Решение № 2-6429/2025 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-5637/2023~М-4206/2023

дело № 2-6429/2025

50RS0036-01-2023-005455-88


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» июля 2025 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Федоровой А.В.,

при секретаре Архиповой К.В.,

с участием помощника Пушкинского горпрокурора Соседова А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа <адрес> к Курбанову Кериму об изъятии жилого помещения с выплатой денежной компенсации, прекращения права собственности на квартиру, признании права собственности, встречному исковому заявлению Курбанова Керима к администрации городского округа <адрес> об обязании предоставить равнозначное жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к Курбанову Кериму о понуждении к заключению соглашения об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой денежной компенсации, прекращения права собственности на вышеуказанную квартиру, признании права собственности.

В обосновании заявленных исковых требований истцом указано, что распоряжением Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным. В рамках государственный программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда <адрес> на 2019-2025 годы» осуществляется переселение граждан из аварийного жилого фонда городского округа <адрес>. 24.02.2022 года, после признания <адрес> городского округа <адрес> аварийным и вступления в силу закона о предоставлении исключительной выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, у ответчика возникло право собственности на <адрес> по вышеуказанному адресу. В феврале 2023 года в адрес Курбанова Керима было направлено уведомление о предоставлении документов, подтверждающих исключительные основания перехода права на квартиру, которые по состоянию на июль 2023 года ответчиком предоставлены не были. С учетом изложенного истец, руководствуясь нормами Жилищного законодательства РФ, просит суд обязать Курбанова Керима заключить соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем выкупа, с выплатой возмещения в размере 2 300 000 руб., прекратить право собственности ответчика на вышеуказанную квартиру, признать право собственности на квартиру за истцом.

В порядке ст. 137 ГПК РФ ФИО1 обратился в суд к ответчику администрации городского округа <адрес> со встречными требованиями об обязании администрации городского округа <адрес> предоставить ФИО1 в собственность равнозначное благоустроенное жилое помещение взамен помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания по адресу: <адрес>.

В обоснование встречных исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с к.н. 50:65:0040203:555, на основании договора купли-продажи квартиры от 17.02.2022г. стоимостью 2 300 000 руб. На основании распоряжения главы городского округа <адрес> 212-р от 31.11.2014г. жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Переселение граждан из аварийного жилого фонда городского округа <адрес> осуществляется в рамках государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилого фонда <адрес> на 2019-2025 годы». Спорная квартира куплена ФИО1 уже после признания многоквартирного жилого дома аварийным. В настоящее время ФИО1 выражает согласие на участие в программе переселения, выбрал способ получение жилого помещения. ФИО1 полагает, что собственник жилого помещения в аварийном доме имеет право требовать выкупа жилого помещения либо предоставления другого жилого помещения, в связи с чем последовало заявление в суд.

В итоговом судебном заседании представитель истца по первоначальному иску, представитель ответчика по встречному иску, администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, возражала против удовлетворения встречного иска.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО1 в итоговое судебное заседание не явился, извещен, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО1 по доверенности ФИО3 в итоговом судебном заседании встречные исковые требования поддержала в полном объеме, в удовлетворении первоначальных требований администрации городского округа <адрес> просила отказать в полном объеме.

Помощник Пушкинского городского прокурора <адрес> Соседов А.Р. в своем заключении полагал исковые требования администрации городского округа <адрес> к ФИО1 об изъятии жилого помещения с выплатой денежной компенсации, прекращения права собственности на квартиру, признании права собственности, подлежащими удовлетворению, встречные исковые трбования ФИО1 к администрации городского округа <адрес> об обязании предоставить равнозначное жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения, не подлежащими удовлетворению в связи с отсутствием для этого оснований.

Суд, заслушав явившихся участников судебного заседания, заключение прокурора, изучив доводы искового заявления, встречного искового заявления, исследовав письменные материалы дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

Судом по делу установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – 2-х комнатной квартиры с кадастровым номером 50:65:0040203:555 площадью 33,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 28-29).

Вышеуказанное жилое помещение, стоимостью 2300000 рублей, ответчик приобрел <дата> у ФИО4, действующего от имени ФИО5, по договору купли-продажи квартиры (л.д. 35).

Распоряжением главы городского округа <адрес> №-р от <дата> многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 18-19).

<дата> в адрес ФИО1 администрацией городского округа <адрес> было направлено уведомление № Исх-25-укс о предоставлении документов, являющихся основанием возникновения права собственности у ответчика на жилое помещение, с приложением для согласования проекта соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа (л.д. 8-12).

ФИО1 ответа на вышеуказанное уведомление в администрацию городского округа <адрес> не представил и проект соглашения не подписал.

Доказательств обратного в порядке ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.

Согласно части 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности, у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Правило, установленное частью 8.2 ст. 32 ЖК РФ, действует только в тех случаях, если приобретение права собственности на жилое помещение в аварийном доме произошло после <дата>

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, по общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от <дата> N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Поскольку ответчик ФИО1 стал собственником спорного жилого помещения после признания дома аварийным, он имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, не превышающего стоимость приобретения данного имущества, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии с частями 3, 4 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании вышеизложенного, суд находит заявленные требования об изъятии жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с к.н. №, путем выкупа с выплатой возмещения в размере 2 300 000 руб., прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение, по адресу: <адрес>, с к.н. №, признании права собственности муниципального образования городской округ <адрес> на спорное жилое помещение подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах удовлетворение первоначального иска исключает удовлетворение встречного иска ФИО1 об обязании администрации городского округа <адрес> предоставить равнозначное жилое помещение взамен аварийного жилья, расположенного по адресу: <адрес>, с к.н. №.

Иные доводы сторон были предметом судебного исследования, однако не влияют на выводы суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа <адрес> к Курбанову Кериму об изъятии жилого помещения с выплатой денежной компенсации, прекращения права собственности на квартиру, признании права собственности удовлетворить.

Изъять жилое помещение, 2-х комнатную квартиру, площадью 33,8 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа с выплатой возмещения в размере 2300000 Курбанову Кериму.

Прекратить право собственности Курбанова Керима на жилое помещение 2-х комнатную квартиру, площадью 33,8 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования городской округ <адрес> на жилое помещение, 2-х комнатную квартиру, площадью 33,8 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного иска Курбанова Керима к администрации городского округа <адрес> об обязании предоставить равнозначное жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: