Решение № 2-1468/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-1468/2018

<данные изъяты>

Дело № 2-1468/2018

Категория 2.173


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2018 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи – Кукурекина К.В.,

при секретаре – Малаховой Г.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика – ФИО2, представителей ответчика – ФИО3, ФИО4, третье лицо – ФИО5, представителя третьего лица – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО2, третьи лица: ФИО5, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на <адрес> в <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что указанную квартиру истец приобрел на прилюдных торгах, в результате выдано соответствующее свидетельство. Однако истец не успел произвести государственную регистрацию права собственности в связи с принятием в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя, и переходным периодом. При обращении в Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя истцу отказано в регистрации права на спорную квартиру на том основании, что имеется запись о регистрации права ответчика. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик и её представители в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, по тем основаниям, что право собственности у ответчика на спорный объект недвижимости не возникло.

Третье лицо ФИО5 и её представитель в судебном заседании исковые требования просили удовлетворить.

Представитель Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом,

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) и мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 09.07.2007 года, удостоверенного частным нотариусом СГНО ФИО8, реестровый номер 1325, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2.

В соответствии с протоколом публичных торгов (аукциона) №163/14 от 18.02.2014 (место проведения – г. Киев), ФИО7 приобрел спорное имущество за 739695 грн. и обязался перечислить указанную сумму на соответствующий счет.

Во исполнение обязательств, возникших в результате проведения торгов, ФИО7 оплатил стоимость вышеуказанной квартиры в полном объеме, что подтверждается квитанцией №8485 от 29.01.2014 г. на сумму 67 245 грн. (гарантийный взнос), квитанцией №11562 от 20.02.2014 г. на сумму 672 450 грн.

Согласно свидетельству о приобретении имущества с публичных торгов (аукциона) от 26.02.2014 г., удостоверенного частным нотариусом Киевского городского нотариального округа, ФИО7 принадлежит на праве собственности имущество: 2-х комнатная квартира по адрес: <адрес>32, которая приобретена ФИО7 за 739 695 грн., которая ранее принадлежала ФИО2 Квартира находилась в залоге по договору ипотеки, зарегистрированного под номером 1327 от 09.07.2007 г., удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО8 и договора купли-продажи прав требования, зарегистрированного под номером 2950 от 08.12.2011 г., удостоверенного частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Шевченко Д.Г., по денежным обязательствам в размере 155000 долларов США.

Согласно выписки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации обременения, 26.02.2014 г. внесены сведения о прекращении обременения по спорной квартире на основании решения о государственной регистрации прав и их обременений.

Истец обратился с заявлением о регистрации за ним права собственности на вышеуказанную квартиру, 05.05.2017 г. истцу письменно сообщено об отказе в государственной регистрации права, основанием к отказу послужило наличие в ЕГРП сведений о государственной регистрации права собственности за ФИО2.

Согласно положений ч. 1 ст. 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности иных вещных прав на имущество определяется по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при разрешении спора подлежат применению нормы законодательства Российской Федерации, с учетом положений украинского законодательства, регулирующих основания заключения договоров купли-продажи, к которым относится и приобретение имущества с публичных торгов, возникновение либо прекращение права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. ст. 54, 62 Закона Украины "Об исполнительном производстве", который действовал в период проведения публичных торгов, реализация заложенного недвижимого имущества осуществлялась в порядке, установленном этим Законом, Законом Украины "Об ипотеке", а также в соответствии с Положением о порядке проведения аукционов (публичных торгов) по реализации заложенного имущества, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины N 1448 от 22.12.1997 года (с последующими изменениями).

Согласно п. 12 Положения о порядке проведения аукционов (публичных торгов) по реализации заложенного имущества, во время аукциона предусмотрено ведение протокола, в который вносились начальная и окончательная цена реализации имущества, сведения о покупателе, который предложил в ходе аукциона наибольшую цену и стал победителем аукциона (торгов). Пунктом 15 указанного Положения было предусмотрено, что утвержденный организатором аукциона протокол являлся основанием для внесения на протяжении 10 дней победителем аукциона денежных средств за приобретенное имущество на счета, указанные в протоколе. После получения организатором аукциона от победителя торгов сведений об оплате денежных средств за приобретенное имущество, государственным исполнителем в течение 5 дней составлялся акт о реализации предмета ипотеки, который подписывался государственным исполнителем, утверждался начальником соответствующего органа государственной исполнительной службы, скреплялся печатью этого органа, что предусматривалось п. 16 Положения и ст. 47 Закона Украины "Об ипотеке".

Согласно ч. 5 ст. 47 Закона Украины "Об ипотеке", на основании акта о реализации предмета ипотеки, нотариус выдавал покупателю свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов.

Статьей 12 Федерального Конституционного закона РФ N 6-ФКЗ от 21.03.2014 года "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" предусмотрено, что на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, а также разрешительные документы, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными или иными официальными органами АР Крым, без ограничения срока их действия и какого либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, если иное не вытекает из самих документов или существа отношений.

Из искового заявления следует, что в качестве оснований возникновения права собственности на спорное имущество истцом представлено Свидетельством о приобретении имущества с публичных торгов (аукциона) от 26.02.2014 серии ВТО №600818.

Суд не может принять указанное свидетельство в качестве надлежащего и допустимого доказательства возникновения права собственности на спорную квартиру за истцом, поскольку из Единого реестра специальных бланков нотариальных документов (общедоступная информация), следует, что бланк с указанным серией и номером ВТО №600818 использован 28.11.2013 «Договор об отчуждении недвижимого имущества, кроме земельных участков».

Кроме того, в соответствии со ст. 33, 39 Закона Украины «Об ипотеке» обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению суда. Процедура торгов осуществляется по месту расположения ипотечного имущества, на территории, подведомственной тому отделу исполнительной службы, в производстве которого находится дело исполнительного производство.

Спорное имущество находится в Ленинском районе города Севастополя и было подведомственно ОГИС в Ленинском районе города Севастополя.

Принимая во внимание указанные нормы, протокол проведения торгов в г. Киеве не может служить основанием, для возникновения права собственности на спорное имущество у ФИО7, поскольку судом усматривается нарушение требований действовавшего на момент проведения торгов законодательства.

Таким образом, поскольку в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено надлежащих и допустимых доказательств возникновения у него права собственности на <адрес> в <адрес>, оснований для удовлетворения искового заявления ФИО7 к ФИО2 о признании права собственности – не имеется.

В силу ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом в иске судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО7 к ФИО2, третьи лица: ФИО5, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 29.05.2018

Судья – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>