Решение № 2-734/2017 2-734/2017 ~ М-764/2017 М-764/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-734/2017

№ 2-734 \17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 ноября2017 года с. Успенское

Успенский районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего Израиловой О.Н.

при секретаре Безбородовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Администрации муниципального образования Успенский район к Успенскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краюо снятии земельных участков с кадастрового учета

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО Успенский район Краснодарского краяобратилась в суд кУспенскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю с исковым заявлением о снятии земельных участков с кадастрового учета в обоснование требований указав, что 28 мая 2010 года между администрацией муниципального образования Успенский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № <данные изъяты>. Срок действия указанного договора – 10 лет, то есть до 28 мая 2020 года и в настоящее время договор продолжает свое действие.

Согласно условиям договора, администрация передала ФИО1 во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 266 097 кв.м., распложенный <адрес>, Убеженское сельское поселение, <адрес>.

При формировании указанного земельного участка произошло наложение на следующие земельные участки:

1) <адрес> общей площадью 0,222 га., принадлежащий для ведения личного подсобного хозяйства на основании договора о предоставлении земельного участка в аренду от 30 мая 1997 года № 12 ФИО2

2) <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3

Наложение на указанные земельные участки явилось следствием того, что они не были поставлены на государственный кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством.

С целью корректировки границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, администрацией муниципального образования Успенский район было разработано и принято постановление от 11 января 2017 года № 4 «О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования Успенский район от 29 сентября 2009 года № 851 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте), расположенного по адресу: Краснодарский край, Успенский район, в кадастровом квартале: 23:34:0101000».

В связи с изменениями местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, администрация с соответствующим заявлением обратилась в Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

Рассмотрев указанное заявление, 27 февраля 2017 года ФГУ «ФКП Росреестра» направило в адрес администрации уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> на основании постановления администрации Убеженского сельского поселения Успенского района от 20 сентября 2016 года № 230, был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.

С учетом изложенного, 19 мая 2017 года администрацией в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, были направлены заявления для снятия с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Управлением Росреестра, по результатам рассмотрения указанных заявлений, были приняты и направлены в адрес администрации решения от 29.09.2017 года № № 23\17-188920, 23\17-188940 об отказе в снятии с учета объекта недвижимости, так как земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> не являются преобразуемыми, то есть не имеют статус «временных». Таким образом, снятие обозначенных земельных участков с кадастрового учета возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Администрация согласна с законностью решения Управления Росреестра, однако, наличие на кадастровом учете земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> препятствует устранению кадастровой ошибки, вызванного наложением одного земельного участка на другие. Снятие указанных земельных участков с кадастрового учета не повлечет нарушение прав и законных интересов третьих лиц.

В связи с вышеизложеннымзаявитель просил суд:

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>,

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Представитель истца - администрации МО Успенский район в суд не явился о времени и месте судебного заседания извещен истец надлежащим образом.

Представитель ответчика Успенскогоотдела УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краюв суд не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик уведомлен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 28 мая 2010 года между администрацией муниципального образования Успенский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № <данные изъяты>. Срок действия указанного договора – 10 лет, то есть до 28 мая 2020 года.

Согласно условиям договора, администрация передала ФИО1 во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 266 097 кв.м., распложенный <адрес>.

При формировании указанного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> произошло наложение на следующие земельные участки:

<адрес> общей площадью 0,222 га., принадлежащий для ведения личного подсобного хозяйства на основании договора о предоставлении земельного участка в аренду от 30 мая 1997 года № 12 ФИО2

<адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3.

Наложение на указанные земельные участки явилось следствием того, что они не были поставлены на государственный кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством.

Для корректировки границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, администрацией муниципального образования Успенский район разработано и принято постановление от 11 января 2017 года № 4 «О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования Успенский район от 29 сентября 2009 года № 851 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте), расположенного по адресу: Краснодарский край, Успенский район, в кадастровом квартале: <данные изъяты>».

В связи с изменениями местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> истец с соответствующим заявлением обратилась в Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

27 февраля 2017 года ФГУ «ФКП Росреестра» уведомило истца о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании постановления администрации Убеженского сельского поселения Успенского района от 20 сентября 2016 года № 230, был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.

19 мая 2017 года истцом в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, были направлены заявления для снятия с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Управлением Росреестра, по результатам рассмотрения указанных заявлений, были приняты и направлены в адрес администрации решения от 29.09.2017 года № № 23\17-188920, 23\17-188940 об отказе в снятии с учета объекта недвижимости, так как земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> не являются преобразуемыми, то есть не имеют статус «временных». Таким образом, снятие обозначенных земельных участков с кадастрового учета возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита граждански прав осуществляется путем, в том числе, прекращения или изменения правоотношения.

Пункт 2 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) определяет, что государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав и исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Часть 4 статьи 69 Закона о государственной регистрации недвижимости указывает, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе, осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке со дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В силу части 3 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости, орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 12 статьи 29 Закона о государственной регистрации недвижимости, приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Успенский отдел (РОСРЕЕСТР)

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалобав Краснодарский краевой суд через Успенский районный в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий