Решение № 2-1312/2025 2-64/2026 2-64/2026(2-1312/2025;)~М-270/2025 М-270/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-1312/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2026 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Соловьяновой С.В.,

при секретаре Ступаковой А.И.,

с участием:

истца <данные изъяты>2, представителя истца <данные изъяты>1 на основании устного ходатайства <данные изъяты>9,

представителя ответчика администрации муниципального образования город-курорт Геленджик <данные изъяты>7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты>1, <данные изъяты>2 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о прекращении права общей долевой собственности, разделе домовладения, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном состоянии, определении порядка пользования земельным участком,

установил:

<данные изъяты>1, <данные изъяты>2 обратились в Геленджикский городской суд с уточненным исковым заявлением к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, в котором просили суд:

- прекратить право общей долевой собственности на здание жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>;

- признать за <данные изъяты>1 право собственности на здание в реконструированном состоянии общей площадью 103,2 кв.м., назначение «жилое», этажность-2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки;

- признать за <данные изъяты>2 право собственности на здание в реконструированном состоянии общей площадью 87,8 кв.м., назначение «жилое», этажность-1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки;

- указать, что решение суда, поданное от каждого из заявителей, независимо от каждого, является основанием для осуществления кадастрового учета соответствующих изменений в сведения об объектах капитального строительства в части наименования, площади, этажности, а также для регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости, снятия с учета здания жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты>6;

- определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, на основании заключения судебной строительно-технической экспертизы ГБУ <данные изъяты> «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» Отдел по городу-курорту Геленджику (Приложение <данные изъяты> (вариант <данные изъяты>), определив: в пользование истца <данные изъяты>1 - земельный участок площадью 332 кв.м., (обозначенный на схеме «Участок <данные изъяты>»; в пользование истца <данные изъяты>2 - земельный участок, площадью 326 кв.м., обозначенный на схеме «Участок <данные изъяты>».

В обоснование исковых требований указано, что <данные изъяты>1 (истец -1) и <данные изъяты>2 (истец-2) принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 658 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Между ними сложился порядок пользования данным земельным участком, спора не имеется, составлено соглашение о порядке пользования, где у каждого из участников в пользовании участок площадью не менее 300 кв.м. У истца-1 в пользовании участок площадью 322 кв.м, а у истца-2 в пользовании участок площадью 336 кв.м.

На земельном участке площадью 322 кв. м., принадлежащем истцу-1 наряду с другими строениями, расположено здание жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, площадью 103,2 кв.м., из основного здания <данные изъяты>14 с кадастровым номером <данные изъяты>, этажность - 2. За время эксплуатации в связи с необходимостью увеличения площади здания была произведена его реконструкция, в части устройства кухни и жилой комнаты, а также этажности до 2 (двух), где на втором этаже, согласно техническому плану, располагается жилое помещение.

На земельном участке площадью 336 кв. м. принадлежащем Истцу-2 расположено здание жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии площадью 87,7 кв.м, из основного здания <данные изъяты>14 с кадастровым номером <данные изъяты>. этажность -1, которое согласно техническому плану, также с течением времени претерпевало реконструкцию.

Жилые дома, занимаемые истцами после реконструкции, соответствуют нормам СНиП, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью. Указанные жилые дома фактически входят в состав целого здания жилого дома, введенного в эксплуатацию в 1948 году.

Указанные здания жилых домов имеют самостоятельную организацию подключения систем водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения и газоснабжения. Таким образом, не имеют совместных мест общего пользования, выходы к земельным участкам самостоятельные, следовательно данные здания по своим характеристикам в совокупности подпадают под понятие - «жилой дом блокированной застройки». Кроме этого, мы как собственники самостоятельно несем все расходы на содержание своих частей жилого дома и прилегающих к ним земельных участков.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы экспертами ГБУ <данные изъяты> «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» Отдел по городу-курорту Геленджику был исследован земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, Приложение <данные изъяты> (вариант <данные изъяты>, вариант <данные изъяты>).

На представленной схеме Приложения <данные изъяты> варианта <данные изъяты> определены размеры каждой из частей земельного участка, с учетом фактического пользования: «ЗУ1» обозначена часть земельного участка площадью = 332 кв.м., которой уже длительное время пользуется истец <данные изъяты>1 «ЗУ2» обозначена часть земельного участка площадью = 326 кв.м., которой уже длительное время пользуется истец <данные изъяты>2 Каждая из сторон пользуется своей частью земельного участка самостоятельно, участки друг друга стороны не используют.

В судебном заседании истцы <данные изъяты>1 и <данные изъяты>2 исковые требования подержали, просили удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности <данные изъяты>9 поддержала полностью уточненные исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город-курорт Геленджик <данные изъяты>7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, <данные изъяты>10, <данные изъяты>3, <данные изъяты>11, <данные изъяты>12, <данные изъяты>13 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами настоящего гражданского дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 658 кв.м, с видом разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, для эксплуатации индивидуального жилого дома и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 120,2 кв.м, расположенные по адресу: <данные изъяты>, принадлежат на праве общей долевой собственности <данные изъяты>2 и <данные изъяты>8 по <данные изъяты> доли каждой.

Как следует из искового заявления, между истцами сложился порядок пользования данным земельным участком, спора не имеется, составлено соглашение о порядке пользования, где у каждого из участников в пользовании участок площадью не менее 300 кв.м. У <данные изъяты>8 в пользовании участок площадью 322 кв.м, у <данные изъяты>2 в пользовании участок площадью 336 кв.м.

Поскольку жилой дом был реконструирован, они обратились в суд с требованиями о прекращении права общей долевой собственности, разделе домовладения, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном состоянии.

Истцы обращались в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства на земельном участке по адресу: <данные изъяты>.

Письмом от <данные изъяты><данные изъяты> истцам отказано в рассмотрении вопроса о предоставлении испрашиваемого разрешения, поскольку объект капитального строительства уже возведен.

Определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, изложенным в заключении эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по городу-курорту Геленджику от <данные изъяты>, согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> и жилым домом с кадастровым номером <данные изъяты>, возможно выполнить раздел земельного участка, но следует отметить, так как площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 658 кв.м., а ширина со стороны фасада (<данные изъяты>) составляет 19,34 м, при образовании земельных участков путем раздела нарушаются предельные минимальные нормы земельных участков и ширина фасада, установленные градостроительным регламентом.

Экспертами разработаны два варианта раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, с учетом сложившегося порядка пользования и в соответствии с долями сторон в праве общей долевой собственности. Граница раздела по стенам жилого дома определена в соответствии с предоставленными материалами гражданского дела, а именно техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером <данные изъяты>6, 13.01.2025г. в связи с образованием двух объектов недвижимости по адресу: <данные изъяты> в результате образования из объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>.

Для возможности более точного указания прохождения линии границ земельных участков экспертами указаны на чертежах точки поворотов и пересечений границ земельных участков, а также их координаты и геоданные.

Варианты раздела земельного участка площадью 658 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> принадлежащего на праве общей долевой собственности (<данные изъяты>2 – 1/2, <данные изъяты>1 – 1/2), по сложившемуся порядку пользования и в соответствии с долями сторон в праве общей долевой собственности, разработаны и представлены в приложениях <данные изъяты>, <данные изъяты> настоящего заключения.

В объекте капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> была проведена реконструкция, перепланировка и переустройство.

Реконструкция части жилого дома в пользовании <данные изъяты>2 заключается в строительстве террасы литер «а2» (помещение <данные изъяты> площадью 8,9 кв.м.), перепланировка заключается в демонтаже дверного блока и закладки дверного проема между помещениями <данные изъяты> - кладовая и <данные изъяты> - жилая комната, также демонтирован дверной блок а заложен дверной проем, выходящий непосредственно на улицу в помещении <данные изъяты> - жилая комната (см. Поэтажный план на странице 27 настоящего заключения).

Реконструкция части жилого дома в пользовании <данные изъяты>1 заключается в строительстве:

- двухэтажной пристройки литер «AIV» (помещения 1-го этажа: <данные изъяты> - сан.узел, <данные изъяты> - прихожая, <данные изъяты> - ванная; помещения расположенные на мансарде: <данные изъяты> - коридор, <данные изъяты> - сан.узел, <данные изъяты> - терраса, <данные изъяты> - жилая комната, <данные изъяты> - жилая комната, <данные изъяты> - терраса);

- пристройки литер «а3» (помещение <данные изъяты> - подсобная).

Перепланировка заключается в демонтаже дверного блока и закладки дверного проема в помещении <данные изъяты> - кухня, выходящего на улицу и выходящего в помещение <данные изъяты> - жилая комната. В помещении <данные изъяты> - жилая комната выполнен демонтаж дверного блока и на его месте выполнено устройство оконного блока. В помещении <данные изъяты> - коридор демонтирован оконный блок, на его месте устроен дверной проем, также выполнено устройство дверного проема между помещением <данные изъяты> - коридор и <данные изъяты> - жилая комната (см. Поэтажный план на странице 27-28 настоящего заключения).

Переустройство заключается в установке сантехнических приборов и подключении к инженерным сетям водоснабжения и водоотведения.

Реконструированный объект капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> соответствует строительным требованиям, нормам и правилам, следовательно, данный объект не создает угрозу для жизни, безопасности и здоровья граждан и не нарушает права третьих лиц.?Раздел жилого дома, по сложившемуся между сторонами порядку пользования жилым домом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, технически возможен, при выполнении обязательного условия - раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Выполнить раздел жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 120,2 кв.м., по адресу: <данные изъяты> в соответствии с долями сторон в праве собственности технически невозможен, так как раздел жилого дома возможен только на блоки жилого дома блокированной застройки, следовательно, привести каждую часть жилого дома (блок) к площади в соответствии с долями сторон в праве собственности, не нарушив автономность, невозможно.

Выделяемые сторонам части жилого дома - жилые блоки, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Суд принимает данное заключение в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства по делу, оно составлено уполномоченным на то экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, соответствует действующему законодательству, его выводы стороной ответчика не опровергнуты.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

В ходе судебного разбирательства проведенным экспертным исследованием установлено, что раздел жилого дома по сложившемуся между сторонами порядку пользования жилым домом технически возможен, при выполнении обязательного условия - раздела земельного участка с кадастровым номером 23:40:0412010:76. При этом при образовании земельных участков путем раздела будут нарушены предельные минимальные нормы земельных участков и ширина фасада, установленные градостроительным регламентом.

Рассматривая возможность прекращения общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:40:0412010:289, суд учитывает, что земельный участок с кадастровым номером 23:40:0412010:76, площадью 658 кв.м, имеет вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, для эксплуатации индивидуального жилого дома, в его границах расположен индивидуальный жилой дом общая площадь которого составляет 120,2 кв.м.

Как предусмотрено статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу положений частей 1 - 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям в соответствии с положениями статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе, относятся и жилой дом, часть жилого дома. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

По смыслу приведенных правовых норм, объект недвижимости (объект жилищных прав), являющийся предметом раздела между собственниками, в результате такого раздела (если он возможен в силу требований закона), во всяком случае, должен обладать характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально - определенной вещи.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

Образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Таим образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр), согласно которому блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

Исходя из положений данной нормы закона одним из признаков, характеризующих жилой дом блокированной застройки, является расположение каждого из его блоков на отдельном земельном участке, что предполагает образование земельного участка под каждым блоком с утверждением схемы его расположения.

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, т.е. проведения общественных обсуждений.

Таким образом, раздел индивидуального жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> повлечет образование двух блоков жилого дома блокированной застройки, т.е. исходный объект недвижимости прекратит свое существование с одновременным образованием новых объектов, в то время как земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки.

Доказательства обращения истцов в орган местного самоуправления с целью согласования возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка, изготовления проектной и разрешительной документации реконструкции дома, материалы дела не содержат.

Таким образом, удовлетворение заявленных требований о разделе жилого дома повлечет подмену решения административных органов по вопросам, отнесенным к их компетенции, а также предусмотренного порядка предоставления разрешения на изменение вида использования земельного участка по адресу: <данные изъяты>.

Учитывая приведенные положения закона, принимая во внимание размер принадлежащих истцам долей (по ? каждому), определенные судебной экспертизой варианты реального раздела земельного участка и индивидуального жилого дома, реализация которых с соблюдением прав и законных интересов каждого из сособственников, а также муниципального образования невозможна, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о прекращении права общей долевой собственности, разделе домовладения, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном состоянии.

Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Истцами заявлено требование об определении между ними порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 23:40:0412010:76 на основании заключения судебной строительно-технической экспертизы ГБУ <данные изъяты> «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» Отдел по городу-курорту Геленджику по варианту <данные изъяты>.

При этом указанное требование предъявлено к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик.

По смыслу гражданского процессуального законодательства иск является способом обращения в суд за защитой нарушенного права или охраняемого закона интереса. Основанием для обращения в суд должен служить спор сторон о праве.

Какого-либо нарушения прав истцов со стороны ответчика судом не установлено. Применительно к разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 истцы не лишены права заключить между собой соглашение об определении порядка пользования земельным участком, а в случае недостижения такого соглашения обратиться в суд с требованием к другому сособственнику об определении порядка пользования земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования <данные изъяты>1, <данные изъяты>2 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о прекращении права общей долевой собственности, разделе домовладения, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном состоянии, определении порядка пользования земельным участком – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда принято в окончательной форме 28.01.2026г.