Решение № 2-187/2017 2-187/2017~М-183/2017 М-183/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-187/2017

Дело № 2-187/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Троицк 25 июля 2017 года

Троицкий районный суд Челябинской области в составе судьи Черетских Е.В., при секретаре Тюменцевой В.В., с участием помощника прокурора Троицкого района Пименова В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты> ФИО3 о признании лиц утратившими права проживания и о выселении без предоставления иного жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с названным иском, указав следующее.

Она является собственником жилого помещения расположенного по адресу <адрес>.

В указанном доме по месту жительства зарегистрированы, но не проживают бывший собственник и член ее семьи ФИО4 и ФИО3

Однако фактически они после продажи дома в нем не проживают, как бывшие собственники утратили право пользования.

Просит признать ответчиков утратившими права проживания и о выселении без предоставления иного жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 участвовала, иск поддержала. Пояснила, что дом купила у Красули, договор подписывал ее доверитель по доверенности. Однако в день подписания договора Красуля ей лично передавала дом для вселения. При этом Красуля обещала сняться с регучета. Регистрация ответчиков препятствует получению субсидии на оплату приобретаемого топлива для дома и иных льгот как матери одиночке.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах <данные изъяты> ФИО3 не участвовала в судебном заседании, извещалась судебной повесткой по месту регистрации места жительства. Согласно сообщения администрации сельского поселения и почтовой службы по данному адресу она не проживает. Установить иное фактическое ее место проживания не представляется возможным.

Представитель ответчика чье место жительства не известно- адвокат Архиреев Е. А., привлеченный к участию в судебном разбирательстве на основании ст. 50 ГПК РФ, просил в иске отказать. Полагает, что истцом не доказано факта нарушения его прав, которые могут быть восстановлены в судебном порядке.

Привлеченный судом для участия в судебном заседании в качестве 3-х лиц отдел опеки и попечительства управления соцзащиты населения Троицкого района не участвовал в судебном заседании, извещены судебной повесткой. Ранее представили отзыв, в котором против иска не возражали, пояснив, что у <данные изъяты> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения имеются законные представители, которые имеют возможность представлять ее интересы в суде.

Суд, выслушав пояснения сторон, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений, и из действий участников этих правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ст. 235 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, Прекращение права собственности влечет прекращения прав владения имуществом.

Ст. 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Основание приобретения права собственности- договор купли продажи жилого дома и земельного участка от 12.08.2015 года.

Ранее собственником дома была ответчик ФИО5 ( прежняя фамилия Красуля), которая распорядилась указанным домом продав его ФИО1.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является членом семьи ФИО4, то есть членом семьи прежнего собственника.

Исходя из показаний свидетеля Ж.Н.П.. установлено, что договор купли-продажи между ФИО4 и ФИО1 исполнен. Так свидетель показала, что Красуля около 2х лет назад продала дом ФИО1, выехала из дома, в селе с того момента не была, а ФИО1 сразу въехала в жилое помещение и проживает в нем непрерывно со своей семьей.

Аналогичные показания дала свидетель К.Л.В.., дополнив следующим: ей как депутату сельского совета известно, что за 2 года с момента продажи дома Красуля не обращалась в органы местного самоуправления с жалобами на невозможность проживания в доме <адрес>.

Таким образом, ФИО5 ( прежняя фамилия Красуля) как собственник имущества, продав свой дом утратила право пользования им, а ФИО3 утратила это право как член семьи прежнего собственника.

Договорных отношений между новым собственником и прежними владельцами по продолжению проживания в спорной квартире не заключалось. Напротив согласно п.4 договора купли-продажи ФИО4 обязалась сняться с регистрационного учета в течение 10 дней со дня подписания данного договора.

Исключительного случая сохранения прав пользования квартирой за прежними членами семьи собственника не имеется. В данном случае не применимы положения ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ или ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". ФИО4 стала собственником имущества не в порядке приватизации, а члены её семьи не отказались от прав собственности на имущество, приобретаемое в порядке приватизации.

Сам факт регистрации ответчика не является доказательством возникновения у него жилищных прав на спорное жилое помещение, поскольку регистрация ответчиков не соответствует их фактическому месту жительства, что установлено из показания истца, свидетелей, сведений администрации сельского поселения.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. В ст. 2 этого же Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, договору аренды или на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Таким образом, регистрация лица по месту жительства лица не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании права лица на пользование жилым помещением, о том, что он является членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Согласно пояснениям истца регистрация ответчика препятствует реализации их прав собственников жилого помещения в части получения мер социальной поддержки, не доверять указанным пояснениям у суда оснований нет.

На основании всего вышеизложенного, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать ФИО6 ( прежняя фамилия Красуля) С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу <адрес> и выселить указанных лиц без предоставления иного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд Челябинской области в течение одного месяца.

Судья: Е.В. Черетских