Решение № 2-5036/2025 2-5036/2025~М-3408/2025 М-3408/2025 от 20 июля 2025 г. по делу № 2-5036/2025

Дело <№ обезличен>

<№ обезличен>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г.о. Химки <адрес>

<адрес> суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к <данные изъяты> о признании реестровой ошибкой и внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания месторасположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 Т. обратилась в суд с иском к <данные изъяты>» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ и площади, принадлежащего истцу земельного участка с КН <№ обезличен>.

В обосновании требований истец указала, что является собственником земельного участка № 49 с кадастровым номером <№ обезличен> в <данные изъяты>». При межевании участка с целью оформления земель общего пользования выявлено, что границы и площадь принадлежащего Истцу земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам и площади данного земельного участка. На местности границы земельного участка обозначены объектом искусственного происхождения. Смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет. Границы испрашиваемого земельного участка определены исходя из установленных границ смежных земельных участков. Споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика - председатель <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Поступило заявление, в котором даны пояснения по данному делу и исковые требования поддерживаются в полном объеме. Дело просит рассмотреть в его отсутствие.

ФИО1 и ФИО2, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, так как участки являются смежными с земельным участком, принадлежащем на праве собственности Истцу. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворении заявленных требований не возражали, их пояснения по делу указаны в заявлениях.

Проверив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст. 6, 60, 70 ЗК РФ объектами земельных правоотношений являются в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минкономразвития России в письме от <дата> № <№ обезличен>, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о месторасположении границ земельного участка, содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства – самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения месторасположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовительных документов.

Из материалов дела следует, что Истец, на основании договора купли-продажа (купчая) земельного участка и дома от <дата>, является собственником земельного участка № <№ обезличен> площадью <данные изъяты>.м. расположенного по адресу: <адрес>, го <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации № <№ обезличен>, что подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации права, выданном <дата>.

Право собственности Истца на земельных участок зарегистрировано в установленном порядке.

Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера <№ обезличен>.

В ходе кадастровых работ по уточнению месторасположения границ земельного участка Истца, кадастровым инженером было выявлено несоответствия фактического положения земельных участков Истца с их кадастровыми границами, выявлено существенное различие в значениях координат фактического пользования участком и координат границ, содержащихся в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера: «……Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> не соответствуют сведениям, которые содержатся в ЕГРН, что мешает постановке земель общего пользования <данные изъяты>».

Согласно пункту 69 Приказа уточнение границ земельного участка может быть произведено в случае, если земельный участок предоставлен садовому некоммерческому товариществу до <дата> г. и сведения внесены в ЕГРН более пятнадцати лет, из сведений ЕГРН можно однозначно сделать вывод о том, что сведения в ЕГРН внесены <дата> (дата присвоения кадастрового номера), что доказывает факт существования земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> более пятнадцати лет и закреплены объектами искусственного происхождения (ограждение).

При выполнении кадастровых работ на земельном участке с кн <№ обезличен> была выполнена топографическая съемка фактических границ земельного участка, а также границ смежных земельных участков. Фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> что больше, чем указана в сведениях ЕГРН на <данные изъяты>м., в связи с чем составлен Протокол № <№ обезличен> от <дата>.

Аэрофотосъемка <адрес> до <дата> года не проводилась.

На основании ст. 40 ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности», в результате проведения кадастровых работ подготовлен Акт согласования границ земельного участка, выполнено согласование с заинтересованными лицами -участников согласования.

Фактические границы участка представлены объектами искусственного происхождения <данные изъяты> по части металлические ограждения <данные изъяты> от <данные изъяты> проходит по кадастровой границе участка кн <№ обезличен> (между участками установлено деревянное ограждение), <данные изъяты> по части кадастровой границе участка с кн <№ обезличен>, а далее по фактическому ограждению с этим же участком (между участками установлено деревянное ограждение).

По результатами контрольных измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060421:3<дата> кв.м.

Пересечения и наложения с границами смежных земельных участков отсутствуют. Увеличение фактической площади произошло за счет земель <данные изъяты> которые являются внешним контуром, выделить как отдельный участок невозможно и соответственно не предоставляется возможным использования участка площадью <данные изъяты>.м. другими членами <данные изъяты>» не предоставляется возможным, часть границы от <данные изъяты> является внешней границей <данные изъяты> и другие смежные участки отсутствуют.

Представлен ситуационный план месторасположения земельных участков относительно друг друга, подготовлен на основании съемки фактических границ, а также представлен фрагмент ортофото снимков на Единой картографической основе. На фрагменте снимка можно определить конфигурацию границ земельного участка.

Границы земельного участка существуют <данные изъяты> лет, в результате ранее кадастровых работ была допущена кадастровая ошибка, в исходных координатах поворотных точек, в результате земельный участок оказался за <адрес>

Предельные размеры земельного участка указаны в соответствии с Градостроительными регламентами «Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Химки <адрес>» утверждены Постановлением № <№ обезличен> от <дата><дата> Администрацией городского округа <адрес>

Вывод кадастрового инженера – в координатах границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> присутствует реестровая ошибка, сведения о площади не соответствуют фактической и кадастровая, которая произведена при определении координат характерных поворотных точек границ земельного участка….

Таким образом, значения координат некоторых характерных точек границ уточняемого земельного участка, которые совпали со смежными (отличие составило 2-5 см.), указаны в межевом плане на основании сведений ЕГРН, полученных из кадастрового плана территории…..».

Решением общего собрания членов <адрес> от <дата> № <№ обезличен> Истцу дано согласие на присоединение к участку № <№ обезличен> дополнительной площади <данные изъяты>.м. – по фактическому пользованию и разрешено оформить земельный участок площадью <данные изъяты>

Согласно ст. 39 Федерального Закона от <дата> № <№ обезличен> «О кадастровой деятельности» месторасположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено месторасположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона от <дата> № <№ обезличен> месторасположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования месторасположения границ личных подписей вех заинтересованных лиц или их представителей из исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона № <№ обезличен> в отношении земельных участков, месторасположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Фактические границ земельного участка <адрес>ю <данные изъяты>. согласованы смежными землепользователями.

Принимая во внимание несоответствие содержащегося в ЕГРН описание месторасположения границ земельного участка Истца фактическому положению на местности границ такого участка, учитывая, что фактические границы спорного земельного участка согласованы в установленном законом порядке смежными землепользователями, в том числе с учетом решения уполномоченного органа садоводческого товарищества, за счет земель которого сформирован участок Истца, установление границ принадлежащего истцу земельного участка по фактическому пользованию не нарушает права смежных землепользователей, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о месторасположении кадастровых границ и площади земельного участка № <№ обезличен> с к.н. <№ обезличен> общей площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли сельхозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО3, в соответствии с геоданными, ФИО6 В., в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: <№ обезличен> с координатами:

№точки

Координаты

X

Y

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

Решение является основанием для внесения изменений об указанных земельных участках в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной <адрес> суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

Судья ФИО10

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>