Решение № 2-200/2025 2-200/2025~М-51/2025 М-51/2025 от 12 марта 2025 г. по делу № 2-200/2025

Дело № 2-200/2025

УИД № 24RS0003-01-2025-000090-87


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 13 марта 2025 года

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

при секретаре Дорш О.В.,

с участием представителя истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Балахтинского района Красноярского края к Муниципальному казённому учреждению «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Балахтинского района Красноярского края обратилась в суд с иском к МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером №, обшей площадью 260632 +/- 4467 кв. м, местоположение: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, сформирован и поставлен на кадастровый учет 19.12.2024 года (далее - земельный участок). В соответствии с ч.11 ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", земельные участки, которые образованы на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд и права на которые не зарегистрированы в ЕГРН: могут быть сняты с государственного кадастрового учета до истечения трех лет со дня осуществления их государственного кадастрового учета по заявлению лица, на основании заявления которого государственный кадастровый учет таких земельных участков был осуществлен, либо по заявлению любого лица на основании решения суда. Спорный земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Согласно генеральному плану Чистопольского сельсовета Балахтинского района, в земельный участок с кадастровым номером № входит территориальная зона Сх2, которую нужно первоначально поставить на кадастровый учет полностью по соответствующим координатам с разрешенным использованием: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15) или обеспечение сельскохозяйственного производства (код 1.18). Участок территориальной зоны выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером №. Сохранение данных о земельном участке в ЕГРН невозможно. Просит суд снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 260632 +/- 4467 кв. м, местоположение: <адрес>.

Представитель истца администрации Балахтинского района Красноярского края ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения на исковое заявление, согласно которым в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым№, поставлен на кадастровый учет 19.12.2024, уточненная площадь 260632 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, местоположение: <адрес>, на который права в ЕГРН не зарегистрированы. Данный участок был образован путем раздела земельного участка с кадастровым № с сохранением участка в измененных границах, и поставлен на кадастровый учет по заявлению представителя муниципального образования Балахтинский район Красноярского края об осуществлении государственного кадастрового учета на основании межевого плана от 09.12.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 Федеральным законом от 13.05.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия объекта недвижимого имущества с государственного кадастрового учета (ст.ст.41,60,70,72). Поскольку спорный земельный участок не является преобразуемым, возможность снятия его с государственного кадастрового учета на основании заявления органа местного самоуправления не предусмотрена Федеральным законом № 218-ФЗ. Вместе с тем, с учетом положений ч.2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, поскольку снятие земельного участка с государственного кадастрового учета является кадастровой процедурой, основаниями для ее осуществления выступают, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, в случае удовлетворения исковых требований, представитель истца вправе обратиться в Управление с заявлением о снятии с кадастрового учета спорного земельного участка, приложив к нему решение суда, вступившее в законную силу.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 11 ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", земельные участки, которые образованы на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд и права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости: 1) могут быть сняты с государственного кадастрового учета до истечения трех лет со дня осуществления их государственного кадастрового учета по заявлению лица, на основании заявления которого государственный кадастровый учет таких земельных участков был осуществлен, либо по заявлению любого лица на основании решения суда; 2) снимаются с государственного кадастрового учета по истечении трех лет со дня осуществления их государственного кадастрового учета по решению государственного регистратора прав.

Как установлено в судебном заседании земельный участок с кадастровым номером № площадью 260632+/-4467 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование (код 1.0), сформирован и поставлен на кадастровый учет 19.12.2024 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.02.2025 года.

Согласно генеральному плану администрации Чистопольского сельсовета Балахтинского района Красноярского края, в земельный участок с кадастровым номером № входит территориальная зона СХ-2 "Зона сельскохозяйственных угодий", видом разрешенного использования которой могут быть: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15) или обеспечение сельскохозяйственного производства (код 1.18).

Пунктом 2 статьи 85 ЗК РФ установлено требование, согласно которому границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением установленных федеральным законом случаев, когда границы земельных участков могут пересекать границы территориальных зон.

Вместе с тем, указанная территориальная зона первоначально не поставлена на кадастровый учет полностью по соответствующим координатам с разрешенным использованием, следовательно, границы ее не установлены и не определены координаты поворотных точек. Таким образом, нарушен принцип формирования земельного участка с кадастровым номером №.

В целях обеспечения планирования и организации рационального использования земель, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Балахтинского района удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 260632+/-4467 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, сформированный и поставленный на государственный кадастровый учет 19.12.2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2025