Решение № 2-344/2018 2-344/2018 ~ М-331/2018 М-331/2018 от 30 мая 2018 г. по делу № 2-344/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года пос. Дубна Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Никифоровой О.А.,

при секретаре Стрельниковой Н.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-344/2018 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Воскресенское Дубенского района Тульской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Воскресенское Дубенского района Тульской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону, указав в обоснование исковых требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер ФИО3, являвшийся супругом ФИО1 и дедушкой ФИО2

После его смерти открылось наследство в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Наследниками первой очереди к имуществу умершего являются ФИО1 (супруга), ФИО2 (внучка по праву представления), ФИО4 (дочь).

ФИО4 обратилась к нотариусу с заявлением об отказе от наследства после смерти отца в пользу матери ФИО1

После смерти ФИО3 истцы приняли наследство в виде 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.

В наследственную массу после смерти ФИО3 не вошла принадлежащая наследодателю недвижимость - земельный участок с кадастровым номером № из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

В настоящее время истцам необходимо признать право собственности на земельный участок в порядке наследования по закону для регистрации недвижимости.

Просят признать за ФИО1 право собственности на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 915 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 915 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления поддержали, просили его удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Воскресенское Дубенского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, от Главы администрации поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истцов ФИО1, ФИО2, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно положениям статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании пункта 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 указанного кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя их положений статьи 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из материалов дела, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> №, выданным 06 января 2016 г. сектором записи актов гражданского состояния администрации МО Дубенский район Тульской области.

Нотариусом Дубенского нотариального округа Тульской области ФИО7 заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

После смерти ФИО3 открылось наследство в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Наследниками первой очереди к имуществу ФИО3 являются истец ФИО1 (супруга) и третье лицо ФИО8 (дочь).

ФИО4 обратилась к нотариусу с заявлением об отказе от наследства после смерти отца ФИО1 в пользу матери ФИО1

Истец ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, после чего ей были выданы свидетельства о праве собственности на <данные изъяты> и <данные изъяты> доли жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании статьи 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну. Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства (пункт 1 статьи 1119). Не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114) и который не имел бы права наследовать в соответствии с пунктом 1 статьи 1117 настоящего Кодекса.

Истец ФИО2, приходящаяся умершему внучкой, также обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по праву представления.

Согласно свидетельству о рождении ФИО2 серии <данные изъяты> №, ее родителями являются ФИО9 и ФИО10.

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ комитетом записи актов гражданского состояния администрации города Тулы.

Из свидетельства о рождении ФИО9 усматривается, что его родителями являются ФИО3 (умерший) и ФИО1 (истец).

Истцу ФИО2 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что истцы пользуются жилым домом с надворными постройками и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, несут бремя их содержания, оплачивают коммунальные ресурсы, поддерживаю имущество в надлежащем состоянии.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, истцы ФИО1 и ФИО2 указали, что в наследственную массу после смерти ФИО3 не вошел земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку при жизни ФИО1 не зарегистрировал договор купли-продажи земельного участка в установленном законом порядке.

Проверяя данные доводы, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

На основании статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5, ФИО6 (продавцы) и ФИО3 (покупатель), продавцы продали покупателю принадлежащий им в равных долях земельный участок с кадастровым номером 07-02, площадью 915 кв.м в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, расположенный на землях сельского населенного пункта <адрес>, находящийся в ведении Воскресенской сельской администрации, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и размещенный на нем жилой кирпичный дом, с износом 53%, общей площадью 26,4 кв.м, в том числе жилой площадью 26,4 кв.м, по адресу: <адрес>.

Пунктом 1.2 договора купли-продажи установлено, что размещенный на продаваемом земельном участке жилой дом принадлежит в равных долях продавцам на основании свидетельства о праве на наследство, выданного 27 декабря 1996 г.

Из пункта 2.1 договора купли-продажи усматривается, что цена продаваемого земельного участка с размещенным на нем строениями, определенная по договоренности сторон, составляет 6000000 рублей, из которых 500000 рублей покупатель передал продавцам полностью до подписания договора, а остальные 1500000 рублей покупатель передал продавцам при подписании настоящего договора в присутствии нотариуса.

Пунктом 5.2 договора купли-продажи предусмотрено, что покупатель приобретает право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом после регистрации настоящего договора в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Дубенского района Тульской области и Дубенском МПКХ.

Также установлено, что с момента приобретения ФИО3 спорного земельного участка и по день смерти он пользовался им по назначению.

Согласно справке о составе семьи, выданной Главой администрации муниципального образования Воскресенское Дубенского района, ФИО3 постоянно и по день смерти проживал по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи не расторгнут, не признан недействительной сделкой.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что собственниками указанного в договоре купли-продажи имущества ФИО5 и ФИО6 были совершены действия по отчуждению принадлежавшего им земельного участка с жилым домом, предмет которого конкретно определен, ФИО3 совершены действия по оплате приобретенного имущества и по его принятию от продавцов.

Следовательно, совершенная сделка соответствовала требованиям действующего законодательства, была совершена в надлежащей форме в соответствии с волей сторон, не оспорена и не признана недействительной в установленном законом порядке.

Вместе с тем установлено, что регистрация вышеуказанного договора купли-продажи своевременно произведена не была.

В настоящее время наследники умершего ФИО3 не имеют возможности вступить в наследство на спорный земельный участок и зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 25 июня 1997 г. считается заключенным.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 915 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Дубенский, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правообладателе отсутствуют.

При таких обстоятельствах, и в связи с тем, что возражений от участвующих в деле лиц не поступило, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 915 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 915 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий