Решение № 2-796/2019 2-796/2019~М-623/2019 М-623/2019 от 18 января 2019 г. по делу № 2-796/2019

№ 2-796/2019

72RS0019-01-2019-000902-66


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 19 июня 2019 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Османовой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору с предполагаемых наследников, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском о взыскании задолженности по кредитному договору с предполагаемых наследников, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования он мотивировал тем, что по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 и ФИО4 выдан кредит в сумме 935000 руб. на 120 месяцев под 13,5 % годовых на приобретение жилого дома и земельного участка <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств указанный жилой дом и земельный участок приняты в залог недвижимости. Залоговая стоимость имущества 1078200 руб. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти заемщиков их предположительными наследниками являются ответчики. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 706599,58 руб. На основании изложенного истец просил взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 706599,58 руб., в том числе просроченные проценты 37335,78 руб., просроченный основной долг 669263,80 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16266 руб.; обратить взыскание путем продажи с публичных торгов в пользу ПАО «Сбербанк России» на недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО5 (<данные изъяты> доля), ФИО4 <данные изъяты> доля): жилой дом бревенчатый, 1-этажный, общей площадью 52,4 м2, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общая площадь 1138,3 м2, <адрес>; определить начальную продажную цену согласно залоговой стоимости в размере 1078200 руб., установленной в п.10 закладной от ДД.ММ.ГГГГ; в случае уточнения круга правопреемников привлечь их в качестве соответчиков по данному делу.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6

Представитель истца, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ФИО7 в судебное заседание не явилась, при подаче иска просила рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчики ФИО1, являющийся одновременно представителем ФИО6, ФИО4, ФИО2 в судебном заседании не возражали против обращения взыскания на заложенное имущество, с размером задолженности и залоговой стоимостью заложенного имущества согласились, пояснили, что наследство приняли ФИО4 как <данные изъяты> наследник, а также ФИО3, ФИО6 Кто проживает в заложенном доме, им неизвестно. После смерти родителей кредит продолжали оплачивать ФИО1 и, возможно, ФИО3 Автомобиль они продали.

Ответчики ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-15), заключенному между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО5, ФИО4 (созаемщики), банк обязуется предоставить кредит в размере 935000 руб. на срок 120 месяцев под 13,5 % годовых, а созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора (п.1.1); в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору в залог жилой дом бревенчатый, 1-этажный, общей площадью 52,4 м2 <адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общая площадь 1138,3 м2 <адрес>, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п.2.1.1); погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (п.4.1).

Из копии устава (л.д.43) следует, что ОАО «Сбербанк России» сменило наименование на ПАО «Сбербанк России».

В силу ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из расчета задолженности (л.д.8) следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 706599,58 руб., в том числе просроченные проценты в размере 37335,78 руб., просроченный основной долг в размере 669263,80 руб.

Из копии свидетельства о смерти (л.д.35), информации нотариуса ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61) следует, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Поскольку имущественное обязательство ФИО5 и ФИО4 может быть исполнено без их личного участия, не связано неразрывно с их личностями, оно не прекращается в связи с их смертью, переходит к их наследникам.

На основании ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

В силу п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2); принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4).

На основании п.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст.323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

По информации нотариуса ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61) наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО4, являются сын ФИО4, мать ФИО6 ФИО1, ФИО2, ФИО3 от причитающейся доли на наследство отказались в пользу ФИО6

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62) следует, что у ФИО6 возникло право собственности на <данные изъяты> доли наследства, состоящего из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>. Кадастровая стоимость жилого дома составляет 2755,72 руб.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63) следует, что у ФИО6 возникло право собственности на <данные изъяты> доли наследства, состоящего из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок <адрес>. Кадастровая стоимость участка на дату смерти наследодателя составляет 826883,89 руб.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64) следует, что у ФИО6 возникло право собственности на <данные изъяты> доли наследства, состоящего из автомобиля Volkswagen Passat 1991 года выпуска. Его стоимость по акту оценки от ДД.ММ.ГГГГ составляет 40000 руб.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65) следует, что у ФИО4 возникло право собственности на <данные изъяты> доли наследства, состоящего из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>. Кадастровая стоимость жилого дома составляет 2755,72 руб.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66) следует, что у ФИО4 возникло право собственности на <данные изъяты> доли наследства, состоящего из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок <адрес>. Кадастровая стоимость участка на дату смерти наследодателя составляет 826883,89 руб.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67) следует, что у ФИО4 возникло право собственности на <данные изъяты> доли наследства, состоящего из автомобиля Volkswagen Passat 1991 года выпуска. Его стоимость по акту оценки от ДД.ММ.ГГГГ составляет 40000 руб.

По информации нотариуса ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70) наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО5, являются сын ФИО4, сын ФИО3 ФИО1, ФИО2 от причитающейся доли на наследство отказались в пользу ФИО4

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71) следует, что у ФИО3 возникло право собственности на <данные изъяты> доли наследства, состоящего из <данные изъяты> доли в праве общей собственности на автомобиль Volkswagen Passat 1991 года выпуска. Его стоимость по акту оценки от ДД.ММ.ГГГГ составляет 40000 руб.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72) следует, что у ФИО3 возникло право собственности на <данные изъяты> доли наследства, состоящего из <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>. Кадастровая стоимость жилого дома составляет 2755,72 руб.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73) следует, что у ФИО3 возникло право собственности на <данные изъяты> доли наследства, состоящего из <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок <адрес>. Кадастровая стоимость участка составляет 826883,89 руб.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74) следует, что у ФИО4 возникло право собственности на <данные изъяты> доли наследства, состоящего из <данные изъяты> доли в праве общей собственности на автомобиль Volkswagen Passat 1991 года выпуска. Его стоимость по акту оценки от ДД.ММ.ГГГГ составляет 40000 руб.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75) следует, что у ФИО4 возникло право собственности на <данные изъяты> доли наследства, состоящего из <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты>. Кадастровая стоимость жилого дома составляет 2755,72 руб.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76) следует, что у ФИО4 возникло право собственности на ? доли наследства, состоящего из <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок <адрес>. Кадастровая стоимость участка составляет 826883,89 руб.

Таким образом, стоимость наследственного имущества созаемщиков составляет 869639,61 (2755,72 + 826883,89 + 40000) руб.; стоимость наследственного имущества, перешедшего к ФИО6, – 303213,20 руб. (918,57 (2755,72 х <данные изъяты> х <данные изъяты>) + 275627,96 (826883,89 х <данные изъяты> х <данные изъяты>) + 26666,67 (40000 х <данные изъяты>)), к ФИО3 - 367967,32 руб. (1033,40 (2755,72 х <данные изъяты> х <данные изъяты>) + 172,23 (2755,72 х <данные изъяты> х <данные изъяты>) + 310081,45 (826883,89 х <данные изъяты> х <данные изъяты>) + 51680,24 (826883,89 х <данные изъяты> х <данные изъяты>) + 5000 (40000 х <данные изъяты> х <данные изъяты>)), к ФИО4 – 198459,09 руб. (229,64 (2755,72 х <данные изъяты> х <данные изъяты>) + 68906,99 (826883,89 х <данные изъяты> х <данные изъяты>) + 6666,67 (40000 х <данные изъяты>) + 1666,67 (40000 х <данные изъяты> х <данные изъяты>) + 344,47 (2755,72 х <данные изъяты> х <данные изъяты>) + 57,41 (2755,72 х <данные изъяты> х <данные изъяты>) + 103360,49 (826883,89 х <данные изъяты> х <данные изъяты>) + 17226,75 (826883,89 х <данные изъяты> х <данные изъяты>).

При определении суммы, подлежащей взысканию, суд принимает за основу расчет, представленный истцом, полагая, что он произведен правильно в соответствии с условиями кредитного договора и графиком платежей, с учетом поступления денежных сумм в счет погашения кредита, количества дней просрочки исполнения обязательства и ответчиками не оспорен.

Поскольку установленную нотариусом стоимость наследственного имущества стороны не опровергли, и размер задолженности по кредиту не превышает стоимость принятого наследниками наследственного имущества, подлежит взысканию с учетом п.1 ст.1175 ГК РФ задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 706599,58 руб. солидарно с ФИО6 (но не более 303213,20 руб.), ФИО3 (но не более 367967,32 руб.), ФИО4 (но не более 198459,09 руб.).

В удовлетворении требований о взыскании задолженности по кредиту с ФИО1 и ФИО2 необходимо отказать, так как они от принятия наследства отказались в установленном порядке.

Решая вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество, суд установил следующее.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

По закладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-31) ФИО5 и ФИО4 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ передали в залог ОАО «Сбербанк России» жилой дом бревенчатый, 1-этажный, общей площадью 52,4 м2 по <адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общая площадь 1138,3 м2 <адрес>. Залоговая стоимость составляет 1078200 руб.

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-25) следует, что правообладателями жилого дома <адрес>, и земельного участка <адрес>, являются ФИО5 и ФИО4, доля в праве общей долевой собственности у каждого <данные изъяты> зарегистрирована ипотека в силу закона.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90-92) следует, что жилой дом <адрес>, принадлежит на праве общей собственности ФИО4 (<данные изъяты> доли), ФИО6 (<данные изъяты> доля).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96-104) следует, что земельный участок <адрес>, принадлежит на праве общей собственности ФИО4 (<данные изъяты> доли), ФИО6 (<данные изъяты> доля), ФИО3 (<данные изъяты> доли).

На основании ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1); обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п.2); если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3).

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества (п.1); если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п.2).

На основании ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Учитывая, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ допущена просрочка по уплате процентов за пользование кредитом и оплате основного долга более трех раз в течение 12 месяцев, предшествовавших обращению в суд, суд считает возможным удовлетворить требование об обращении взыскания на заложенные дом и земельный участок.

В соответствии с п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд в числе прочего должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчики в судебном заседании согласились с размером залоговой стоимости заложенного имущества, не представили иные доказательства стоимости заложенного имущества, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1078200 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО6 солидарно, но не более стоимости перешедшего к ним наследственного имущества расходы по оплате государственной пошлины в размере 16266 руб. (л.д.6).

Основания для взыскания с ФИО1 и ФИО2 расходов по оплате государственной пошлины отсутствуют.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 706599 рублей 58 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16266 рублей солидарно с ФИО6 (но не более 303213 рублей 20 копеек), ФИО3 (но не более 367967 рублей 32 копеек), ФИО4 (но не более 198459 рублей 09 копеек).

В удовлетворении исковых требований Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 отказать.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО6, ФИО3, ФИО4 заложенное имущество - жилой дом бревенчатый, 1-этажный, общей площадью 52,4 м2, <адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общая площадь 1138,3 м2, <адрес>, кадастровый №.

Установить способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - жилого дома и земельного участка, в размере 1078200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.А. Галютин

Решение в окончательной форме изготовлено 20.06.2019.