Решение № 2-2185/2017 2-2185/2017~М-1943/2017 М-1943/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-2185/2017

Дело № 2-2185/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» сентября 2017 г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.,

при секретаре Романовой К.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации г.Арзамаса по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах недееспособной Н. к администрации г. Арзамаса, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на долю земельного участка

установил:

ФИО1, действующая в интересах Н., обратилась в суд с иском к администрации г.Арзамаса, ФИО3, ФИО4 об отмене постановления администрации <адрес> № от <дата> «О продаже в собственность земельного участка» и признании права собственности на 85/122 доли земельного участка общей площадью ***., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указывает на то, что Н. по праву общей долевой собственности принадлежит 85/122 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Арзамасского городского суда Нижегородской области от <дата> и свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью *** согласно кадастровой выписке о земельном участке от <дата> Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Ответчики ФИО6 в настоящее время оформили в собственность по 148/976 доли земельного участка. В <дата> при обращении в Комитет имущественных отношений с заявлением об оформлении в собственность доли земельного участка ей выдали Постановление № «О продаже в собственность доли земельного участка». При этом в связи с тяжелым материальным положением, оформить договор в установленный 30-дневный срок не успели. В настоящее время ей было повторно подано заявление о предоставлении в собственность Н. доли земельного участка, на что ей было выдано на руки письмо об отказе в предоставлении доли земельного участка за плату по цене <дата> Разъяснили право на обращение в суд. Считает, что Н. имеет право на передачу в собственность указанной доли земельного участка безвозмездно, поскольку изначально право собственности на 1/4 долю жилого дома по адресу: <адрес> возникло у Н. на основании договора дарения доли жилого дома от <дата>, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ. Другая 1/4 доли жилого дома принадлежала её матери Л. также на основании договора дарения доли жилого дома от <дата>, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ. Решением Арзамасского городского суда от <дата> была узаконена произведенная в 1987 г. реконструкция указанного жилого дома, в результате чего доли Н. и Л. стали составлять 340/976 доли. После смерти Л., принадлежащая ей доля перешла в порядке наследования по закону Н. На основании вышеизложенного, считает, что право собственности Н. на долю жилого дома возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ. При таких обстоятельствах, считает Постановление администрации <адрес> № от <дата> «О продаже в собственность доли земельного участка», подлежит отмене, а за Н. подлежит признанию право собственности на 85/122 доли земельного участка общей площадью *** расположенного по адресу: <адрес> безвозмездно.

В судебном заседании ФИО1, действующая в интересах недееспособной Н., исковые требования и их обоснование поддержала.

Представитель ответчика администрации г.Арзамаса по доверенности ФИО2 с исковыми требованиями не согласен, по основаниям, изложенным в ответе администрации г.Арзамаса.

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями согласна, пояснив, что она является сособственником жилого <адрес> и земельного участка. Ей принадлежит 148/976 доли.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что Н. является собственником 85/122 доли жилого дома общей площадью *** расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Арзамасского городского суда <адрес> от <дата>, дата вступления в законную силу <дата>, свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от <дата> (л.д.6).

Сособственниками данного жилого дома являются ФИО3 и ФИО5 по 148/976 доли каждый, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата>.

Жилой <адрес> расположен на земельном участке площадью 2190 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. Данный земельный участок находится в собственности ФИО3 в размере 148/976 доли и ФИО4 в размере 148/976 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата>.

Постановлением администрации <адрес> № от <дата> было постановлено продать в собственность Н. 85/122 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ***., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, по цене ***. (л.д.5).

<дата> ФИО1, действующая за недееспособную Н., обратилась в администрацию г.Арзамаса с заявлением о предоставлении доли земельного участка путем заключения договора купли-продажи доли спорного земельного участка.

Письмом № от <дата> ФИО1, действующей за недееспособную Н., было отказано в заключении договора купли-продажи доли земельного участка площадью 2190 кв.м. по цене, определенной законодательством, действующим в 2014 г. (л.д.4).

Суд находит исковые требования ФИО1, действующей за недееспособную Н. о признании за Н. права собственности на 85/122 доли земельного участка общей площадью *** кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку право собственности на долю жилого дома у Н. изначально возникло на основании договора дарения доли жилого дома от <дата> (л.д.11).

Решением Арзамасского городского суда от <дата> были лишь перераспределены доли в праве собственности на жилой дом, в связи с его реконструкцией (л.д.7-8).

Доля 148/976 в праве собственности на жилой дом перешла Н. в порядке наследования после матери Л., которая также являлась собственником данной доли изначально на основании договора дарения доли жилого дома от <дата> (л.д.10).

Таким образом, право собственности на долю жилого дома возникло у Н. до введения в действие Земельного кодекса РФ, в связи с чем, в соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Н. имеет право приобрести долю земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, в собственность бесплатно.

На основании вышеизложенного, суд находит признать за Н. право собственности на 85/122 доли земельного участка общей площадью ***., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В отмене постановления администрации г.Арзамаса № от <дата> «О продаже в собственность доли земельного участка» суд находит отказать, поскольку судом за истцом признано право собственности на долю земельного участка, в связи с чем отмена данного постановления не влечет правовых последствий для истца.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах недееспособной Н. к администрации г. Арзамаса, ФИО3 ФИО4 о признании права собственности на долю земельного участка удовлетворить частично.

Признать за Н. <дата> г.рождения, уроженкой с. *** право собственности на 85/122 доли земельного участка общей площадью *** кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В иске об отмене постановления администрации г.Арзамаса № от <дата> «О продаже в собственность доли земельного участка» отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда Е.В. Гульовская.