Решение № 2-123/2017 2-123/2017(2-1249/2016;)~М-1342/2016 2-1249/2016 М-1342/2016 от 21 февраля 2017 г. по делу № 2-123/2017

Гр. дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2017 года г. Зеленоградск

Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области

ФИО1,

при секретаре Полищук Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области

гражданское дело по иску ФИО4 ФИО11 к ФИО2 ФИО12, 3-е лицо СНТ «Волна», администрация МО «Зеленоградский городской округ», Управление Росреестра по Калининградской области о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок

Установил:

Истец ФИО4 обратился в Зеленоградский районный суд с иском к ответчикам ФИО5, СНТ «Волна» о признании договора купли – продажи земельного участка состоявшимся и признании права собственности на земельный участок, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3. был заключен договор купли – продажи земельного участка с КН №, площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Волна», который удостоверен нотариусом Зеленоградского нотариального округа ФИО7 и зарегистрирован в реестре за №. В октябре 2016 года истец обратился в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на земельный участок. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрации приостановлена по причине отсутствия в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о праве собственности ФИО6, а также письменного согласия на сделку супруга ФИО3 и наличия противоречий в представленных документах – договоре купли – продажи и кадастровом паспорте (не учтено наличие обременения в сведениях государственного кадастра недвижимости) и др. Однако устранить допущенные недостатки в документах не представляется возможным по причине смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что истец с 2001 года владеет, пользуется и распоряжается земельным участком как своим собственным, а зарегистрировать договор купли – продажи на основании заявления сторон не представляется возможным, просит признать договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, признать за ним право собственности на земельный участок с КН 39:05:010503:215.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил о государственной регистрации перехода права на земельный участок с КН № от ФИО3 к нему, в соответствии с условиями договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании ордера, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что ему известно о том, что его мать продала земельный участок ФИО4.

Представитель третьего лица СНТ «Волна» ФИО9, в судебном заседании пояснил, что ФИО4 владеет и пользуется спорным земельным участком, а также является членом садового товарищества, несет расходы по его содержанию, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации МО «Зеленоградский городской округ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, возражений на иск ее представил.

Выслушав ответчика, представителя третьего лица, исследовав все доказательства по делу, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации, право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Зеленоградского района за № 118-1 от 06.04.1993 ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок для садоводства и огородничества, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д.6-8), зарегистрированном в Зеленоградском земельном комитете ДД.ММ.ГГГГ по записи №.

Из кадастрового паспорта следует, что земельный участок №, на поле <адрес>, площадью 400 кв.м, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №, с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для садоводства и городничества. Правообладателем земельного участка значится ФИО3 Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные (л.д.24-25).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, был заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> СТ «Волна», для садоводства и огородничества.(л.д.10-12).

Из данного договора следует, что денежные средства за продаваемый земельный участок продавец получила полностью.

При этом договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Зеленоградского нотариального округа <адрес> ФИО7, в реестре за №.

Однако как следует из представленного истцом подлинника договора, данный договор купли-продажи до настоящего времени в Управлении Росреестра по <адрес> не зарегистрирован, как не был зарегистрирован и в Земельном комитете <адрес>.

Согласно членской книжки СТ «Волна» ФИО4 является членом данного СНТ с 1991г. с номерами участков № №. Задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Истцом ФИО4 принимались меры к регистрации заключенного им с ФИО3 договора купли-продажи земельного участка, однако, как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ему необходимо было представить для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества: документ, подтверждающий государственную регистрацию ранее возникшего права собственности на земельный участок за ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ; заявление от имени ФИО3 о регистрации ранее возникшего права собственности и перехода права собственности к ФИО4 с присвоением номера записи в книге учета входящих документов; согласие супруга ФИО3 на заключение договора купли – продажи (купчая) земельного участка 39-АА 469750 от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности к другому лицу. При этом сообщено, что в представленных документах имеются противоречия. На государственную регистрацию подано заявление о регистрации права собственности на основании договора купли – продажи (купчая) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3 настоящего договора земельный участок имеет ограничение (обременение), что противоречит сведениям Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, согласно которым данное ограничение (обременение) не учтено в государственном кадастре недвижимости. Кроме того в представленном договоре не указана категория земельного участка (л.д.19).

Впоследствии уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация спорного земельного участка прекращена на основании заявления, представленного ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (л.д.20).

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии по <адрес> следует, что отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок с КН № в СТ «Волна» за ФИО3

Согласно копии свидетельства о смерти, выданного отделом ЗАГС администрации МО «<адрес>» <адрес> ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № (л.д. 44).

Как следует из копии наследственного дела, представленного нотариусом Зеленоградского нотариального округа ФИО7, наследство после смерти ФИО3 принял ее сын ФИО5 в виде денежных вкладов и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Так же из материалов дела следует, что ФИО3 не имела супруга, который имел бы право на спорный земельный участок, что подтверждается заявлением, удостоверенным нотариусом Зеленоградского нотариального округа ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом в силу ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и нормы действующего законодательства, регулирующие отношения сторон по исполнению обязательств, учитывая право гражданина на защиту своих имущественных интересов, суд приходит к выводу, что отсутствие за ФИО3 зарегистрированного права собственности на земельный участок не может являться препятствием для признания за истцом, добросовестно исполнившим свои обязательства по договору купли-продажи права собственности на земельный участок. Так, ФИО4 полностью оплативший стоимость приобретаемого им земельного участка, и имеющий его в фактическом пользовании и владении, вправе зарегистрировать за собой право собственности на него по заключенному договору купли-продажи, в связи с чем, его исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 ФИО11 - удовлетворить.

Произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО3 в собственность ФИО4 ФИО11 в соответствии с условиями договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ для садоводства и огородничества.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 27 февраля 2017 года.

Судья подпись В.В. Сайбель

Копия верна:

Судья <адрес>

Суда <адрес>: В.В. Сайбель