Решение № 2-930/2024 2-930/2024~М-981/2024 М-981/2024 от 15 декабря 2024 г. по делу № 2-930/2024

№ 2-930/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богучар 16 декабря 2024 г.

Судья Богучарского районного суда Воронежской области Жуковская Н.Е.

при секретаре Беляевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Залиманского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации Залиманского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 18,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок площадью 2269 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО5. До своей смерти он владел жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>.

После смерти отца с 2009 года ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, на протяжении 15 лет. За всё время владения ею жилым домом и земельным участком каких-либо споров относительно владения не возникало.

В настоящее время для регистрации своего права собственности на объекты недвижимости истец обратилась в администрацию Залиманского сельского поселения, где ей пояснили, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок являлись собственностью тети ее покойной бабушки ФИО6 – ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером 36:03:0700016:48, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии на основании запроса от ДД.ММ.ГГГГ уведомила об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о запрашиваемом объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

В судебном заседании истец не присутствовала, извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело без ее участия, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Залиманского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия и отсутствии возражений относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Богучарскому, Павловскому и Верхнемамонскому районам Управления Росреестра по Воронежской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений, возражений от него не поступило.

Свидетели Свидетель №3, Свидетель №2 в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 пользовалась домом добросовестно с 2009 года по настоящее время, несет расходы по содержанию дома, обрабатывает земельный участок.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 к администрации Залиманского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО5. До своей смерти он владел жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>.

После смерти отца с 2009 года ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, на протяжении 15 лет. За всё время владения ею жилым домом и земельным участком каких-либо споров относительно владения не возникало.

В настоящее время для регистрации своего права собственности на объекты недвижимости истец обратилась в администрацию Залиманского сельского поселения, где ей пояснили, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок являлись собственностью тети ее покойной бабушки ФИО6 – ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером 36:03:0700016:48, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии на основании запроса от ДД.ММ.ГГГГ уведомила об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о запрашиваемом объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти, и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, исходя из требований ч. 3 ст. 67 ГПК РФ об относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи доказательств, суд полагает исковые требования ФИО1 к администрации Залиманского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, признании жилого дома ранее учтенным подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Залиманского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом площадью 18,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок площадью 2269 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Е.Жуковская

Мотивированное решение составлено 16 декабря 2024 года в 17.00 часов