Решение № 2-663/2024 2-663/2024~М-500/2024 М-500/2024 от 15 октября 2024 г. по делу № 2-663/2024

УИД 74RS0009-01-2024-000784-10

Дело № 2-663/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 года с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Н.М.,

при секретаре Хабибуллиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях к Администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, Комитету по управлению имуществом Аргаяшского района в лице Муниципального образования Аргаяшский муниципальный район, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (далее МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях) обратилось с иском к ФИО2, Администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании недействительным договор купли-продажи № 23 от 25 января 2023 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 17 733 кв.м. с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир оз. Малое Миассово. Участок находится примерно от ориентира по направлению на участок, находится примерно в 50 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, заключенный между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом <адрес>, действующим от имени Муниципального образования Аргаяшский муниципальный район; снятии земельного участка с кадастровым № с кадастрового учета.

В обоснование иска указано, что в собственности Российской Федерации зарегистрирован земельный участок (единое землепользование) с кадастровым номером №, площадью 4 463 575 кв.м., категория – земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>, который состоит из 42 земельных участков, в том числе участка с кадастровым номером №. Согласно письму от ООО «КадастрПлюс» № от ДД.ММ.ГГГГ выявлено наличие зарегистрированного права собственности на земельный участок с кадастровым номером № (запись ЕГРН №1 от ДД.ММ.ГГГГ). Из ответа Управления Росреестра по <адрес> следует, что Администрация Аргаяшского муниципального района <адрес> в нарушение п.2 ст. 9 и п.2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации заключила договор купли-продажи с ФИО2 на земельный участок №, являющийся собственностью Российской Федерации. В границах земельных участков расположены 5 объектов недвижимости нежилые здания, принадлежащие на праве собственности ФИО2 Администрация Аргаяшского муниципального района <адрес> не обладает полномочиями по согласованию схемы раздела федерального земельного участка с гражданами, являющимися собственниками зданий, сооружений расположенных на таких участках, а также полномочиями по заключению договора купли-продажи.

Определением Аргаяшского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом <адрес> в лице Муниципального образования Аргаяшского муниципального района привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Представитель истца МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях – ФИО3, действующая на основании доверенности, при участии ранее в судебном заседании представила письменный отзыв на возражения ответчика ФИО2, которые приобщены к материалам дела. Ссылаются, что ФИО2 не подтверждено право приобретения земельного участка с кадастровым номером №, исходя из несоразмерности земельного участка, не соответствия использования земельного участка его виду разрешенного использования и категории, отсутствует договор аренды с собственником – Российской Федерацией, договор купли-продажи заключен неправомочным лицом (т.2 л.д. 244-251).

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против удовлетворения.

Представитель истца МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, ответчик ФИО2, представитель ответчика Комитет по управлению имуществом Аргаяшского района в лице Муниципального образования Аргаяшского муниципального района, Администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Управление Росреестра по Челябинской области в Аргаяшском районе, ФГБУ «ФКП Росреестра по Челябинской области» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В пункте 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При этом установление судом факта злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

В абзаце третьем пункта 1, пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной на основании пунктов 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных положений законодательства для квалификации сделки как совершенной со злоупотреблением правом в дело должны быть представлены доказательства того, что сделка заключена должником с целью реализовать какой-либо противоправный интерес, что должник и другая сторона по сделке имели между собой сговор и последняя знала о неправомерных действиях должника.

Злоупотребление правом должно носить явный и очевидный характер, при котором не остается сомнений в истинной цели совершения сделки.

Таким образом, для данного поведения характерны намерения причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

Из разъяснений п.78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует что исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями п.2 ст. 9, п. 2 ст. 10, п.2 ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

Так в соответствии с п.2 ст. 9 Земельного кодекса Российской Федерации, Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах компетенции в соответствии со ст.9-11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Правительство Российской Федерации, как уполномоченный орган, наделило полномочиями по управлению федеральным имуществом Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в соответствии с возложенными на него задачами.

В соответствии с положением о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях осуществляет функции по управлению федеральным имуществом, по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений на территории Челябинской и Курганской областей, осуществляет от имени Российской федерации юридически значимые действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом, относящимся к компетенции территориального органа, а также заключает договоры аренды и купли-продажи земельных участков в соответствии с законодательством.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 названного кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Нормы статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации указывают в качестве обязательного условия приобретения в собственность земельного участка наличие расположенного на нем на праве собственности объекта недвижимости. Каких-либо иных условий данная норма не содержит.

В силу п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Как следует из п.1 ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что земельный участок (единое землепользование) с кадастровым номером №, площадью 4 463 575 кв.м., категория – земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес> находится в собственности Российской Федерации (выписка из ЕГРН т.1 л.д. 12-40).

Согласно письму от ООО «КадастрПлюс» № от ДД.ММ.ГГГГ выявлено наличие зарегистрированного права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № (запись ЕГРН № -1 от ДД.ММ.ГГГГ).

Из ответа Управления Росреестра по Челябинской области следует, что 07 февраля 2023 года поступило заявление о государственной регистрации перехода права, в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:02:1212002:66, в качестве правоустанавливающего документа заявителем представлен договор купли-продажи земельного участка от 25 января 2023 года № 23, заключенный между ФИО4, председателем Комитета по управлению имуществом <адрес> и ФИО7, действующей по доверенности от имени ФИО2 Заявление и документы представлены органом местного самоуправления в порядке, установленном ст. 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», 08 февраля 2023 года внесены записи о переходе права собственности в отношении земельного участка (т.1 л.д. 97).

Согласно выписок из ЕГРН ФИО2 является собственником нежилых зданий (летний домик) с кадастровыми номерами: №; № (т.1 л.д. 99-107).

Из письменного отзыва Администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области следует, что ФИО2 на основании его заявления, как собственнику объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером № был продан данный участок, поскольку согласно выписке из ЕГРН от 26 декабря 2022 года, сведений о том, что данный земельный участок входит в единое землепользование № не имелось, у продавца не возникло сомнений по распоряжению земельным участком в пределах своей компетенции (т.1 л.д. 199).

25 января 2023 года Администрацией Аргаяшского муниципального района Челябинской области вынесено распоряжение № 168-р о продаже земельного участка, заключен договор купли-продажи № 23 между Комитетом по управлению имуществом Аргаяшского района в лице Муниципального образования Аргаяшского муниципального района и ФИО2 (т.1 л.д. 206-210).

08 февраля 2023 года зарегистрирован переход права собственности на данный земельный участок (выписка из ЕГРН т.1 л.д. 211-212).

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности, при участии ранее в судебном заседании поясняла, что ФИО2 обратился в Администрацию, поскольку имелись предусмотренные законом основания, в частности наличие права собственности на объекты недвижимости. Все объекты недвижимости находятся в координатах данного земельного участка, кем и когда он ранее был на кадастровый учет ему не известно. За согласованием схемы расположения и границ земельного участка ответчик не обращался. Кем и когда производился раздел земельного участка единого землепользования №, ФИО2 не известно, считает себя добросовестным приобретателем. Летние домики нежилые здания используются в виде базы отдыха.

Из материалов реестрового дела в отношении земельного участка единого землепользования №, являющегося собственностью Российской Федерации, следует, что сведения об отнесении земельного участка с кадастровым номером № содержатся в реестровом деле, в частности имеются такие сведения.

Постановлением Администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области от 19 декабря 2014 года по заявлению МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, в связи с преобразованием земельного участка с кадастровым номером № были внесены изменения в договор аренды (в том числе и договор аренды спорного земельного участка с ООО «Родные просторы» в лице директора ФИО2) (т.1 л.д. 197-198, 185).

Решение Комиссии о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости № 349 от 17 сентября 2015 года Управления Росреестра по Челябинской области по заявлению директора ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № (т.2 л.д 197).

Решением Арбитражного суда Челябинской области по делу № а76-22583/2016 от 22 февраля 2017 года по иску Администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области к ООО «Родные просторы» расторгнуты договоры аренды № 180 от 22 января 2004 года и № 200 от 18 февраля 2004 года с 22 февраля 2017 года (т.2 л.д. 175-179).

С МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях договор аренды земельного участка 74:02:1212002:66, части единого землепользования с кадастровым № не заключался.

ДД.ММ.ГГГГ в МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка путем раздела федерального земельного участка с кадастровым номером № дальнейшего приобретения в собственность обращалось ООО «Родные просторы» в лице директора ФИО1 (т.2 л.д. 252- 262).

В ответ на заявление в письме № от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что в соответствии с полномочиями, установленными Положением о МТУ Росимущества, утвержденным приказом от ДД.ММ.ГГГГ №, МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях распоряжается земельными участками, находящимися в федеральной собственности и не наделено полномочиями по согласованию документов при площади исходного земельного участка свыше 10 га. При этом МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях осуществляет проведение первичной экспертизы заявления и комплектности представленных документов и в случае отсутствия замечаний направляет их в Росимущество для принятия соответствующего решения.

Рассмотрев представленную директором ФИО2 схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и согласно сведениям публичной кадастровой карты, МТУ Росимущества выявило, что в границах образуемого земельного участка указаны кадастровые номера не на все объекты недвижимости. В этой связи с выявленными разночтениями у МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях отсутствовали основания для направления документов в Росимущество.

Дополнительно указано, что направлен запрос в Администрацию Аргаяшского муниципального района Челябинской области по предоставлению информации об утверждении (отсутствии) проекта межевания территории в отношении испрашиваемого земельного участка, о нахождении в границе вышеуказанного земельного участка земель общего пользования, линейных объектов, искусственных водных объектов и информацию о местенахождении красных линий в отношении земельного участка с кадастровым номером №

На данный запрос Администрацией Аргаяшского муниципального района <адрес> предоставлен ответ, что также подтверждает наличие у администрации информации о принадлежности части земельного участка № к единому землепользованию с кадастровым номером № и о праве собственности Российской Федерации на данные участки.

В целях исключения неправомерного распоряжения федеральными земельными участками при предоставлении в собственность без проведения торгов, а также недопущения случаев незаконного выбытия из федеральной собственности земельных участков, территориальным органам Росимущества поручено в случае несоразмерности площади земельного участка с площадью расположенных на нем объектов капитального строительства исходить из системного толкования положений подп.6 п.2 ст. 39.2, п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Собственник объекта недвижимости имеет исключительное право на приобретение земельного участка, занятого непосредственно объектом недвижимости и необходимого для использования данного объекта, при этом собственник не освобождается от обязанности предоставить обоснование размера испрашиваемого земельного участка для эксплуатации находящегося на нём объекта недвижимости.

ФИО2 являясь собственником пяти объектов недвижимости, общей площадью 346,9 кв.м. приобрел в собственность земельный участок площадью 17 733 кв.м., превышающей площадь расположенных на нем объектов более чем в 50 раз.

Согласно договору купли-продажи № 23 от 25 января 2023 года земельного участка с кадастровым номером № стоимость участка 9 077,66 рублей. Исходя из сведений ЕГРН кадастровая стоимость составляет 30 258,87 рублей, в связи с чем Российская Федерация понесла убытки.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № не имеет отдельную категорию земель и вид разрешенного использования, так как является частью единого землепользования с кадастровым номером № которое имеет категорию земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства.

Пунктом 4 ст. 10 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и подпунктом 9 п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что земельные участки, предназначенные для ведения сельскохозяйственного производства и преданные в аренду гражданину или юридическому лицу, этот гражданин или юридическое лицо имеет право выкупить без торгов только при наличии следующих условий: арендатор пользуется земельным участком на основании договора аренды, с момента заключения которого прошло более трех лет, участок используется в соответствии с целевым назначением, заявление о выкупе подано до истечения срока действия договора.

Письмом Управления Росреестра по Челябинской области № 35244/Исх/23 от 07 сентября 2023 года сообщено, что Администрацией Аргаяшского муниципального района Челябинской области сообщено ФИО2 направлен проект соглашения о расторжении договора купли-продажи. В ходе судебного разбирательства, до рассмотрения настоящего дела договор купли-продажи в добровольном порядке сторонами не расторгнут.

При таких обстоятельствах исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях о признании недействительным договора купли-продажи № 23 от 25 января 2023 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 17 733 кв.м. с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир оз. Малое Миассово. Участок находится примерно от ориентира по направлению на участок, находится примерно в 50 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, заключенный между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом <адрес>, действующим от имени Муниципального образования Аргаяшский муниципальный район.

Недействительность двухсторонней сделки в качестве общего последствия предусматривает двустороннюю реституцию: каждая из сторон обязана возвратить все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость (п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд полагает необходимым применить последствия недействительности сделок в виде двусторонней реституции; признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, с возложением обязанности на Комитет по управлению имуществом <адрес> в лице Муниципального образования Аргаяшский муниципальный район возврата полученных денежных средств в пользу ФИО2 в размере 9 077 рублей 66 копеек.

Из ответа Управления Россреестра по <адрес> следует, что межевой план земельного участка с кадастровым номером № отсутствует, дополнительно сообщено, что обособленный земельный участок входит в состав единого землепользования не является самостоятельным имущественным объектом, поэтому кадастровое дело сформировано в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Представленное в материалы дела реестровое дело земельного участка с кадастровым номером № содержит только сведения по сделке договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. В данном случае при признании сделки недействительной, дата постановки на кадастровый учет не имеет правового значения.

Суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования о снятии земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следует взыскать с ФИО2, Комитета по управлению имуществом Аргаяшского района в лице Муниципального образования Аргаяшский муниципальный район государственную пошлину в местный бюджет Аргаяшского муниципального района Челябинской области в размере 200 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи № 23 от 25 января 2023 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 17 733 кв.м. с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир оз. Малое Миассово. Участок находится примерно от ориентира по направлению на участок, находится примерно в 50 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Аргаяшский район, заключенный между ФИО2 и Комитетом по управлению имуществом Аргаяшского района, действующим от имени Муниципального образования Аргаяшский муниципальный район.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 (паспорт №) на земельный участок с кадастровым номером №.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом <адрес> в лице Муниципального образования Аргаяшский муниципальный район (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) денежные средства в размере 9 077 рублей 66 копеек.

Снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № Комитета по управлению имуществом Аргаяшского района в лице Муниципального образования Аргаяшский муниципальный районгосударственную пошлину в местный бюджет Аргаяшского муниципального района Челябинской области в размере 200 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий: Н.М. Меркулова

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме «29» октября 2024 года.