Решение № 2-3072/2023 2-3072/2023~М-555/2023 М-555/2023 от 26 сентября 2023 г. по делу № 2-3072/2023

Дело № 2-3072/2023

25RS0001-01-2023-000849-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.09.2023 г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при секретаре Пахомовой С.И., с участием представителя администрации <адрес> ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания Ленинского района» к администрации <адрес>, ФИО3 о возложении обязанности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

представитель ООО «Управляющая компания Ленинского района» обратился в суд с иском к администрации <адрес>, ФИО3, уточнениями иска, в соответствии с которыми просит признать незаконным металлический козырек на фасаде многоквартирного <адрес> в <адрес>, установленный собственником/нанимателем помещения <адрес> ФИО3, и возложении обязанности демонтировать его. Впоследствии заявил ходатайство о принятии отказа от требований к администрации, возложении обязанности на ответчика ФИО3

В судебное заседание представитель истца, ответчик ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

ФИО3 ранее в суд предоставил письменные пояснения, в соответствии с которыми монтаж козырька над входом в квартиру был вынужден осуществить в декабре 2021 года в целях защиты входа в <адрес> от дождя, снега, падающей сверху наледи, капели конденсата от кондиционеров, посторонних предметов. Ранее обращался к истцу и в администрацию <адрес> с требованиями восстановить его жилищные права вследствие недостатков жилья, угрозы падения посторонних предметов, по которым мер не принято. В декабре 2021 года козырек был установлен им самостоятельно. Просит установку козырька считать необходимостью обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания для него и его сына-инвалида в данной жилом помещении.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> просила принять отказ от иска, не возражала против удовлетворения исковых требований. Третье лицо настаивала на удовлетворении требований, пояснив, что является собственником <адрес> на первом этаже дома, спорный козырек создает угрозу ее имуществу, поскольку рассоложен прямо под окном ее квартиры. Настаивала, что ФИО3 с сыном фактически не живут в <адрес>

Суд, выслушав позицию представителя администрации, третьего лица, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что администрация <адрес> является собственником квартиры с кадастровым номером 25:28:010022:806, расположенного по адресу: <адрес>А, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переводе из категории нежилых в число жилых помещений лифтовой в <адрес>» осуществлен перевод нежилого помещения лифтовой общей площадью 28,9 кв.м, в жилое помещение с присвоением <данные изъяты>.

Ответчик ФИО3 является нанимателем жилого помещения на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец является управляющей организацией многоквартирного дома.

В связи с поступлением представления прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, внесенного по результатам проверки, проведенной по обращению ФИО2, являющейся собственником <адрес> доме, в связи с выявленной незаконной постройкой металлического козырька на фасаде дома над квартирой №, в рамках устранения нарушений истцом подано настоящее исковое заявление.

Согласно доводам иска, не оспаривалось сторонами по делу, металлическую конструкцию в виде козырька на фасаде дома над входом в <адрес> соорудил ФИО3 Письмо истца с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ о демонтаже козырька ответчик проигнорировал.

Согласно ст.36 ЖК РФ, ст.290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч.1, п.4 ч.1.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, которое должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а так же иных лиц.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. в ст. 2 Правил, в состав общего имущества собственников многоквартирного дома включается..., в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Установка козырька в несущих стенах здания является конструктивными изменениями несущих конструкций и запрещено законодательством.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пп.6.2 п.7 ст.51 ГрК РФ для выдачи разрешения на строительство требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме.

Согласно разделу 3 Правил благоустройства территорий Владивостокского городского округа от 15.08.2018 №45-МПА, формирование, изменение внешнего вида фасадов зданий, строений, сооружений и ограждающих их конструкций (в том числе окраска, облицовка) на территории Владивостокского городского округа осуществляются в соответствии с требованиями к их внешнему виду и техническому состоянию, установленными муниципальными правовыми актами Владивостокского городского округа, в том числе Колористическим планом Владивостокского городского округа, утвержденным администрацией <адрес>, и в соответствии с согласованным архитектурно-художественным решением.

В силу ст.40 ЖК РФ на реконструкцию, переустройство или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, если реконструкция, переустройство или перепланировка невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений, указанных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции фасада, его внешнего изменения, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона.

Согласно исследованным судом акту от ДД.ММ.ГГГГ, заявлений собственников <адрес>, фотоматериалов, ответов контролирующих и надзорных органов (письма Управления архитектуры и строительства объектов Владивостокского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, информации Управления содержания жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, ответу Управления содержания жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №-ог на обращение ФИО2, ответу прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО2, ответу прокуратуры Ленинского района г.Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО2) судом установлен факт самостоятельного, вопреки установленному порядку, самовольного, несогласованного монтажа металлической конструкции в виде козырька на фасаде <адрес>, примыкающего к <адрес>. Следовательно, требования, заявленные к ответчику ФИО3, подлежат удовлетворению.

Учитывая, что представитель истца заявил ходатайство об отказе от иска в части требований к администрации г.Владивостока о возложении обязанностей совершить действия по демонтажу металлической конструкции (козырек) на фасаде дома расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу что дело в указанной части подлежит прекращению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

принять отказ от исковых требований ООО «Управляющая компания Ленинского района» к администрации г.Владивостока о возложении обязанности.

Производство по гражданскому делу № в указанной части прекратить.

Исковые требования ООО «Управляющая компания Ленинского района» к ФИО3 о возложении обязанности удовлетворить.

Обязать ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) демонтировать металлическую конструкцию – козырек, расположенный на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, над входом в <адрес>.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ООО «Управляющая компания Ленинского района» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Синицын

Решение суда в окончательной

форме изготовлено 04.10.2023