Решение № 2-392/2025 от 9 ноября 2025 г. по делу № 2-392/2025

66RS0046-01-2025-000245-76

Дело № 2-392/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года город Нижняя Тура

Нижнетуринский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Лейпи Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Шулак О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО17, ФИО6 ФИО18, ФИО6 ФИО19 к ФИО31 ФИО20 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7, ФИО14, ФИО30 обратились в Пригородный районный суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО31 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указали, что <дата> заключен договор обмена между ФИО8, несовершеннолетним ФИО5, действующим с согласия матери ФИО8 и ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО16 (ФИО32, ФИО2) Е.В., ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО4, согласно которого ФИО8 и ФИО5 передают право собственности на недвижимое имущество под номером № по <адрес> – ФИО1, ФИО9, ФИО3, ФИО4 в равных долях (по ...) каждому, а ФИО1, ФИО9, ФИО3, ФИО4 передают права и обязанности по договору найма, занимаемого ими жилого помещения, находящегося в городе <адрес> - ФИО8 и ФИО5 <дата> договор обмена удостоверен ФИО10, нотариусом <адрес> Свердловской области. Зарегистрировано в реестре за номером №.В связи с тем, что из сторон договора ФИО8 и ФИО1 являются умершими, истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. В связи с чем просят произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество по договору обмена от <дата>.

Определением Пригородного районного суда Свердловской области от 27.06.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО33, ФИО34, ФИО35

Определением Пригородного районного суда Свердловской области от 25.08.2025 гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Нижнетуринский городской суд Свердловской области.

В судебное заседание истцы ФИО7, ФИО14, ФИО30 не явились, направили письменные ходатайства, в которых просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО31 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще и своевременно.

Третьи лица ФИО33, ФИО34, ФИО35 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно. Из актовой записи о смерти № от 16.07.2025г. следует, что ФИО13 умер.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичная возможность предусмотрена п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» также разъяснено, что, если сделка, требующая государственнойрегистрации, совершена в надлежащей форме, но одна изсторонуклоняетсяот еерегистрации, суд по требованию другойсторонывправе вынести решение орегистрациисделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 567 Гражданского кодекса РФ По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности (ч.1 ст. 568 ГК РФ).

Согласно ст. 570 Гражданского кодекса РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФпереходправасобственностина недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственнойрегистрации(п. 1); в случае, когда одна изсторонуклоняетсяот государственнойрегистрациипереходаправасобственностина недвижимость, суд вправе по требованию другойсторонывынести решение о государственной регистрации перехода права собственности(п. 3).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, чтопереходк покупателюправасобственностина недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственнойрегистрации. Отсутствие государственнойрегистрациипереходаправасобственностина недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна изсторондоговора купли-продажи недвижимого имуществауклоняетсяот совершения действий по государственнойрегистрациипереходаправасобственностина это имущество, другаясторонавправе обратиться к этойсторонес иском о государственно регистрации переходаправасобственности(пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемомусторонамипередаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписаниясторонамисоответствующего документа о передаче.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторонаответчика, должна соответствовать закону.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ФИО8 и ФИО5 являлись собственниками ..., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора мены, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО11 <дата> по реестру №, зарегистрированному в БТИ <адрес><дата> по реестру №, и на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес><дата> за №.

ФИО1, ФИО2 (ФИО16, ФИО21., ФИО3, ФИО4 являлись нанимателями жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора найма и ордера, выданного Исполнительным Комитетом Качканарского городского Совета народных депутатов <дата> за №.

<дата> заключен договор обмена между ФИО8, несовершеннолетним ФИО5, действующим с согласия матери ФИО8, с одной стороны и ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО16 (ФИО32, ФИО2) Е.В., ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО4, с другой стороны, согласно которого ФИО8 и ФИО5 передают право собственности на недвижимое имущество под номером № по <адрес> – ФИО1, ФИО9, ФИО3, ФИО4 в равных долях (по ... доли) каждому, а ФИО1, ФИО9, ФИО3, ФИО4 передают права и обязанности по договору найма, занимаемого ими жилого помещения, находящегося в городе <адрес> - ФИО8 и ФИО5

Пунктом 5 договора обмена установлено, что в результате обмена в собственность ФИО1, ФИО9, ФИО3, ФИО4 в равных долях каждому по ... переходит недвижимое имущество, расположенное по адресу: Свердловская область, <адрес>, а в жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, <адрес>, вселяются - ФИО8 и ФИО5

Право собственности на жилое помещение возникает у ФИО1, ФИО9, ФИО3, ФИО4 после регистрации договора в БТИ <адрес> (п.8 договора обмена).

Обязательство по передаче имущества будет считаться исполненным сторонами после такой передачи и подписания документов о передаче (п.9 договора обмена).

<дата> договор обмена удостоверен ФИО10, нотариусом <адрес>, подписан сторонами в присутствии нотариуса, личности подписавших договор установлены, дееспособность их, а также принадлежность недвижимого имущества, полномочия представителей, проверены, и зарегистрирован в реестре за номером 315.

ФИО8 умерла <дата>, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от <дата>.

После смерти ФИО8 наследственное дело не заводилось.

ФИО1 умерла <дата>, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от <дата>.

После смерти ФИО1 нотариусом нотариального округа <адрес> Свердловской области открыто наследственное дело №.

Из материалов наследственного дела № следует, что наследниками умершей ФИО1 являются ее дочь ФИО3, дочь ФИО12, внук ФИО15, которые обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

При этом, в наследственное имущество не вошла доля ни на жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, <адрес>, ни на жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, <адрес>, 4 микрорайон, <адрес>.

Как следует из информации, представленной ГБУ СО «Областной центр недвижимости» БТИ <адрес> право собственности на объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: Свердловская область, <адрес>, зарегистрирована за ФИО8 и ФИО5с <дата>.

В Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, <адрес>, кадастровый №, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Вместе с тем, об исполнении договора обмена свидетельствует сведения о регистрации в жилом помещении по адресу: Свердловская область, <адрес>, с <дата> истца ФИО4 и ФИО8 в жилом помещении по адресу: <адрес>, договор купли-продажи от <дата>.

Указанные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты, допустимых и достоверных доказательств того, что договор обмена не исполнен, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено и материалы дела не содержат.

Учитывая, что подписанный между сторонами договор обмена квартир совершен в надлежащей форме, по всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение, сторонами исполнены обязательства по договору, с учетом фактического владения и пользования истцами спорным объектом недвижимости до настоящего времени, а также, принимая во внимание, что произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект невозможно в связи со смертью ФИО8 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, суд, исходя из приведенных выше положений закона, а также разъяснений Пленума Верховного Суда РФ приходит к выводу о правомерности заявленных истцами исковых требований.

При таких обстоятельствах требования о государственной регистрации перехода к истцам права собственности на объект недвижимости: жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО7 ФИО22, ФИО6 ФИО23, ФИО6 ФИО24 к ФИО31 ФИО25 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО7 ФИО26, ФИО6 ФИО27, ФИО6 ФИО28, ФИО36 ФИО29, по ... доли каждому на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, <адрес>, кадастровый №, на основании Договора обмена от <дата>, удостоверенного нотариусом <адрес> Свердловской области, зарегистрированного в реестре нотариуса за №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Нижнетуринский городской суд Свердловской области.

Судья: Е.Н. Лейпи