Решение № 2-3394/2018 2-3394/2018~М-1871/2018 М-1871/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-3394/2018

Дело № 2-3394/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 года

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Милушова М.М., при секретаре Тернаушко Е.р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о внесении в Единый государственный реестр прав записей регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФИО2 о признании незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о внесении в Единый государственный реестр прав записей регистрации, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом ФИО1 и покупателями ФИО3, действующий за себя и своих <...> детей: Б.М.Г. и Б.В.Г. подписан договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГ доверенное лицо ФИО4 подал в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ доверенным лицом ФИО4 были поданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области заявление о предоставлении дополнительных документов для государственной регистрации прав.

ДД.ММ.ГГ было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о прекращении государственной регистрации.

Истец продолжала, как собственник, владеть и пользоваться вышеуказанной квартирой. В ДД.ММ.ГГ г. истце решила продать квартиру, при сборе документов для совершения сделки купли-продажи при получении ею выписки из ЕГРН, ей стало известно, что ДД.ММ.ГГ ответчиком были внесены записи в Единый государственный реестр прав:

- № от ДД.ММ.ГГ о переходе права собственности от ФИО1 к ФИО3 (доля в праве № в отношении объекта недвижимого имущества: жилое помещение, площадь № кв.м., этаж №, расположенное по адресу: <адрес>;

- № от ДД.ММ.ГГ о переходе права собственности от ФИО1 к ФИО5 (доля в праве №) в отношении объекта недвижимого имущества: жилое помещение, площадь № кв.м., этаж №, расположенное по адресу: <адрес>

- № от ДД.ММ.ГГ о переходе права собственности от ФИО1 к ФИО6 (доля в праве №) в отношении объекта недвижимого имущества: жилое помещение, площадь № кв.м., этаж №, расположенное по адресу: <адрес>

Учитывая изложенное, истец просит признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о внесении в Единый государственный реестр прав записей регистрации:

- № от ДД.ММ.ГГ о переходе права собственности от ФИО1 к ФИО3 (доля в праве № в отношении объекта недвижимого имущества: жилое помещение, площадь № кв.м., этаж №, расположенное по адресу: <адрес>

- № от ДД.ММ.ГГ о переходе права собственности от ФИО1 к ФИО5 (доля в праве №) в отношении объекта недвижимого имущества: жилое помещение, площадь № кв.м., этаж №, расположенное по адресу: <адрес>;

- № от ДД.ММ.ГГ о переходе права собственности от ФИО1 к ФИО6 (доля в праве №) в отношении объекта недвижимого имущества: жилое помещение, площадь № кв.м., этаж №, расположенное по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске. Просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Заинтересованное лицо ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах своих <...> детей Б.М.Г. и Б.В.Г., в судебное заседание явилась, не возражала против заявленных требований.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГ ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

Между ФИО1 и ФИО3, действующая от своего имени и за своих <...> детей Б.М.Г. и Б.В.Г., заключили ДД.ММ.ГГ договор от купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь № кв.м., что также подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГ.

На основании нотариальной доверенности – доверенное лицо ФИО4, который представлял интересы ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО6, предоставил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области пакет документов для регистрации права на недвижимое имущество: заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГ, доверенность от ДД.ММ.ГГ № <адрес>4, доверенность от ДД.ММ.ГГ № №, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГ, свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГ, свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ, паспорт гражданина РФ от ДД.ММ.ГГ, паспорт гражданина РФ от ДД.ММ.ГГ, кадастровый паспорт помещения (выписка ГКН) от ДД.ММ.ГГ, квитанция от ДД.ММ.ГГ на сумму 2000 руб., что подтверждается Распиской в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГ вх.№, внесена запись №

Уведомлением от ДД.ММ.ГГ № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области приостановила государственную регистрацию прав, на основании п.1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку, согласно представленному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, квартира приобретается за счет средств материнского капитала. Однако документы, подтверждающие наличие данных средств у покупателей, на государственную регистрацию не представлены. Также не представлено на регистрацию согласие супруга ФИО1 на отчуждение данного имущества, либо документ подтверждающий отсутствие супруга.

После получения уведомления о приостановления государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГ, доверенным лицом ФИО4 были представлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области документы: заявление о предоставлении дополнительных документов для государственной регистрации прав, доверенность, свидетельство о расторжении брака от ДД.ММ.ГГ, государственный сертификат на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается Распиской в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГ вх.№. внесена запись №.

ДД.ММ.ГГ представителем ФИО3 – ФИО4 было подано заявление о прекращении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГ №, доверенность от ДД.ММ.ГГ, ФИО8, реестровый №, что подтверждается Распиской в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГ вх.№ внесена запись №.

Согласно п.4 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" разъяснено, что до внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора. Государственный регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права. В случае, если государственная регистрация прав проводится судебным приставом-исполнителем на основании судебного акта, она может быть прекращена только на основании судебного акта. В случае, если государственная регистрация прав проводится по требованию судебного пристава-исполнителя, она может быть прекращена только по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.

Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Поскольку стороны договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ обратились с заявлением о прекращении регистрационных действий до регистрации права на вышеуказанную квартиру, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о внесении в Единый государственный реестр прав записей регистрации - удовлетворить.

Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о внесении в Единый государственный реестр прав записей регистрации:

- № от ДД.ММ.ГГ о переходе права собственности от ФИО1 к ФИО3 (доля в праве № в отношении объекта недвижимого имущества: жилое помещение, площадь № кв.м., этаж №, расположенное по адресу: <адрес>

- № от ДД.ММ.ГГ о переходе права собственности от ФИО1 к ФИО5 (доля в праве № в отношении объекта недвижимого имущества: жилое помещение, площадь № кв.м., этаж №, расположенное по адресу: <адрес>;

- № от ДД.ММ.ГГ о переходе права собственности от ФИО1 к ФИО6 (доля в праве № в отношении объекта недвижимого имущества: жилое помещение, площадь № кв.м., этаж №, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО3 право собственности на № доли в отношении объекта недвижимого имущества: жилое помещение, площадь № кв.м., этаж №, расположенное по адресу: <адрес>

Прекратить за ФИО5 право собственности на <адрес> доли в отношении объекта недвижимого имущества: жилое помещение, площадь № кв.м., этаж №, расположенное по адресу: <адрес>

Прекратить за ФИО6 право собственности на № доли в отношении объекта недвижимого имущества: жилое помещение, площадь № кв.м., этаж №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Люберецкий городской суд Московской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.М. Милушов