Решение № 2-1450/2021 2-1450/2021~М-1168/2021 М-1168/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-1450/2021

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи: ФИО13

При секретаре: Алексеевой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли дома в натуре и признании права собственности; по встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1 о выделе доли дома в натуре и признании права собственности,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении доли в натуре, признании права собственности на выделенные объекты недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>. В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Собственниками другой части жилого дома - помещения. № являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 На протяжении длительного времени, сложился определенный порядок пользования жилым домом. Она пользуется частью дома помещением № общей площадью всех частей 38,1 кв.м., общей площадью 32,2 кв.м. состоящей жилой № площадью 20,7 кв.м., кухни № площадью 11,5 кв.м., холодной пристройки литер.II площадью 5,9 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Выдел в натуре жилых помещений в доме возможен. Во внесудебном порядке разделить дом в натуре не представляется возможным, в связи с чем, просит выделить в натуре часть жилого дома, помещение № состоящую из помещений: общей площадью всех частей 38,1 кв.м., общей площадью 32,2 кв.м. состоящей жилой № площадью 20,7 кв.м., кухни № площадью 11,5 кв.м., холодной пристройки литер.II площадью 5,9 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>., прекратить право общей долевой собственности и признать право собственности на выделенное жилое помещение.

В ходе рассмотрения дела ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с встречным иском к ФИО1 о выделе части жилого дома в натуре и признании права общей долевой собственности на выделенный объект, указав в обоснование заявленных требований основания, аналогичные основаниям иска ФИО1, дополнив, что пользуется частью жилого дома помещением № площадью 47,8 кв.м. состоящей из помещений: кухни № (площадью 18,7 кв. м.), жилой № (площадью 15,8 кв. м.), жилой № (площадью 9,8 кв. м.), санузла № (площадью 3,5 кв. м.) и террасы литер V ( площадью 1,9 кв.м.) и веранды литер IV ( площадью 16,9 кв.м.). в связи с чем, просят выделить им помещение № в натуре в обособленный объект учета и признать за ними право общей долевой собственности на выделенный объект учета.

Истец – ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечив в суд явку своего представителя по доверенности ФИО6, которая в судебном заседании поддержала заявленные требования ФИО1 по основаниям, изложенным в исковом заявлении и не возражала против удовлетворения встречных требований С-вых.

Ответчики-истцы - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Согласно имеющихся в материалах дела заявлений свои требования поддержали в полном объеме, требования ФИО1 признали в полном объеме и просили дело рассмотреть в их отсутствие. (л.д.131-133).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> находится в общей долевой собственности: ФИО1 1\3 доля и ФИО4 4\72 доли, ФИО3 12/72 доли, ФИО5 4/72 доли, ФИО2 28/72 доли, что следует из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.11).

Согласно имеющихся в материалах дела выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 400+/-8 кв.м. находится в собственности: ФИО1; земельный участок с кадастровым номером № площадью 904+/-8 кв.м. находится в общей долевой собственности ФИО5 (167/1000), ФИО3 (167/1000), ФИО4 (167/1000), ФИО2 (499/1000) (л.д.15).

Из технического плана здания составленного кадастровым инженером ФИО7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год следует, что помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. <адрес>, имеет общую площадь 101,2 кв.м..(л.д.19).

Из имеющего в материалах дела технического заключения ООО «Архградо» 2021 г. следует, что в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> находятся в работоспособном состоянии. При обследовании несущих конструкций здания не выявлены дефекты и повреждения, снижающие их несущую способность. Отклонений стен от вертикали, прогибов перемычек, балок перекрытия., трещин и перекосов не обнаружено. На момент осмотра, техническое состояние объекта не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации и не затрагивает интересы третьих лиц. При обследовании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> несоответствия действующим нормативным документам и регламентам не выявлено. Фактические расстояния объекта до ближайших зданий и построек обеспечивают соблюдение действующих противопожарных норм. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (согласно техплана от 08.02.2021г.) соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам. Сохранение объекта в данном состоянии и данной конфигурации возможно. В соответствии с вышеперечисленными требованиями, выдел в натуре изолированной части объекта, а именно: жилого блока №, состоящего из помещений: пом. 8, 9, II общей площадью 38,1 м2 и жилого блока №, состоящего из помещений: пом. 1-7, I общей площадью 63,1 м2, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> соответствии с нормативными требованиями технически возможен. Каких-либо работ по перепланировке и переустройству не потребуется. (л.д.44).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Тамбовской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, часть жилого <адрес> в д. <адрес> соответствует п.130 раздел VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий»; -проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы на соответствие п.127, п.128 СанПиН 2.1. 3684-21 не представляется возможным в связи с тем, что представленный по состоянию на 08.02.2021г. технический план необходимых сведений не имеет, (л.д.102).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Тамбовской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть жилого дома (помещение ) жилого <адрес> в д. <адрес> соответствует п.130 раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий» (л.д.139).

Спорная часть домовладения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым кварталом 68:20:3003001:226, что усматривается из плана границ земельного участка изготовленного кадастровым инженером ФИО8 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.104).

Как следует из материалов дела, ФИО1 пользуется частью дома состоящей из помещений № общей площадью всех частей 38,1 кв.м., общей площадью 32,2 кв.м. состоящее из жилой № площадью 20,7 кв.м., кухни № площадью 11,5 кв.м., холодной пристройки литер.II площадью 5,9 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.; ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 пользуются частью дома состоящей из помещений №, общей площадью всех частей помещения 63,1 кв.м., общей площадью 57,5 кв.м., состоящее из следующих помещений: прихожей № (площадью 5,6 кв.м.), жилой №, (площадью 7,7 кв.м.), ванной №( площадью 3.1 кв.м.). кухни № ( площадью 9,6 кв.м.), жилой № ( площадью 19,6 кв.м.). жилой № ( площадью 5,8 кв.м.), подсобной № ( площадью 6.1 кв.м.) и холодной пристройки литер I ( площадью 5,6 кв.м.), расположенной по адресу: <адрес>.

Каких-либо возражений против данного варианта раздела жилого дома, никем из лиц, участвующих в деле, не представлено.

Частями 1, 2 ст. 244 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В п.п. 6-9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ, пп. «а» в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Судом установлено, что между сторонами имеется письменное соглашение о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и выделе долей в натуре, что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105).

Таким образом, обстоятельств, делающих невозможным выдел части дома в натуре истца - ответчика, общая площадь которого в настоящее время составляет 38,1 кв.м.; ответчиков – истцов, общая площадь которого в настоящее время составляет 63,1 кв.м. -не имеется.

Принимая во внимание выдел истцу-ответчику, ответчикам –истцам в натуре частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, общая долевая собственность на указанный жилой дом ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с другой стороны, подлежит прекращению.

При этом, часть жилого дома № № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> составе помещений общей площадью всех частей 38,1 кв.м., общей площадью 32,2 кв.м. состоящей из жилой № площадью 20,7 кв.м., кухни № площадью 11,5 кв.м., холодной пристройки литер.II площадью 5,9 кв.м. следует считать принадлежащим ФИО1 на праве собственности; а часть указанного жилого дома, в составе помещений прихожей № (площадью 5,6 кв.м.), жилой №, (площадью 7,7 кв.м.), ванной №( площадью 3.1 кв.м.). кухни № ( площадью 9,6 кв.м.), жилой № ( площадью 19,6 кв.м.). жилой № ( площадью 5,8 кв.м.), подсобной № ( площадью 6.1 кв.м.) и холодной пристройки литер I ( площадью 5,6 кв.м.) считать принадлежащим ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с другой стороны.

Выделить в натуре ФИО1 часть жилого дома № №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 38,1 кв.м. в составе помещений: жилой № площадью 20,7 кв.м., кухни № площадью 11,5 кв.м., холодной пристройки литер.II площадью 5,9 кв.м., согласно техническому плану выполненному кадастровым инженером ФИО7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и признать за ней права собственности на выделенный объект недвижимости.

Выделить в натуре ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> площадью всех частей помещения 63,1 кв.м., общей площадью 57,5 кв.м., состоящее из следующих помещений: прихожей № (площадью 5,6 кв.м.), жилой №, (площадью 7,7 кв.м.), ванной №( площадью 3.1 кв.м.). кухни № ( площадью 9,6 кв.м.), жилой № ( площадью 19,6 кв.м.). жилой № ( площадью 5,8 кв.м.), подсобной № ( площадью 6.1 кв.м.) и холодной пристройки литер I ( площадью 5,6 кв.м., согласно техническому плану выполненному кадастровым инженером ФИО7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) и признать за ними права общей долевой собственности на выделенный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: ФИО14