Решение № 2-971/2020 2-971/2020~М-903/2020 М-903/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-971/2020

УИД № 42RS0033-01-2020-001869-02

(№ 2-971/2020)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Прокопьевск 21 сентября 2020 года

Центральный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Буланой А.А.,

при секретаре Волгиной К.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО3 ФИО11, ФИО6 ФИО12 о выделе доли в общей долевой собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6 о выделе доли в общей долевой собственности, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью -154,6кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым №. Доля в праве общей долевой собственности зарегистрирована в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ. Ей принадлежит <адрес>, общей площадью 41,2 кв.м., жилой площадью 28,1кв.м. У ответчика ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРП право собственности на <адрес>, ей же принадлежит и <адрес>, у ответчика ФИО4, 1/4 доля в праве, но согласно выписок из ЕГРН в <адрес> стоят на кадастровом учете со своими кадастровыми номерами четыре квартиры. Все квартиры в этом жилом доме изолированы друг от друга капитальной стеной, имеют самостоятельные выходы на свои земельные участки, на которых расположены принадлежащие владельцам квартир надворные постройки, имеется индивидуальное печное отопление, водоснабжение и водоотведение от центральной сети. Просит суд: выделить принадлежащую ФИО1 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 41,2 кв.м. Прекратить право собственности ФИО1 и запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью 154,6кв.м. Признать право собственности ФИО1 на помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,2кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующий на основании устного ходатайства, исковые требования уточнили, просили признать право собственности ФИО1 на помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в остальной части требования поддерживали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили требования удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО6, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, Прокопьевсий отдел в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Ответчики ФИО5, ФИО6 не возражают против удовлетворения требований истца, о чем представили соответствующие заявления (л.д. 36,79).

Заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании ч.ч.1-2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что за ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право общей долевой собственности в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9 договор дарения, л.д. 11 копия свидетельства о государственной регистрации права, л.д. 12-19 выписка из ЕГРН).

Из справки ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,10), следует, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес><адрес> принадлежит: ФИО1 – ? доля дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО5 – <адрес> на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 82, л.д. 83 копия свидетельства о ГРП); квартира № 3 – не приватизирована; ФИО6 – ? доля на основании договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ за №, удостоверен нотариусом г. Прокопьевска ФИО9 (л.д. 78). К справке прилагается поэтажный план.

Распоряжением администрации г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании Решения Прокопьевского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о порядке наименования (переименования) улиц, площадей, памятников, других объектов и установления мемориальных досок (памятных знаков) в городе Прокопьевске», ходатайства-заявления жителей и решения Градостроительного совета от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> (л.д. 77).

В материалы дела представлен технический паспорт на здание – жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 43-52), из которого следует, что жилой дом имеет четыре отдельных входа, отдельные системы отопления, помещения (доли) жилого дома имеют признаки самостоятельных жилых помещений. Квартира № имеет общую площадь 41,2 кв.м., жилую площадь 28,1 кв.м.

Техническим заключением №, проведенным ООО «Ампир», в процессе технического обследования состояния строительных конструкций 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено:

- Несущие и ограждающие строительные конструкции ? доли жилого дома находятся в работоспособном состоянии.

- Ввод водопровода в жилой дом выполнен в техподполье под квартирой № от ближайшего к дому контрольного колодца, с дальнейшей разводкой и подключением в <адрес> в соответствии с СП 30.13330.2012, п. 3.5.

- Инженерные системы (канализация, электроснабжение) являются индивидуальными и соответствуют требованиям государственных норм.

- Строительные конструкции 1/4 доли жилого дома пригодны к использованию по целевому назначению, не представляет угрозу для жизни и здоровья людей и иных третьих лиц, не затрагивает охраняемые законом интересы других граждан.

- Строительные конструкции 1/4 доли жилого дома, соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам.

- ? доля жилого дома имеет свой индивидуальный выход на территорию.

- Выдел в натуре 1/4 доли жилого дома по адресу <адрес> часть жилого дома в виде квартиры и дальнейшая эксплуатация в соответствии с нормативными документами, действующими на территории РФ – возможен (л.д. 53-76).

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что <адрес> является структурно обособленным помещением в четырехквартирном жилом доме, с отдельным самостоятельным входом, с индивидуальными инженерными системами (водоснабжением, водоотведением, отоплением), имеется индивидуальное ограждение части дома и хозяйственных построек отдельным входным узлом.

Учитывая, что выделение доли одному из участников долевой собственности в виде квартиры не несет какой-либо ущерб имуществу, не нарушает прав и интересов других лиц, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО13 к ФИО3 ФИО14, ФИО6 ФИО15 о выделе доли в общей долевой собственности, признании права собственности удовлетворить.

Выделить ФИО1 ФИО16 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу, <адрес>, общей площадью 41,2 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ., <адрес> на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 154,6 кв.м. (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать за ФИО1 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ., <адрес> право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,2 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд вынесший решение.

Судья (подпись) А.А.Буланая

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25.09.2020.

Судья (подпись) А.А.Буланая

Подлинный документ подшит в деле УИД № 42RS0033-01-2020-001869-02 (№ 2-971/2020) Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области.