Решение № 2-164/2026 2-164/2026~М-75/2026 М-75/2026 от 15 апреля 2026 г. по делу № 2-164/2026

№ 2-164/2026

УИД 34RS0040-01-2026-000181-44


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Суровикинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Божко О.А.,

при секретаре судебного заседания Каревой Г.Б.,

10 апреля 2026 года в г. Суровикино Волгоградской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации городского поселения города Суровикино Суровикинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения города Суровикино Суровикинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности, мотивируя свои требования следующим.

ФИО2 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ находились в зарегистрированном браке. ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на домовладение было зарегистрировано в Калачевском бюро инвентаризации под №. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, а ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3. Решением мирового судьи судебного участка № 54 Суровикинского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 признано право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м., расположенного на земельном участке с надворными постройками в <адрес>. Решением мирового судьи судебного участка № 53 Суровикинского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 признано право собственности на ? долю земельного участка мерою 851 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала указанные объекты недвижимости ФИО8, которая в последующем зарегистрировала их на своё имя. На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по указанному выше адресу представлял собой единый жилой дом с единым входом и едиными системами отопления и электроснабжения. С указанного времени истица проживает в спорном домовладении (более 15 лет), пользуется им в полном объёме, поддерживает в пригодном для проживания состоянии, обеспечивает его сохранность, чистоту, оплачивает ремонтные работы. С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в указанном жилом доме. ДД.ММ.ГГГГ после вступления в брак ФИО8 изменила фамилию на ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановлений администрации городского поселения города Суровикино № и № произведено изменение адреса жилого дома и земельного участка по <адрес> с № на №. Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ? доля жилого дома и ? доля земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО4; сведения об иных собственниках указанных объектов недвижимости отсутствуют. Таким образом, являясь собственником ? доли указанных объектов недвижимости, истица фактически пользуется и владеет ими в полном объёме; в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо иных лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось. Истец просит признать за ней право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, площадью 49,7 кв.м., с кадастровым номером № и ? долю земельного участка, площадью 874 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие.

Представитель ответчика - администрации городского поселения города Суровикино Суровикинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. Данный вывод суда основан на следующем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ суда в признании права муниципальной собственности на такую недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на данный объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Установлено, что истец является собственником ? доли жилого дома площадью 49,7 кв.м. и ? доли земельного участка площадью 874 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; сведения об иных собственниках указанных объектов недвижимости отсутствуют, право собственности на ? долей ни за кем не зарегистрировано, никем не оспаривается. Истец претендует на ? долю жилого дома площадью 49,7 кв.м. и ? долю земельного участка площадью 874 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на основании приобретательской давности.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ находились в зарегистрированном браке, что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

У выше указанных лиц ДД.ММ.ГГГГ родился сын, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, который умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 приобрёл домовладение, расположенное по адресу: <адрес>; право собственности на домовладение было зарегистрировано за ним в Калачевском бюро инвентаризации под №.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела № к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, представленного нотариальным архивом нотариальной палаты <адрес> следует, что с заявлением о принятии наследства по закону после смерти ФИО2 обратился её супруг ФИО3, который получил свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на денежные вклады.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного нотариальным архивом нотариальной палаты <адрес> наследственного дела № к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что после смерти ФИО3 нотариусом <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление о предоставлении денежных средств наследодателя для осуществления расходов на его достойные похороны лицу, не являющемуся наследником.

Как следует из технического паспорта на домовладение по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляла 852 кв.м., а площадь жилого дома – 49,7 кв.м..

Решением мирового судьи судебного участка № 54 Суровикинского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 признано право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м., расположенного на земельном участке с надворными постройками в <адрес>.

Решением мирового судьи судебного участка № 53 Суровикинского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 признано право собственности на ? долю земельного участка мерою 851 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 продала ФИО8 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Объекты недвижимости были переданы по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного выше договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент заключения сделки жилой дом представлял собой одноэтажное пластинное строение, общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой площадью 34,2 кв.м., с надворными строениями и сооружениями: летней кухней с двумя пристройками, двумя сараями, уборной, входом в погреб и погребом, забором, калиткой и скважиной, расположенный на земельном участке площадью 874 кв.м..

В последующем ФИО8 зарегистрировала указанные объекты недвижимости на своё имя, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ после вступления в брак истец изменила фамилию с ФИО8 на ФИО4 (свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ №).

На основании постановлений администрации городского поселения города Суровикино Суровикинского муниципального района Волгоградской области № и № ДД.ММ.ГГГГ произведено изменение адреса жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> с № на № (справка администрации городского поселения г. Суровикино Суровикинского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ? доля жилого дома и ? доля земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО4; сведения об иных собственниках указанных объектов недвижимости отсутствуют.

Принимая во внимание, что ФИО4 проживает в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрирована в нем, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется им и земельным участком как своими собственными, несет бремя их содержания, иные лица, претендующие либо владеющие ими, судом не установлены, то суд считает возможным признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации городского поселения города Суровикино Суровикинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО4 (паспорт гражданина РФ серии № №) право общей долевой собственности на ? долю жилого дома площадью 49,7 кв.м. с кадастровым номером № и ? долю земельного участка площадью 874 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд путём подачи жалобы через Суровикинский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение по делу изготовлено 16 апреля 2026 года.

Судья Божко О.А.