Решение № 2-805/2021 2-805/2021~М-266/2021 М-266/2021 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-805/2021

Дело № 2-805/2021

75RS0023-01-2021-000446-15

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Ман-за О.В.,

с участием прокурора Цырендоржиевой И.Ж.,

при секретаре Шаферове А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Читинского регионального филиала АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Читинского регионального филиала АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

29 января 2015 года между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен Кредитный договор № на приобретение недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору решением Ингодинского районного суда г.Читы в пользу АО «Россельхозбанк» с ФИО1 была взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога – Квартиру по адресу: <адрес>. 23 декабря 2015 года Черновским РОСП было возбуждено исполнительное производство о взыскании с ответчика денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество. Первичные и вторичные торги по продаже квартиры были признаны не состоявшимися, в связи с отсутствием заявок, в связи с чем, Черновским РОСП в адрес Банка было направлено предложение взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой. 31 декабря 2020 года было зарегистрировано право собственности АО «Россельхозбанк» на квартиру, номер государственной регистрации №. С 04 июня 2015 года ответчики были зарегистрированы в данном жилом помещении. В настоящее время ответчики не проживают по месту регистрации, ключи от квартиры находятся у Истца, одно до настоящего времени зарегистрированы в квартире по месту жительства. Наличие регстрации ответчиков в данном жилом помещении нарушает права и интересы истца, как собственника жилого помещения, поскольку ограничивает его действия по распоряжению им.

Просит суд признать ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; взыскать с ответчиков государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» ФИО4, действующая на основании доверенности, в суд не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в своем заявлении просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО1 ФИО3, ФИО2 в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Суд в соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему:

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 29 января 2015 года между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен Кредитный договор № на приобретение недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>, л.д. 15-21.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору решением Ингодинского районного суда г.Читы в пользу АО «Россельхозбанк» с ФИО1 была взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога – Квартиру по адресу: <адрес>, л.д. 40-41.

23 декабря 2015 года Черновским РОСП было возбуждено исполнительное производство о взыскании с ответчика денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество. Первичные и вторичные торги по продаже квартиры были признаны не состоявшимися, в связи с отсутствием заявок, в связи с чем, Черновским РОСП в адрес Банка было направлено предложение взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой, л.д. 26

31 декабря 2020 года было зарегистрировано право собственности АО «Россельхозбанк» на квартиру, номер государственной регистрации №, л.д. 12.

Из представленной в материалы дела справки из ООО «РУЭК-ГРЭС» от 21 января 2021 года, следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО3,, ФИО2 по настоящее время, л.д. 27.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении длительное время, каких-либо договорных отношений между истцом и ответчиками не имеется, что подтверждается объяснениями истца, указанными в исковом заявлении.

Других доказательств в опровержение доводов истца в ходе судебного разбирательства не добыто, стороной ответчика не представлено.

При таком положении, учитывая, что ответчики правом собственника или иного законного (титульного) владельца на квартиру не обладают, суд приходит к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и снятии их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

При этом, как установлено по делу, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, а сохранение за ними регистрации по названному адресу нарушает права и законные интересы собственника квартиры – истца АО «Россельхозбанк».

Также суд не может оставить без внимания и тот факт, что бремя содержания квартирой ответчик не несет, имущества и вещей ответчика в спорной квартире не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца, уплаченная последним при подаче иского заявления, в размере 6000 рублей в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Читинского регионального филиала АО «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме по 3000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: