Решение № 2-1375/2023 2-1375/2023~М-905/2023 М-905/2023 от 22 октября 2023 г. по делу № 2-1375/2023

№ 2-1375/2023 (УИД 61RS0044-01-2023-001242-97)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

при секретаре Атаманян В.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2, указав, что истец является собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> В ходе выполнения кадастровых работ по разделу земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> было выявлено, что границы вышеуказанного земельного участка пересекают границы по ЕГРН земельного участка кадастровым номером <адрес> расположенного по адресу: <адрес> и объекта капитального строительства кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок кадастровым номером № и объект капитального строительства кадастровым номером № расположены со смещением от своего фактического положения. В связи с этим проведение работ по уточнению местоположения земельного участка кадастровым номером № не представляется возможным. На основании изложенного, ФИО1 просил суд:

1. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

2. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

3. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах объекта капитального строительства кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

4. Исправить реестровые ошибки, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и объекта капитального строительства кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-<адрес>

5. Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

<адрес> согласно сведениям о такой границе и координатах, содержащимся в межевом плане от 17.07.2023 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в письменном заявлении исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

ФИО2 в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, направил в суд письменное заявление, в котором исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, дело просил рассмотреть в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь признанием иска ответчиком, а также следующим.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1 643 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.05.2023 года.

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в месторасположении границ земельного участка кадастровым номером №. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 17.07.2023 года.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, в ходе проведения кадастровых работ по образованию новых земельных участков путём раздела исходного участка кадастровым номером № выявлено несоответствие сведений Государственного кадастра недвижимости о местоположении ранее установленных границ вышеуказанного земельного участка. При анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельного участка КН № был выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ как вышеуказанного участка, так и границ смежного земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. <адрес>, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах. Границы земельных участков не соответствуют своему фактическому положению на местности, а именно: первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети. А также степень точности определения координат повторно уточняемого земельного участка, по сведениям ЕГРН не соответствует действующему законодательству. Объект капитального строительства кадастровым номером №, расположенный на земельном участке №, также не соответствует своему фактическому местоположению на местности. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на Государственный кадастровый учёт повторно уточняемого земельного участка №, так как границы данного участка пересекают границы других земельных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН.

Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на котором находится объект капитального строительства кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.05.2023 года.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, то обстоятельство, что иск ФИО1 признан ответчиком, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании принадлежащих сторонам земельных участков.

Восстановление нарушенных прав истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами № и объекта капитального строительства кадастровым номером №, установления уточненных границ земельного участка кадастровым номером №.

Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению права собственности ответчика на земельный участок, так как в ЕГРН сохранятся записи о зарегистрированных правах ответчика на принадлежащий ему участок, а, кроме того, ответчик вправе заново уточнить границы своего участка, в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и других нормативных актов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о границах земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах объекта капитального строительства кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровые ошибки, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ объектов недвижимости:

- земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- объекта капитального строительства кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-<адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границы земельного участка площадью 1 643 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив следующие исправленные значения координат характерных точек границ, согласно межевому плану от 17.07.2023 года кадастрового инженера ФИО4:

№
№

№
№

№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 октября 2023 года.