несет расходы по содержанию квартиры, делает ремонт, следит за состоянием дома, оплачивает коммунальные услуги, то есть владеет и пользуется квартирой открыто и добросовестно. О том, что данное жилье не имеет собственника, ей не было известно. Просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 58,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Определением судьи Старорусского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация Старорусского муниципального района, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района, СПК «<данные изъяты>», ФИО3 и управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация Великосельского сельского поселения Старорусского района Новгородской области извещены о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третьи лица Администрация Старорусского муниципального района, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района, ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, СПК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены, с ходатайством об отложении не обратились, от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Согласно Закону РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность (ст.2). Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящихся в сельской местности (ст. 4).

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «<данные изъяты>» передал нанимателю ФИО3 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в коллективной собственности, состоящее из 4 комнат площадью 58.8 кв.м., в том числе жилой 39.8 кв.м. по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселились следующие члены семьи: ФИО1

Согласно справке Администрации Великосельского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Великосельского сельского поселения не является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, на балансе вышеуказанная квартира не находится.

Из справки Администрации Великосельского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 право на приватизацию жилых помещенй в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на территории Великосельского сельского поселения не использовала. До ДД.ММ.ГГГГ полномочия по передаче жилых помещений в собственность граждан (приватизации) Администрацией сельского поселения не осуществлялись. С ДД.ММ.ГГГГ полномочия по передаче жилых помещений в собственность граждан (приватизации) Администрацией сельского поселения не осуществляются.

Согласно справке, выданной Комитетом по управление муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 право на приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес> не использовала.

Согласно сообщению Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Старорусский» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с информацией, представленной Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования Старорусский муниципальный район не значится.

От ФИО3 имеется, удостоверенное заместителем Главы Администрации Великосельского сельского поселения заявление об отказе от права приватизации занимаемой жилой площади, находящейся по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта квартиры <адрес> следует, что квартира имеет инвентарный номер №; общая площадь квартиры 58.8 кв.м.

В силу п. 1. ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе и право собственности.

Согласно пункту 2 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: квартиру с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадь 58.8 кв.м., инвентарный №.

В силу ст.18 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В связи с отсутствием регистрации прав на спорное жилое помещение истец не имеет возможности заключить договор приватизации жилого помещения.

Однако данное обстоятельство не может служить препятствием для осуществления истцом своих прав на приобретение в собственности жилого помещения, занимаемого им по договору социального найма.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности на квартиру с инвентарным номером №, кадастровый номер №, общей площадью 58.8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья О.В. Литвин