Решение № 2-783/2019 2-783/2019~М-752/2019 М-752/2019 от 28 ноября 2019 г. по делу № 2-783/2019

дело № 2-783/2019

УИД 23RS0028-01-2019-001051-76


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 29 ноября 2019 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Горловой В.Н.,

при секретаре Бекоевой Н.К.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности <Номер> от 01.12.2017 года,

ответчика представителя управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, управлению имущественных отношений администрации МО Лабинский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 и управлению имущественных отношений администрации МО <Адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 20.03.2018 г. между ним и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить стоимость недвижимого имущества: нежилого здания – бригадный дом, расположенный по адресу: <Адрес> общей площадью 86,1 кв.м. Согласно п. 5 предварительного договора, основной договор купли-продажи должен был быть заключен в течение 15-ти рабочих дней с момента получения продавцом выписки из ЕГРН на вышеуказанное недвижимое имущество, но не позднее 01.10.2019 г. До настоящего времени своих обязательств ФИО4 не выполнил т.е. не зарегистрировал право собственности на нежилое здание в установленном законом порядке и на этом основании истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 уточнила исковые требования и просила признать сделку состоявшейся и признать право собственности на нежилое здание – бригадный дом, площадью 86,1 кв.м. <Адрес>

Ответчик представитель управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район ФИО3 в судебном заседании признала исковые требования и пояснила, что истец ФИО1 является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – комплексы, фермы, мини-фермы крупного рогатого скота, свиноводческие комплексы и фермы, птицефабрики, <Номер>, скоком на 49 лет и на этом основании размещение нежилого здания – бригадного дома является законным.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. Ответчик представил заявление о признании иска в полном объеме и просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствии.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит уточненные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 20.03.2018 г. ФИО4 и ФИО1 заключили предварительный договор купли-продажи бригадного дома, расположенного по адресу: <Адрес>

Согласно п. 5 предварительного договора, основной договор купли-продажи должен был быть заключен в течение 15-ти рабочих дней с момента получения продавцом выписки из ЕГРН - на вышеуказанное недвижимое имущество, но не позднее 01 октября 2019 года.

До настоящего времени, своих обязательств ФИО4 не выполнил, то есть не зарегистрировал право собственности на нежилое здание - бригадный дом, в установленном законом порядке, что подтверждает уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 03.10.2019 года.

В судебном заседании установлено, что 23.03.2018 года между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды <Номер> от 08.02.2018 года на земельный участок, площадью 28620.0 из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование комплексы, фермы, мини-фермы крупного рогатого скота, свиноводческие комплексы и фермы, птицефабрики, кадастровый <Номер>. расположенный по адресу: <Адрес>, который зарегистрирован в установленном законом порядке, сроком на 49 лет.

До настоящего времени основной договор купли-продажи нежилого здания бригадный дом не зарегистрирован в установленном законом порядке в регистрирующем органе.

Согласно п. 14 вышеуказанного договора нежилое здание бригадный дом было передан истцу при подписании предварительного договора, то есть 20 марта 2018 года.

Согласно п. 7 договора нежилое здание бригадный дом был приобретен истцом за 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, которые были переданы продавцу при подписании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.03.2018 года, в полном объеме.

Таким образом, обязательства по оплате стоимости имущества ФИО1 выполнил в полном объеме, а ФИО4 передал в собственность объект недвижимости, но до настоящего времени, документов необходимых для регистрации перехода права не предоставил.

С указанной даты и по настоящее время истец пользуется бригадным домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, сделка купли-продажи бригадного дома сторонами фактически исполнена.

В силу положений ст.223 ГК РФ, право собственности на имущество у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, с момента заключения указанной сделки предварительного купли-продажи бригадного дома, то есть с 20.03.2018 г. ФИО1 владеет приобретенным им у ФИО4 недвижимым имуществом.

Существование бригадного дома, подтверждается техническим паспортом, выданным Лабинским производственным участком АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БГИ» Южный филиал от 30 сентября 2019 года.

Согласно технического заключения подготовленного ООО «Архитектура. Инженерные сети. Строительство» от 01.10.2019 года нежилое здание бригадный дом относится к капитальным строениям. Строительные конструкции и инженерно-техническое обеспечение находятся в работоспособном состоянии и безопасны для дальнейшей эксплуатации, соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к объектам капитального строительства и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, по настоящее время переход права собственности на недвижимое имущество по указанному выше предварительному договору купли–продажи не зарегистрирован, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время для истца не представляется возможным.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом. Оспариваемая сделка влечет возникновение для сторон юридического результата. Если ни одна из сторон или заинтересованных лиц не предъявила иск о признании сделки недействительной, она может быть исполнена сторонами, что не противоречит закону. В данном случае участник отношений может прибегнуть к судебной форме защиты своего права.

На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд полагает возможным сделать вывод о том, что условия сделки выполнены как покупателем, так и продавцом, ни одна из сторон договора не предъявляла иск о признании указанной выше сделки купли-продажи недвижимости недействительной. В связи с чем, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, управлению имущественных отношений администрации признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать сделку - договор купли-продажи бригадного дома от 20.03.2018 г., заключенный между ФИО1 (покупателем) и ФИО4 (продавцом) состоявшейся.

Признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание бригадный дом, площадью 86,1 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета, государственной регистрации права на нежилое здание, расположенное по адресу: <Адрес>. со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - здание, назначение - нежилое, наименование бригадный дом, площадь - 86,1 кв.м., количество этажей -1, материал стен кирпичные, год завершения строительства - отсутствует, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества - <Номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2019 г.

Судья: