Решение № 2-2445/2020 2-2445/2020~М-2567/2020 М-2567/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-2445/2020

К делу №

УИД 23RS0№-66


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

15 октября 2020 года Лазаревский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего Трухан Н.И.

При секретаре ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к кадастровому инженеру ООО «Юг-Геодезия» ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к кадастровому инженеру ООО «Юг-Геодезия» ФИО3 и просил признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 2100 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Сосновый бор». Обязать кадастрового инженера ООО «Юг-Геодезия» ФИО3 осуществить проведение кадастровых, работ по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка и подготовить межевой план в отношении вышеуказанного земельного участка, по координатам характерных точек, сведения о которых содержатся в сообщении кадастрового инженера ООО «Юг-Геодезия» ФИО3 № от 22.10.2019г. Указать, что данное решение суда является основанием для ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения ЕГРН об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 2100 кв.м., категории земель: земли насе-ленных пунктов, вид разрешенного использования - садоводство, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, ЖСТ «Сосновый бор», в соответствии с каталогом координат, сведения о которых содержатся в содержатся в сообщении кадастрового инженера ООО «Юг-Геодезия» ФИО3 № от 22.10.2019г., на основании представленного межевого плана, по заявлению истца (либо его законного ФИО1), и без истребования дополнительных документов и согласований.

В обоснование исковых требований указал, что ему по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0111001:1313, площадью 2100 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - садоводство, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, ЖСТ «Сосновый бор».

С целью внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ указанного земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру ООО «Юг-Геодезия» ФИО3, с которым был заключен договор № от 15.10.2019г. для формирования межевого плана.

Кадастровым инженером в его адрес было направлено сообщение № от 22.10.2019г., в котором указано, что с 22.10.2019г. выполнение кадастровым инженером действий, по выполнению обязательств по договору в отношении земельного участка с кадастровым №, приостановлено. Основанием приостановления послужило то, что в ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что фактические границы его земельного участка не соответствуют сведениям о местоположении границ, внесенным в ЕГРН по результатам межевания.

Для продолжения кадастровых работ ответчиком было предложено установить в установленном порядке наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым №, и установить местоположение границ указанного земельного участка согласно предложенной кадастровым инженером ведомости вычисления площади земельного участка.

Как следует из сообщения кадастрового инженера ФИО3 реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, возникла вследствие того, что при проведении его межевания, не были учтены фактические границы земельного участка, огороженные на местности более 15 лет.

В результате наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, истец в настоящее время лишен возможности внести в ЕГРН сведения о местоположении границ находящегося в его пользовании земельного участка, соответствующие его фактическим границам.

Истец ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился (л.д. 24). Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Кадастровый инженер ООО «Юг-Геодезия» ФИО3, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания (л.д. 24,25), об уважительных причинах своей неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Возражений по иску не представил, что расценивается, как признание иска.

п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» предусмотрено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.

Ст. 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ч.2 ст. 113 ГПК РФ установлено, что судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.

В соответствии с ч.4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его ФИО1.

Судом в адрес ответчика направлены заказные письма разряда судебное с уведомлением (л.д. 24,25), извещение вручено ответчику.

В соответствии со ст. 242 ГПК РФ, заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Таким образом, суд считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания и с согласия истца в отношении ответчика выносит заочное решение.

Ответчик не реализовал свое право заявить письменные возражения, если таковые есть. Однако, он не лишается права указать обстоятельства несогласия с иском в заявлении об отмене заочного решения.

ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> неоднократно надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания электронным извещением (л.д. 22,23), не явился. Об уважительных причинах своей неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Возражений по иску не представил, что может быть расценено как признание иска.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что истцу ФИО2 по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 2100 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - садоводство, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, ЖСТ «Сосновый бор».

С целью внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ указанного земельного участка, истец ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ООО «Юг-Геодезия» ФИО3, с которым был заключен договор № от 15.10.2019г. для формирования межевого плана.

Кадастровым инженером в адрес истца направлено сообщение № от 22.10.2019г. в котором указано, что с 22.10.2019г. выполнение кадастровым инженером действий по выполнению обязательств по договору в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0111001:1313, приостановлено. Основанием приостановления кадастровых работ по договору послужило то, что в ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям о местоположении границ, внесенным в ЕГРН по результатам межевания. Для продолжения кадастровых работ кадастровым инженером предложено установить в установленном порядке наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым № и установить местоположение границ указанного зе-мельного участка согласно предложенной ведомости вычисления площади земельного участка.

Как следует из сообщения кадастрового инженера ФИО3 реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, возникла вследствие того, что при проведении его межевания, не были учтены фактические границы земельного участка, огороженные на местности более 15 лет.

П. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФИО1 законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Определение местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу ФИО2 производилось в рамках ранее действовавшего ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившего силу в связи с введением в действие ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 7 ст. 38, ранее действовавшего ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При определении местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером были нарушены требования п.п. 6, 9, 11, 12, 14 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГг.), а в частности, не были определены границы объекта землеустройства на местности; не проводилось полевое обследование территории объекта землеустройства.

Принадлежащий истцу ФИО2 земельный участок огорожен на протяжении длительного периода времени, составляющего более 15 лет, и, соответственно, при выходе кадастрового инженера на место, при изготовлении межевого плана земельного участка с кадастровым №, не заметить фактические (огороженные) границы земельного участка кадастровый инженер не мог.

Следовательно, при соблюдении кадастровым инженером требований законодательства, регулирующего порядок определения местоположения границ, кадастровой ошибки можно было избежать.

Из разъяснений Росреестра РФ, в том числе данных в письме Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Доказательством существования фактических границ земельного участка, принадлежащего истцу ФИО2 являются первичные землеустроительные документы, а также выводы кадастрового инженера, которым установлено, что в границы земельного участка с кадастровым №, включен лесной массив с плотной многолетней древесно-кустарниковой растительностью, площадью 254 кв.м. Исходя из диаметра и высоты деревьев однозначен факт их произрастания на данной территории не только более 15 лет, но и более 100 лет.

Кадастровым инженером определены координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым №, которые отражены в Ведомости вычисления площади земельного участка, являющейся приложением к письменному сообщению кадастрового инженера № от 22.10.2019г.

<адрес> земельного участка соответствует его площади, внесенной в ЕГРН, и составляющей 2100 кв.м.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.п. 8, 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его гра-ницами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего ФИО1 закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как разъяснено в письме Минэкономразвития РФ от 17.04.2017г. № ОГ-<адрес>, исходя из комплексного анализа положений Закона N 218-ФЗ уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях исправления ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

Согласно ч. 6 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 9 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки рассматриваются в судебном порядке.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Руководствуясь ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, кадастровый инженер установил наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0111001:1313, что стало препятствием для формирования межевого плана на указанный земельный участок.

С учетом изложенного иск подлежит полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к кадастровому инженеру ООО «Юг-Геодезия» ФИО3 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0111001:1313, площадью 2100 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - садоводство, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, ЖСТ «Сосновый бор».

Обязать кадастрового инженера ООО «Юг-Геодезия» ФИО3 осуществить проведение кадастровых, работ по уточнению местоположения границ земельного участка, с кадастровым №, площадью 2100 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - садоводство, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, ЖСТ «Сосновый бор» и подготовить межевой план в отношении вышеуказанного земельного участка, по координатам характерных точек, сведения о которых содержатся в сообщении кадастрового инженера ООО «Юг-Геодезия» ФИО3 № от 22.10.2019г.

Данное решение является основанием для ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в сведения ЕГРН об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0111001:1313, площадью 2100 кв.м., категории земель: земли насе-ленных пунктов, вид разрешенного использования - садоводство, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, ЖСТ «Сосновый бор», в соответствии с каталогом координат, сведения о которых содержатся в сообщении кадастрового инженера ООО «Юг-Геодезия» ФИО3 № от 22.10.2019г., на основании представленного межевого плана, по заявлению истца (либо его законного ФИО1) и без истребования дополнительных документов и согласований.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Лазаревский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Н.И. Трухан