Решение № 2-797/2018 2-797/2018~М-852/2018 М-852/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-797/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Коробач,

при секретаре судебного заседания Ветровой В.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в помещении Краснотурьинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в Краснотурьинский городской суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование, что в 1992 году был принят в члены Специализированного потребительского гаражного кооператива №17, 15.05.1992 года он выплатил паевой взнос в размере 2 000 руб., в этом же году он своими силами и за счет собственных средств приступил к строительству гаражного бокса, завершил строительство в 1992 года, гаражному боксу присвоен №. С указанного момента истец исправно вносит все необходимые платежи, несет расходы по содержанию гаражного бокса. При этом, право собственности на гаражный бокс им оформлено не было. Позднее СПГК №17 прекратил свою деятельность. В 2018 году получил в БТИ технический паспорт нежилого помещения. Полагая, что он приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество, просит признать за ним право собственности на помещение, расположенное по адресу: г. Краснотурьинск, СПГК №17, гаражный бокс № площадью 21, 6 кв.м., с последующей регистрацией права собственности в Управлении Росреестра по Свердловской области.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. В обоснование требований пояснил, что 28.03.1991 на основании решения Исполкома Краснотурьинского городского Совета депутатов трудящихся РСФСР Краснотурьинскому монтажному управлению треста «Уралметаллургмонтаж» был отведен земельный участок под строительство гаражей площадью 0, 25 га. Впоследствии указанному кооперативу было присвоено наименование ГСК №17 «Уралметаллургмонтаж». Распоряжением Главы Администрации г. Краснотурьинска Свердловской области №79-р от 03.03.1992 «Об утверждении дополнительных списков членов гаражного кооператива» он был включен в списки членов гаражного кооператива №17, уплатил паевой взнос в размере 2 000 руб., ему выделили земельный участок под строительство гаража. В течение 1992 года он самостоятельно, своими силами и за свой счет начал возведение гаража, строительство было окончено в этом же году. С момента постройки гаражного бокса до сегодняшнего времени гараж не претерпевал изменений по техническим характеристикам, используется им по назначению. В связи с чем, он просит удовлетворить иск, признать за ним право собственности на помещение, расположенное по адресу: г. Краснотурьинск, СПГК №17, гаражный бокс № площадью 21, 6 кв.м.

Представитель Администрации ГО Краснотурьинск ФИО2, действующая на основании доверенности от 09.01.2018 №01-21/16 со сроком действия до 31.12.2018, в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также письменный отзыв, из которого следует, что Администрация ГО Краснотурьинск не имеет возражений в части удовлетворения исковых требований истца ФИО1 в полном объеме.

Судом с учетом мнения истца, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Предметом спора является гаражный бокс №, расположенный в СПГК №17 г. Краснотурьинска Свердловской области.

Согласно решению Исполкома Совета народных депутатов и постановления Администрации города Краснотурьинска «Об отводе земельных участков» от 28.03.1991 №135 специализированному Краснотурьинскому монтажному управлению треста «Уралметаллургмонтаж» отведен земельный участок площадью 0, 25 га с северо-восточной стороны существующей территории для организации гаражно-строительного кооператива (л.д.8).

Также в материалах дела имеется решение Главы Администрации города Краснотурьинска от 03.03.1992 №79-р, где в п.4 указано, что утверждены дополнительные списки членов гаражных кооперативов по кооперативу №17 «Уралметаллургмонтаж» ФИО1 (л.д. 7, 9).

Зарегистрированные права на спорный объект отсутствуют, о чем свидетельствует информация СОГУП «Областной Центр недвижимости» Филиал «Северное Бюро технического инвентаризации и регистрации недвижимости» от 26.02.2018 (л.д. 13).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 19.03.2018, на гаражный бокс №, расположенный в СПГК №17, следует, что общая площадь гаражного бокса под литерой Г составляет 21, 6 кв.м., количество этажей – 1 (л.д. 14-16).

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СПГК о приеме в члены кооператива №17 от 15.05.1992 ФИО1 принят в качестве члена кооператива, паевой взнос им выплачен в сумме 2 000 руб. 15.05.1992.

Из справки, выданной председателем СПГК №17 ФИО3, следует, что задолженностей по взносам и платежам истец по гаражному боксу № не имеет.

Таким образом, суд находит установленным в судебном заседании факт строительства гаражного бокса №, расположенный в г. Краснотурьинске Свердловской области, СПГК №17 площадью 21, 6 кв.м. собственными силами истца и на его личные средства.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормой ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно акту обследования нежилого помещения гаражного бокса (литера Г) расположенного в СПГК №17, гаражный бокс №, от 09.04.2018, составленному комиссией в составе начальника, заместителя начальника и ведущего специалиста управления по архитектуре, градостроительству и землепользованию администрации городского округа Краснотурьинск, спорный гаражный бокс, соответствует техническим регламентам, предъявляемым к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности нежилого помещения, не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан.

Вместе с тем, отношения, связанные с реализацией архитектурных проектов в процессе градостроительной деятельности в момент строительства спорного объекта недвижимости регулировались действовавшим на тот момент Законом РФ от 14.07.1992 №3295-1 «Об основах градостроительства в Российской Федерации».

.Согласно ст. 11 указанного Закона основными правовыми документами, регулирующими отношения субъектов градостроительной деятельности, являются договор (контракт) между ними, решения соответствующих органов власти и управления о предоставлении в установленном порядке в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передаче в собственность, продаже и сдаче в аренду земельного участка, иной недвижимости и разрешение на проведение проектно- изыскательских и строительных работ.

Исходя из анализа приведенных правовых норм следует, что объект недвижимости, возведенный истцом на земельном участке, не может быть отнесен к категории самовольной постройки.

Таким образом, гаражный бокс был построен ФИО1 своими силами на собственные средства, но в установленном законом порядке право собственности на гараж зарегистрировано не было. С момента строительства гаража истец пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства подтвердил допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля бывший председатель СПГК №17 ФИО3

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в СПГК №17, являются законными, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс под номером <данные изъяты>, общей площадью 21, 6 кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенный в специализированном потребительском гаражном кооперативе №17 г. Краснотурьинска Свердловской области.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на гаражный бокс под номером <данные изъяты>, общей площадью 21, 6 кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенный в специализированном потребительском гаражном кооперативе №17 г. Краснотурьинска Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Краснотурьинский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья (подпись) Е.В. Коробач