Решение № 2-1994/2018 2-1994/2018~М-1801/2018 М-1801/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-1994/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 г. г.Минусинск

дело № 2-1994\2018

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Музалевской Н.В., при секретаре Араповой И.С., с участием представителя ответчика ООО УК «Старт» ФИО1 по доверенности от 09.01.2018, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью УК «Старт» об установлении порядка оплаты за жилое помещение, заключении отдельного соглашения на оплату жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ООО УК «Старт» об установлении порядка оплаты за жилое помещение, разделе лицевых счетов (заключении отдельного соглашения на оплату жилого помещения), мотивируя требования тем, что сторонам ФИО4 принадлежит по 1\2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <данные изъяты> ФИО6 расторгнут, при этом ФИО2 для того, чтобы оплачивать жильё и коммунальные услуги, исходя из принадлежащей ему 1\2 доли в праве собственности, обратился ООО УК «Старт» с просьбой разделить лицевой счет, где ему рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО2, ответчик ФИО3 не присутствовали, о рассмотрении дела уведомлены.

Представитель ответчика ООО УК «Старт» ФИО1 в судебном заседании пояснила, что на основании судебного решения ООО УК «Старт» заключает отдельные договоры с сособственниками жилого помещения.

В порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя ответчика ООО УК «Старт», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.3 ст.30, ч. 1 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с положениями п.п.1,2,9 ст.155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела следует, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО4 по 1\2 доле в праве общей долевой собственности (Выписка из единого государственного реестра недвижимости, вх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Копией протокола внеочередного общего собрания собственником (нанимателей) квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по итогам голосования функции управления жилищным фондом переданы ООО УК «Старт».

Соглашение о порядке и размере оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в общей долевой собственности, между собственниками не достигнуто, суду не представлено.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4 кв. 2006 г., утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 (в ред. от 04.07.2012), в случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Поскольку собственник доли в праве на имущество вправе производить оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально размеру доли в праве на него в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками, - суд приходит к выводу о правомерности предъявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить порядок оплаты ФИО2 жилья и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с принадлежащей ФИО2 1\2 долей в праве собственности на квартиру.

Обязать ООО УК «Старт» заключить с ФИО2 отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пропорционально его доле на указанное жилое помещение, выдав отдельный платежный документ.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения через Минусинский городской суд.

Председательствующий Н.В. Музалевская