Решение № 2-819/2017 2-819/2017~М-665/2017 М-665/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-819/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 июня 2017 г. Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Ковалевой Д.А.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-819/2017 по иску ФИО4 к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском (с учетом уточнения предмета иска) к ФИО3 с требованиями:

о признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300002:6, расположенного по адресу: адрес, выполненного дата И.А.В.;

об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер расположенного по адресу: адрес;

указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес адрес, с кадастровым номером номер, площадью кв.м. Какие-либо споры с третьими лицами, владельцами смежных земельных участков относительно установления в натуре границ участка истца не имеется. Земельный участок используется ФИО4 фактически, огорожен и имеет границы на местности. С целью оформления земельного участка в соответствии с действующим законодательством, ФИО4 обратился в ООО «Эталон 2000» для проведения кадастровых работ. В ходе их проведения выяснилось, что в сведениях ГКН выявлено несоответствие расположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО3, а именно участок располагается в месте фактического расположения земельного участка истца. Таким образом, имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении земельного участка ответчика. Данный земельный участок на местности не является смежным по отношению к участку истца. ФИО4 полагает, что в ГКН внесены недостоверные уникальные характеристики земельного участка ФИО3, между ним и ответчиком спора относительно границ земельных участков нет, ошибка имеется только в ГКН. Во внесудебном порядке ответчик не желает произвести исправление в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО4, третье лицо Управление Росреестра по Томской области, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились. На основании ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 пояснил, что истец обратились в ООО «Эталон 2000» для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ своего земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что по сведениям государственного кадастрового учета имеется наложение границ земельного участка ответчика на участок истца. При этом фактическое местоположение земельного участка ФИО3 и истца не совпадает. Между сторонами споров относительно границ земельных участков, установленных в натуре нет. В настоящее время в виду наличия реестровой ошибки нарушаются права ФИО4 на постановку на кадастровый учет его земельного участка, поскольку внесение в ГКН сведений о местоположении границ, принадлежащего истцу земельного участка невозможно без исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка ФИО3 Истец фактически использует принадлежащий ему земельный участок, все смежные земельные участки огорожены и имеют границы на местности. Действующее законодательство не допускает возможности образования земельных участков с наложением их границ на уже существующие земельные участки, результаты межевания земельного участка ответчика должны быть признаны недействительными.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала. Не оспаривала, что её участок по сведениям ГКН находится на месте фактического расположения участка ФИО4 и имеет место быть реестровая ошибка в местоположении границ её земельного участка. Указала, что намерена провести кадастровые работы в отношении своего земельного участка, в связи с чем, заинтересована в разрешении данного спора.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тесту Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как следует из ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в т.ч. межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законе порядке.При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельным законодательством допускается возможность внесения неверных сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, в ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые, которые подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.

Под реестровой ошибкой ч 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Аналогичные положения предусматривались нормами Федерального закона № 221-ФЗ от дата « О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до дата.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью кв.м. кадастровый номер. Сведения об объекте недвижимости имеют статус « актуальные, ранее учтенные». Указанные обстоятельства подтверждены свидетельством о государственной регистрации права от дата № номер, выпиской из ЕГРН от дата номер.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес а, площадью кв.м. кадастровый номер, является ФИО3, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (выписка из ЕГРН от дата номер).

Согласно дела по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: д. Аркашево, адрес полевые геодезические и камеральные работы по межеванию участка проводились в 2002 г., путем измерений линий в прямом и обратном направлении, система координат не применялась. Межевое дело принято руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству адрес дата И.А.В.

Из уведомления директора ООО «Эталон - 2000» А.В.В. номер от дата следует, что проведение кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, адрес адрес, площадью кв.м. невозможно по следующим причинам: на месте фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером номер в сведениях государственного кадастра недвижимости выявлены пересечения данного земельного участка с другим земельным участком с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес. Проведение кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером номер с целью ликвидации пересечений с земельным участком с кадастровым номером номер возможно только с личного согласия правообладателя указанного земельного участка по его инициативе. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером номер допущена кадастровая ошибка, исправление которой возможно также по решению суда.

Согласно представленного суду чертежа границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300002:0099, приложенного к вышеуказанному уведомлению, земельный участок с кадастровым номером 70:14:0300002:6 полностью располагается на земельном участке ФИО4

Истец, заявляя требования о признании результатов межевания земельного участка ФИО3 недействительными, об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка указал на то, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка в связи с чем, местоположение земельного участка с кадастровым номером номер по сведениям ГКН не соответствует его фактическому местоположению.

В судебном заседании ответчик ФИО3 факт наличия реестровой ошибки, в результате которой местоположение, принадлежащего ей земельного участка по сведениям ГКН не соответствует фактическому местоположению, не отрицала.

Также ответчик не оспаривала, что по сведениям государственного кадастра недвижимости, принадлежащий ей земельный участок, расположен в месте фактического нахождения земельного участка ФИО4

Таким образом, суд считает установленным, что сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер препятствуют внесению в Единый государственный реестр недвижимости, сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер тем самым со стороны ответчика ФИО3 нарушаются права истца.

При этом суд исходит из того, что способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть только исключение сведений о границах земельного участка ФИО3 из государственного кадастрового учета с целью последующего внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости соответствующих фактическому местоположению земельного участка ответчика.

На основании изложенного, заявленные требования о признании недействительными результатов межевых работ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300002:6, принадлежащего ФИО3, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении", суд при удовлетворении иска о признании, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

С учетом изложенного, подлежит также удовлетворению требование истца об указании, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, выполненного дата И.А.В.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес.

Решение быть обжаловано, в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Жданова

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.