Решение № 2-159/2017 2-159/2017~М-64/2017 М-64/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-159/2017

Дело № 2-159/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года п. Кадуй Вологодской области

Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лобановой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика Управления народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального района Вологодской области, третьего лица Администрации Кадуйского муниципального района Вологодской области по доверенностям ФИО4,

при секретаре Борисовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Управлению народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального района Вологодской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, Администрации Кадуйского муниципального района Вологодской области о признании права собственности.

В обоснование иска указав, что 15 июня 2011 года между ООО «<данные изъяты>» и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м, предоставленный для эксплуатации магазина, расположенный по адресу: <адрес>. 26 декабря 2011 года ФИО3 получила разрешение на строительство продовольственного магазина на данном земельном участке, сроком действия до 15 мая 2012 года. В установленные разрешением сроки магазин, общей площадью ХХХ кв.м, был построен. Постановлением Администрации ХХХ от 29 октября 2012 года магазину был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Здание магазина, площадью ХХХ кв.м поставлено на кадастровый учет, ему присвоен ХХХ. Также на здание оформлен технический паспорт с детальным описанием его характеристик. 19 августа 2013 года между ФИО3 (матерью истца) и истцом заключен договор дарения названного земельного участка, на котором уже было возведено указанное здание магазина. Заключая договор дарения, стороны подразумевали и дарение здания магазина. ФИО3 попыталась ввести объект – магазин в эксплуатацию. Однако ответом за ХХХ от 08 декабря 2014 года Управления народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального района Вологодской области отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию магазина, мотивированного недостаточностью документов и тем, что заявитель не является собственником земельного участка.

Просил суд признать за ним право собственности на нежилое одноэтажное здание, общей площадью ХХХ кв.м с кадастровым номером ХХХ, имеющее адрес: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ХХХ.

Определением Кадуйского районного суда Вологодской области от 29 марта 2017 года Администрация Кадуйского муниципального района Вологодской области исключена из числа ответчиков и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. В качестве ответчика привлечено Управление народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального района Вологодской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств не представил.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика Управления народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального района Вологодской области, третьего лица Администрации Кадуйского муниципального района Вологодской области по доверенностям ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве рассмотрение дела оставили на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела, 15 июня 2011 года между ООО «<данные изъяты>» и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м, предоставленный для эксплуатации магазина, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. 12 июля 2011 года ФИО3 зарегистрировала свое право собственности на указанный земельный участок.

26 декабря 2011 года ФИО3 получила разрешение на строительство (RU ХХХ продовольственного магазина на данном земельном участке, сроком действия до 15 мая 2012 года.

Судом установлено, что в установленные разрешением сроки магазин, общей площадью ХХХ кв.м, был построен.

Постановлением Администрации муниципального образования п. Кадуй Кадуйского муниципального района Вологодской области ХХХ от 29 октября 2012 года магазину присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Нежилое здание (магазин), общей площадью ХХХ кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ХХХ, поставлено на кадастровый учет, ему присвоен номер ХХХ, что подтверждается кадастровым паспортом.

Кроме того, на здание ГП ВО «Череповецтехинвентаризация» оформлен технический паспорт с детальным описанием его характеристик, присвоен инвентарный номер ХХХ.

19 августа 2013 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор дарения вышеуказанного земельного участка. 04 сентября 2013 года ФИО1 зарегистрировал свое право собственности на указанный земельный участок.

29 сентября 2014 года Управлением народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального района Вологодской области за исх. ХХХ отказано в выдаче разрешения на строительство магазина, указано на то, что на земельном участке по адресу: <адрес>, по факту уже построен магазин и в нем ведется торговая деятельность.

08 декабря 2014 года Управлением народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального района Вологодской области за исх. ХХХ отказано в выдаче разрешения на ввод магазина в эксплуатацию, указано на недостаточность документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод магазина в эксплуатацию, а также на то, что заявитель не является собственником земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (п.2 ст.222 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ХХХ, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы ООО «Вологдаархпроект» от 04 июля 2017 года № ХХХ, фактическое расположение объекта экспертизы (нежилое здание продовольственного магазина, расположенного по адресу: <адрес>) соответствует его размещению по градостроительной, проектной документации и схеме планировочной организации земельного участка. При строительстве объекта экспертизы обеспечено соблюдение градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных, экологических норм и правил. Угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации магазина нет. Нормативные требования технологии строительных и других норм соблюдены и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Рядом с объектом требуется выделить тротуары и площадку для разгрузки. Требования к проездам автомобилей не нарушены. При соблюдении правил дорожного движения и прокладки тротуаров и площадки разгрузки для автомобилей магазина, аварийных ситуаций произойти не должно.

Суд принимает по внимание, что ФИО3, получив разрешение на строительство, возвела здание по адресу: <адрес>, на принадлежащем ей на праве собственности (на момент строительства) земельном участке с разрешенным использованием для эксплуатации магазина, в правомерных границах участка. В дальнейшем подарила названный земельный участок истцу ФИО1, который является ее сыном. При этом, заключая договор дарения, стороны подразумевали и дарение здания магазина.

На основании изложенного, учитывая, что сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а возможность легализации спорного объекта недвижимости в ином, внесудебном порядке отсутствует, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на объект недвижимости.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение: нежилое здание, общей площадью ХХХ кв.м, с кадастровым номером ХХХ, имеющее адрес: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ХХХ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кадуйский районный суд в течение месяца со дня его составления окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2017 года.

Судья И.В. Лобанова